Principalmente discusso nel Titolo IV (Articoli 1458-1637) del Libro IV del Codice Civile delle Filippine.

Un contratto di vendita è un contratto o accordo in cui una parte (venditore/venditore) si obbliga a consegnare e trasferire qualcosa all’altra parte (compratore/venditore/acquirente), che, da parte sua, si obbliga a pagare il prezzo.

Caratteristiche del contratto di vendita

Le caratteristiche comuni dei contratti di vendita sono:

• Consensuale – dove il semplice consenso è sufficiente per perfezionare tale contratto.
• Bilaterale – in cui entrambe le parti sono reciprocamente vincolate; il venditore consegna la cosa venduta, mentre l’acquirente paga il prezzo.
• Oneroso – in cui una parte esegue la sua obbligazione con l’aspettativa che l’altra parte esegua la sua obbligazione in cambio.
• Cummutativo – in cui la cosa venduta è considerata l’equivalente del prezzo venduto; tranne nel caso di contratto aleatorio come la vendita della speranza.
• Principale – in cui l’esistenza e la validità di tale contratto non dipende da un altro contratto.
• Nominativo – in cui il codice civile dà una designazione speciale a tale contratto nel ‘Titolo VI: Vendita’.

Elementi del contratto di vendita

Un contratto di vendita ha i seguenti elementi essenziali:

• Consenso o incontro delle menti – l’accordo definitivo tra le parti riguardo alla cosa (oggetto) e al prezzo (causa); entrambe le parti hanno capacità giuridica.
• Oggetto o oggetto – la cosa determinata da vendere.
• Causa o corrispettivo – il prezzo certo in denaro o il suo equivalente.

Il contratto non sarà perfezionato a meno che i suddetti elementi o requisiti concorrano.

Inoltre, un contratto di vendita ha anche:

• Elementi naturali – quelli che fanno parte del contratto anche se le parti non li prevedono (stipulano), e si presume che esistano per legge; come una garanzia di difetti nascosti o di sfratto nel contratto di vendita.
• Elementi accidentali – quelli che sono stabiliti o stipulati nel contratto dalle parti contraenti come possono ritenere conveniente; come stipulazioni, clausole, termini e condizioni.

Trasferimento della proprietà

L’essenza della vendita è sul trasferimento del titolo (proprietà) alla proprietà (oggetto) per un prezzo (causa), piuttosto che una semplice consegna fisica.

L’acquisto e il trasferimento del titolo possono essere fatti solo sull’esistenza di un contratto di vendita. Il titolo passa dal venditore al compratore al momento della consegna della cosa o della proprietà.

Nei casi riguardanti il titolo (proprietà), un contratto di vendita è:

• inesistente, se il titolo di proprietà è rimasto nelle mani della stessa persona, indipendentemente dal cambiamento della forma di proprietà.
• inoperante o impossibile, se il titolo di proprietà viene acquisito dal compratore una terza persona e non dal venditore.
• illegale o nullo, se il trasferimento del titolo di proprietà non è l’intenzione delle parti dalla concezione come quelli inseriti solo per scommettere sull’aumento e la diminuzione dei prezzi.

Effetto dell’assenza di prezzo nella vendita

Un contratto di vendita è nullo e invalido senza un prezzo come causa. Tale vendita è considerata inesistente e non consumabile dal concepimento.

C’è anche assenza di prezzo in caso di:

• prezzo falso o fittizio
• prezzo fraudolento; come in quei prezzi che appaiono come pagati ma che, in realtà, non sono mai stati pagati.
• stime mere date dal venditore.

Effetto del mancato pagamento del prezzo

Un contratto di vendita può essere annullato (mediante rescissione) o continuato (mediante esecuzione specifica) in caso di “mancato pagamento del prezzo” (condizione risolutiva).

Il mancato pagamento del prezzo per intero entro un termine stabilito può:

• scludere un contratto di vendita se vi è un accordo che il pagamento in tempo è essenziale.
• sciogliere un contratto di vendita in assenza di qualsiasi accordo che il pagamento in tempo è essenziale; l’inadempimento è da parte del compratore, e i rimedi legali possono essere esercitati dal venditore.

Tipi di contratto di vendita

secondo l’esistenza di condizioni:

• Vendita assoluta – non soggetto ad alcuna condizione, e il trasferimento della proprietà è alla consegna della cosa venduta.
• Vendita condizionata – soggetta a certe condizioni, e il trasferimento della proprietà è al compimento delle condizioni imposte.

Il tipo di contratto di vendita può anche dipendere da:

• la natura della cosa. (reale o personale, mobile o immobile)
• dal modo di pagamento del prezzo. (in contanti, a credito o a rate)
• la validità del contratto. (valido, nullo, inefficace, o rescissibile)

Contratto di vendita vs Contratto di vendita

in termini di trasferimento di proprietà (titolo):

• in un contratto di vendita, il titolo passa al compratore alla consegna della cosa.
• in un contratto di vendita, il titolo rimane al venditore e può essere passato al compratore solo con il pagamento integrale del prezzo della cosa.

in termini di mancato pagamento del prezzo:

• in un contratto di vendita, il “mancato pagamento del prezzo” (condizione risolutiva) può annullare (con la rescissione) o continuare (con l’esecuzione specifica) l’obbligazione.
• in un contratto di vendita, il “mancato pagamento del prezzo” (condizione sospensiva) può impedire il vincolo giuridico del trasferimento della proprietà.

in termini di proprietà da parte del venditore:

• in un contratto di vendita, il venditore perde e non può recuperare il titolo della proprietà venduta e consegnata, effettivamente o costruttivamente, fino a quando e a meno che il contratto è soddisfatto o estinto.
• in un contratto di vendita, il venditore mantiene il titolo, fino a quando e a meno che il pieno pagamento del prezzo da parte del compratore con il rispetto delle pre-condizioni al momento stabilito nel contratto.