Conosci i tuoi diritti ” Durante la tua locazione ” Servizi

• RCW 59.18.300
• Public Utilities

È illegale per il padrone di casa interrompere intenzionalmente i servizi di un inquilino per qualsiasi altra ragione se non per fare temporaneamente le riparazioni necessarie (RCW 59.18.300). L’inquilino può recuperare fino a 100 dollari al giorno o porzione di giorno in cui è senza servizi e i danni effettivi presso la Small Claims Court. La documentazione scritta della situazione è estremamente importante.

1. Se come inquilino sei in ritardo con le bollette

Se non paghi costantemente le bollette, corri il rischio di vederti chiudere le utenze. Le unità che non hanno le utenze sono condannabili per ordine di emergenza della città o della contea in cui si trova l’unità. Attualmente non ci sono protezioni nella legge statale contro l’interruzione delle utenze per gli affittuari disabili o con bambini piccoli, ma è possibile che i singoli fornitori di servizi forniscano una tale protezione o che sia coperta dal Federal Fair Housing Act. Contattate direttamente il vostro fornitore di servizi per avere maggiori informazioni. Potrebbero essere disposti a ritardare le interruzioni per gli inquilini che hanno una buona storia di pagamenti. Inoltre, gli inquilini a basso reddito hanno alcune protezioni contro l’interruzione del riscaldamento durante i mesi invernali. Vedere l'”Aiuto della legge di Washington”: http://www.walawhelp.org pubblicazione Public Utilities per maggiori informazioni.

Ci sono alcuni programmi di assistenza di utilità che possono essere in grado di aiutare con i costi energetici. Per l’assistenza energetica, vedi Programma di Assistenza Energetica per le Famiglie a Basso Reddito o chiama la Community Information Line al 206-461-3200 o 800-621-4636 o 2-1-1 da rete fissa.

2. Se il padrone di casa è indietro con le bollette

A volte i padroni di casa hanno le bollette a loro nome, trasferendo i costi all’inquilino. Se le tue utenze sono state chiuse perché il tuo padrone di casa è in ritardo con la bolletta o le bollette, hai il diritto di riavere le utenze se metti la bolletta a tuo nome. Le leggi statali e federali impediscono a una società di servizi di negare i servizi a un inquilino a causa di una bolletta non pagata dovuta dal padrone di casa (o dal precedente proprietario, o dall’ex inquilino). Una società di servizi pubblici deve permettere a un inquilino di mettere i servizi a suo nome se l’inquilino accetta di pagare la bolletta in futuro.

La legge statale richiede che una società pubblica di elettricità, luce o acqua offra servizi a un inquilino “agli stessi termini e condizioni degli altri clienti di servizi residenziali, senza richiedere che paghi gli importi arretrati per servizi fatturati direttamente al proprietario o a un inquilino precedente”. RCW 35.21.217(5). La Costituzione degli Stati Uniti impedisce anche a una società di servizi di rifiutarsi di accendere la corrente o l’acqua se l’inquilino è disposto a pagare la bolletta su base continuativa perché è ingiusto e irragionevole. Vedi un esempio di lettera (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills) che puoi inviare a una società di servizi che si rifiuta di mettere i servizi a tuo nome, o che ti richiede di pagare una bolletta arretrata di una terza parte.

Potresti provare a comunicare direttamente con la società di servizi per cercare di far riaccendere i servizi, anche temporaneamente. Tuttavia, le società di servizi spesso non accettano di parlare con l’inquilino se non è il titolare del conto principale. RCW 59.18.060 richiede che i padroni di casa mantengano le utenze attive e che l’unità sia conforme alle norme edilizie. RCW 59.18.070 richiede che i proprietari inizino le riparazioni (comprese le interruzioni di servizio) entro 24 ore dal ricevimento della notifica scritta da parte dell’inquilino. Se l’interruzione dei servizi è dovuta alla negligenza del tuo padrone di casa, documenta accuratamente la tua richiesta di riparazione e la risposta del padrone di casa (o la sua mancanza). Per maggiori dettagli e maggiori informazioni sulle opzioni che ti offre la legge, vedi Riparazioni. Le unità senza servizi funzionali possono essere dichiarate inagibili dalle forze dell’ordine locali. Gli inquilini possono avere diritto a pagamenti di assistenza di emergenza per il trasferimento se l’unità viene chiusa a causa della negligenza del padrone di casa, anche se può essere difficile riscuotere il denaro. Vedi Assistenza al trasferimento per maggiori informazioni.

Il fatto che il padrone di casa sia indietro con le bollette potrebbe anche essere un segno che il tuo padrone di casa è in preclusione. Se non può permettersi le utenze, è probabile che non possa permettersi l’ipoteca sulla casa. Vedi Pignoramento per maggiori informazioni.