RE/MAX Realty One

Non è difficile capire perché una proprietà ha un alto valore di mercato, soprattutto se si hanno le qualità di un investitore immobiliare. Ma cosa succede alle proprietà che si vendono per meno di quanto i loro proprietari le hanno pagate? Beh, nel settore immobiliare, non tutti sono vincitori. E i motivi sono i seguenti:

• Degrado dovuto a negligenza

I proprietari di case che trascurano i loro doveri e non si attengono a una corretta lista di controllo della manutenzione della casa si ritroveranno con una proprietà piena di difetti e problemi. Rubinetti che perdono e tegole mancanti fanno sì che qualsiasi agente immobiliare tagli il prezzo della casa senza pietà. Mantenere la casa pulita è un lavoro quotidiano. Anche la cura del paesaggio è importante per migliorare il curb appeal della casa. Una casa che sembra abbandonata o infestata non attirerà gli acquirenti e si venderà per molto meno.

• Zoning

Residenziale, commerciale, o uso misto? Le autorità locali possono cambiare la zonizzazione senza il consenso del proprietario della casa. Il peggio che può succedere? Trovarsi a vivere in una zona industriale – questo è lo scenario peggiore per il valore della vostra proprietà. In una zona industriale, le proprietà esistenti, così come i terreni liberi, si vendono a meno. Idealmente, vuoi che la tua casa sia in una zona residenziale.

• Interessi e inflazione

Quando l’inflazione è alta, si perde di più. Un dollaro vale effettivamente meno del suo valore nominale. L’inflazione fa variare il valore delle case. Così, quando le banche prestano denaro facilmente, con meno restrizioni, aumentano l’offerta di denaro nell’economia e le persone sono disposte a pagare di più per la casa o i loro sogni e, di conseguenza, gli immobili diventano più espansivi. Non appena le banche aumentano il tasso di interesse, il denaro non arriva facilmente, il che significa che ci sono meno mutuatari e molto probabilmente negozieranno un prezzo basso per le loro case.

• Un mercato del lavoro in calo

Quando il panorama del lavoro è privo di grandi datori di lavoro, la disoccupazione aumenta. Cosa trattiene le persone in un posto? Principalmente il loro lavoro. La gente non può sopravvivere troppo a lungo senza un reddito decente, quindi la disoccupazione costringe la gente a spostarsi in altre regioni. Più case sono in vendita in un certo mercato, più bassi saranno i prezzi.

• Disastri naturali

Incendi selvaggi, tornado, inondazioni, frane – tutti gli atti di Dio hanno un enorme impatto sul settore immobiliare. Quando una casa viene distrutta, solo gli house flipper possono essere interessati ad essa. Comprano queste proprietà con spiccioli e le vendono in seguito per un enorme profitto.

• Proprietà in difficoltà

Quando i proprietari di case smettono di pagare i loro prestiti, possono perdere le loro proprietà. Alcune persone cercano di evitare il pignoramento vendendo allo scoperto la loro proprietà, il che significa che il prezzo di vendita non coprirà il saldo residuo. In altri casi, le proprietà vengono vendute all’asta. Le aste immobiliari sono difficili e sono una nicchia per gli investitori immobiliari. La maggior parte delle proprietà vendute durante un’asta immobiliare sono al di sotto del prezzo di mercato. Tuttavia, gli investitori devono fare la loro due diligence per trovare tutto quello che possono su una proprietà in difficoltà perché le leggi di divulgazione immobiliare non costringono le banche a rivelare qualsiasi problema.

Queste sono le ragioni principali per cui i valori immobiliari scendono. La perdita di qualcuno diventa il guadagno di qualcun altro. È così che funziona il settore immobiliare.