Sfratti multipli per mancato pagamento dell’affitto o per aver causato danni alla proprietà sono i peggiori quando si tratta di candidati all’affitto. Sfortunatamente, i padroni di casa non possono accedere facilmente alle informazioni sugli sfratti precedenti o ai registri del tribunale. Così, i proprietari devono leggere tra le righe e osservare le bandiere rosse per scoprire la storia di affitto di un richiedente:

Conoscere i segnali di pericolo

Una strategia popolare impiegata dai richiedenti con una cattiva storia di affitto è quella di raccontare una storia triste – qualcuno nella famiglia ha il cancro, il richiedente ha appena perso una persona cara, è stato maltrattato dal precedente proprietario – la lista va avanti e avanti. Gli inquilini professionisti possono essere sfacciati e completamente convincenti nelle loro storie. Può essere vero o può essere una manipolazione. In ogni caso, queste informazioni non sono rilevanti per il processo di selezione degli inquilini. Le proprietà in affitto sono un business, non una carità.

Gli inquilini che stanno subendo uno sfratto o che hanno una brutta storia di affitto possono cercare di trasferirsi immediatamente. Questo è un altro stratagemma comune per evitare un controllo dei precedenti dell’inquilino. Potrebbero offrire qualche concessione come contanti sul posto o un affitto più alto. Quello potrebbe essere l’unico denaro che il padrone di casa vedrà mai da quell’inquilino.

Una variante simile è l’inquilino che chiede di rimandare il pagamento del deposito o del primo mese di affitto per qualche motivo triste – i bambini sono malati, il cane è appena morto, il marito è fuori città, e così via. La persona vuole trasferirsi ora, e poi pagare più tardi – o forse non pagare affatto.

La disperazione è una bandiera rossa. Un richiedente che sta per essere licenziato vuole fare un accordo velocemente per trasferirsi in una nuova proprietà con un nuovo padrone di casa da vittimizzare. Questo è particolarmente sospetto quando il richiedente cestina l’attuale padrone di casa o chiede che il padrone di casa non venga contattato, o perché quel padrone di casa è “ingiusto”, o perché i “sentimenti del padrone di casa attuale saranno feriti” una volta che lui o lei scopre che l’inquilino se ne sta andando in anticipo.

Un altro possibile problema è il richiedente che vuole affittare solo a un nome nonostante elenchi più occupanti adulti. Il richiedente che parla tanto potrebbe avere una buona storia di affitto, ma i coinquilini proposti potrebbero essere inquilini infernali.

Prequalificare i candidati

La prequalificazione dei candidati all’affitto è un passo importante per ridurre lo spreco di tempo ed energia. Allo stesso tempo, queste domande di prequalificazione possono segnalare un inquilino con una cattiva storia di affitto. Per esempio, scoprite se il richiedente:

Si trasferisce prima della fine dell’attuale contratto d’affitto;
Riprende il contratto d’affitto per trasferirsi;
Non ha avvisato il proprietario attuale; o
Vuole trasferirsi immediatamente.

Un richiedente che se ne va in anticipo potrebbe essere in procinto di uno sfratto o potrebbe non rispettare i termini dell’attuale contratto d’affitto.

Una volta che il richiedente ha risposto a queste e altre domande di prequalificazione, registra le risposte e controlla che la storia resti la stessa. Le incoerenze sono un segno che il candidato non è sincero.

Chiede al candidato

Anche se può sembrare inutile chiedere ai candidati se sono mai stati sfrattati per mancato pagamento dell’affitto o per danni alla proprietà, non c’è certamente niente da perdere nel chiedere. Se i richiedenti si rendono conto che le risposte fornite sulla domanda di affitto devono essere verificate dalla firma dell’inquilino, e che mentire su una domanda di affitto costituisce una frode, i cattivi inquilini potrebbero cambiare idea. Inoltre, quella firma e la domanda d’affitto possono essere usate per provare la frode.

Fate attenzione agli indirizzi precedenti sulla domanda d’affitto. Assicuratevi che si tratti di luoghi legittimi e che gli indirizzi di residenza corrispondano alle referenze fornite dal padrone di casa. Inoltre, controlla le date dei precedenti affitti per trovare strane lacune o omissioni.

C’è una possibilità che il richiedente possa essere disponibile sulle difficoltà precedenti. In questo caso, un padrone di casa può considerare le circostanze e gli sforzi del richiedente per riabilitarsi quando elabora la domanda.

Chiedete ai precedenti padroni di casa

Uno dei modi migliori per individuare un richiedente con sfratti multipli o una cattiva storia di affitto è parlare con i padroni di casa attuali e precedenti. Questo elimina la possibilità che l’inquilino sia attualmente sotto sfratto, o che abbia una lunga storia come inquilino professionista che ruba ai proprietari. Esaminare le referenze per confermare che la persona è il proprietario attuale o precedente, e avere una lista di domande pronte in anticipo. È utile sapere se l’inquilino:

È attualmente sfrattato o è stato sfrattato in passato;
Ha perso il deposito cauzionale a causa di danni eccessivi alla proprietà;
Ha pagato l’affitto in tempo; e,
Si è trasferito alla fine della locazione originale o dopo aver dato preavviso al proprietario.

Nel caso di richiedenti multipli, la pratica migliore è quella di aggiungere tutti gli adulti al contratto d’affitto e richiedere una domanda d’affitto, con il consenso di eseguire un controllo dei precedenti dell’inquilino, su tutti gli occupanti proposti. In questo modo, il padrone di casa può chiedere referenze di proprietari precedenti per ogni inquilino proposto. Altrimenti, l’inquilino originale potrebbe andarsene e gli occupanti non controllati potrebbero finire per rimanere nella proprietà in affitto.

Controlla il credito del candidato

Il rapporto di credito dell’inquilino potrebbe essere influenzato da uno sfratto, un affitto non pagato o una richiesta di danni alla proprietà. Non è raro che gli inquilini che non riescono a pagare l’affitto abbiano anche una storia di inadempienze su altre spese rotative. La cattiva gestione del denaro e le cattive decisioni finanziarie comportano una perdita di reddito per i proprietari che affittano a questi inquilini ad alto rischio.

I soci proprietari di TVS ora possono segnalare i pagamenti dell’affitto a Equifax Canada. Allo stesso tempo, i padroni di casa membri possono controllare il database fornito a LandlordCreditBureau.ca per la storia dell’affitto di un richiedente.

Questo post è fornito da Tenant Verification Service, Inc. che aiuta i padroni di casa a ridurre i rischi dell’affitto con strumenti di prevenzione delle frodi che includono Tenant Screening, Tenant Background Checks, (Stati Uniti e Canada), così come Criminal Background Checks, e Eviction Reports (solo Stati Uniti).

Clicca qui per ricevere i rapporti di credito del locatore.

Disclaimer: Le informazioni fornite in questo post non devono essere interpretate come un consiglio legale, né devono essere considerate un sostituto per ottenere una consulenza legale individuale o consultare le leggi locali, statali, federali o provinciali in materia di locazione.