AGGIORNAMENTO: Il 22 agosto 2012, la città di Filadelfia ha emanato un nuovo codice di zonizzazione. I distretti R-1 sono ora chiamati “RSD-1”. Clicca qui per la nostra guida alla zonizzazione RSD-1. I quartieri R-1A sono ora chiamati “RSD-2”. Cliccate qui per la nostra guida alla zonizzazione RSD-2.

Se avete presentato una domanda di zonizzazione prima del 22 agosto 2012, le informazioni sul vecchio codice di zonizzazione sono qui sotto:

Generalmente, i distretti R-1 permettono abitazioni unifamiliari (e luoghi di culto). Alcuni usi richiedono un permesso di registrazione dell’uso; altri no. Altri usi richiedono una variante dalla Zoning Board of Adjustment.

Gli usi consentiti nei distretti R-1 sono elencati qui sotto. Di seguito sono anche elencate le restrizioni per le dimensioni degli edifici e le insegne. Se avete domande o volete parlare con un avvocato, visitate la nostra pagina dei contatti. Altrimenti, una volta determinata la documentazione necessaria per l’uso proposto, si prega di procedere al punto 3.

Usi consentiti senza un permesso di registrazione dell’uso

I seguenti usi non richiedono un permesso di registrazione dell’uso o un certificato o una variante:

• Abitazione unifamiliare indipendente
• Luogo di culto indipendente

Usi consentiti con un permesso di registrazione dell’uso

I seguenti usi richiedono un permesso di registrazione dell’uso dal Dipartimento di Licenze e Ispezioni:

• Garage. Garage come accessorio di una residenza monofamiliare.
• Stabile. La stalla deve essere accessoria ad una residenza monofamiliare.

Usi che richiedono una variazione

Tutti gli usi non elencati sopra richiedono una variazione da parte della Zoning Board of Adjustment. Questi usi includono:

• Proprietà semi-indipendente
• Proprietà attaccata
• Abitazione duplex
• Abitazione multifamiliare
• Multi edifici per lotto
• Uso non residenziale

Restrizioni sulle dimensioni

• Larghezza minima del lotto: 75 piedi di larghezza
• Area minima del lotto: 10.000 piedi quadrati
• Area aperta minima del lotto: 65 per cento
• Set-back minimo (profondità minima del cortile anteriore): 35 piedi di profondità
• Cortile laterale minimo: 15 piedi di larghezza su ogni lato
• Cortile laterale minimo su lotti d’angolo: 15 piedi di larghezza
• Profondità minima del cortile posteriore: 30 piedi di profondità
• Altezza massima: 35 piedi di altezza
• Numero massimo di piani per edifici residenziali: 3

Segni

• I segni “in vendita” o “in affitto” possono essere esposti solo per un anno. L’area totale dei cartelli “in vendita” o “in affitto” non può superare i 12 piedi quadrati per ogni 50 piedi di linea stradale del lotto. Non importa quanto grande sia il lotto, l’area totale dei cartelli “in vendita” o “in affitto” non può superare i 300 piedi quadrati.
• I cartelli non possono essere sopra la linea del tetto o nel cortile.
• I cartelli possono essere illuminati da luci interne o luci dirette verso il cartello se non c’è abbagliamento sui lotti adiacenti. Le insegne non possono essere illuminate da luci lampeggianti, animate o intermittenti.

Se avete domande o volete parlare con un avvocato, visitate la nostra pagina dei contatti. Altrimenti, una volta determinata la documentazione di cui avete bisogno per l’uso proposto, procedete al punto 3.

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