Come un bambino degli anni ’80, ho sempre sentito la parola, “multiproprietà,” pronunciata nelle sitcom ma non ho mai saputo cosa fossero. A qualche personaggio veniva sempre offerto l’uso di una multiproprietà da amici facoltosi. Non è stato fino a quando sono maturato che ho imparato le molte ragioni per cui le multiproprietà sono un cattivo affare.

Non dovete prendere la mia parola per questo. L’esperto finanziario Dave Ramsey chiama la multiproprietà “una delle più grandi truffe sul mercato oggi” e un “buco nero” finanziario. Le multiproprietà sono molto costose da acquistare.

Sarebbe probabilmente più economico affittare un luogo di vacanza di estetica simile.

Nonostante, la multiproprietà rimane uno strumento finanziario molto popolare.

Circa il 75% dei proprietari di multiproprietà guadagnano 95.000 dollari o più all’anno. E, di solito sono venduti a persone che non possono permetterseli.

Quindi, si dovrebbe guadagnare molto di più se si vuole il buco nero finanziario di possedere una multiproprietà.

Prima di elencare le prime 10 ragioni multiproprietà sono un cattivo affare, ecco un primer di base su multiproprietà.

Ragioni per cui le multiproprietà sono un cattivo affare – Timeshare 101

La multiproprietà è un’iniziativa immobiliare che offre una quota di proprietà frazionata della proprietà in un resort o destinazione di vacanza.

Il concetto di multiproprietà funziona sulla premessa che si possiede una proprietà immobiliare di lusso o di alta qualità per una settimana all’anno.

Quindi, come proprietario di una multiproprietà, si condivide la proprietà della multiproprietà per una delle 52 settimane annuali.

È anche possibile acquistare una multiproprietà su base mensile, ma il modello di proprietà settimanale di multiproprietà è il modello di investimento generale.

Quando si tratta di multiproprietà, si co-proprietà la multiproprietà ugualmente con 51 altri proprietari frazionali.

Ora che avete una comprensione di base di questo concetto, ecco 10 motivi per cui la multiproprietà è un cattivo affare.

È un investimento costoso per un’abitazione annuale una volta a settimana

I critici della multiproprietà dicono che non è veramente un investimento (più avanti su questo).

Ma dovrebbe essere considerato un investimento personale significativo quando si considera il suo costo.

Il costo medio di una multiproprietà una volta a settimana, annuale varia tra $16,000 e $25,000.

Pensi che sia costoso? Una multiproprietà di lusso vi costerà tra $ 100.000 a $ 250.000.

Pensate a queste stime.

Perché dovreste pagare $ 16.000 fino a $ 250.000 all’anno per una proprietà in multiproprietà che potete usare solo una volta a settimana, o mensilmente su base annuale?

Se paghi $16.000 per una multiproprietà, allora stai pagando $307 a settimana per usarla solo una volta a settimana annualmente.

Pagherai $4.807 a settimana per usare una multiproprietà una settimana all’anno se paghi $250.000 per essa.

Considera che puoi comprare una casa per 250.000 dollari in molti stati a basso costo della vita e viverci 365 giorni all’anno.

Inoltre, quell’investimento iniziale in multiproprietà da $16.000 a $250.000 è solo l’inizio delle vostre responsabilità finanziarie per una multiproprietà.

Devi pagare le tasse annuali di multiproprietà

Leggi il contratto quando acquisti una multiproprietà. Pagherete un sacco di soldi di anno in anno per le spese accessorie della multiproprietà.

Per esempio, dovrete pagare $1,000 per le spese annuali di manutenzione della multiproprietà. Le spese di manutenzione della multiproprietà pagano per la pulizia, le riparazioni, le scartoffie e così via.

A seconda del contratto di multiproprietà che firmate, probabilmente pagherete anche varie altre spese.

Tasse sulla proprietà della multiproprietà

Dovrete pagare le tasse sulla proprietà di una multiproprietà relative alle leggi fiscali sulla proprietà del vostro stato di residenza.

Inoltre, potreste dover pagare anche le tasse sulla proprietà nello stato in cui si trova la multiproprietà.

Se possedete una quantità significativa di beni e proprietà, allora la vostra fascia d’imposta annuale potrebbe sommarsi nel corso degli anni.

Costi di viaggio annuali per raggiungere la vostra multiproprietà

La famiglia media americana spende 1.145 dollari a persona quando va in vacanza.

Una proprietà in multiproprietà sarà situata lontano dalla vostra casa di residenza in un resort, vacanza, o proprietà di lusso.

A meno che non siate rassegnati a fare le vacanze nella vostra multiproprietà ogni anno, pagherete costi di pendolarismo extra per andare in vacanza e visitare la vostra multiproprietà separatamente e annualmente.

Si possiede una multiproprietà per anni, decenni, o fino alla perpetuità

Il vostro contratto di locazione di multiproprietà può durare per un decennio, 20 anni, 90 anni, o fino alla perpetuità.

Pensateci.

Perché volete possedere una proprietà che voi, e i vostri eredi, potete usare solo una volta alla settimana ogni anno per sempre?

Molti proprietari di multiproprietà lasciano in eredità la proprietà della multiproprietà nei testamenti o come regali finanziari.

Considera che stai passando la responsabilità di pagare le spese di manutenzione annuale della multiproprietà e le tasse di proprietà ai tuoi eredi.

Tempi fluttuanti

Una delle ragioni per cui le multiproprietà sono un cattivo affare è il concetto di tempi fluttuanti.

Per spiegare meglio questo concetto, dobbiamo distinguere tra una settimana fissa e le scadenze fluttuanti.

Per la maggior parte degli accordi contrattuali di multiproprietà, è possibile abitare la multiproprietà solo durante la stessa settimana ogni anno. Questo è chiamato una settimana fissa timeline.

Per esempio, immaginate di aver firmato un contratto di multiproprietà timeline fisso. Potreste essere autorizzati a utilizzare la vostra multiproprietà solo durante la prima settimana di agosto.

Questo sarebbe il caso per ogni anno di proprietà. Ciò significa che non avresti alcun margine di manovra nella scelta di altre settimane.

Con una timeline fluttuante, è possibile scegliere altre settimane dell’anno per utilizzare la multiproprietà invece della stessa settimana fissa.

Suona bene? Non è così semplice da fare come sembra.

Ricordate come abbiamo precedentemente parlato di proprietà frazionata di multiproprietà?

Si possiede una proprietà frazionata nella multiproprietà. Anche se avete una multiproprietà a tempo fluttuante, potrebbe essere necessario negoziare con gli altri 51 proprietari della multiproprietà.

Gli altri proprietari di multiproprietà potrebbero voler utilizzare la multiproprietà allo stesso tempo.

Perché possedere una multiproprietà costosa solo per il privilegio di abitare i diritti di contrattazione con altri 51 proprietari?

Non si “possiede” davvero una multiproprietà

“Possedere”, una multiproprietà è un termine relativo quando si pensa alle ragioni multiproprietà sono un cattivo affare.

In realtà si affitta una multiproprietà. La multiproprietà rimane di proprietà dello sviluppatore che l’ha affittata a voi.

A seconda del contratto di multiproprietà che si firma, si ha il diritto di passare la proprietà dell’atto alla famiglia, condividerlo, ed eventualmente venderlo – ma niente altro.

Ancora, considerando il costo che pagherete per comprarla, ne vale la pena sapendo che non ne sarete mai proprietari?

La multiproprietà perde valore nel momento in cui la comprate

Ricordate che vi ho detto che la multiproprietà è un investimento finanziario personale?

È vero. Sfortunatamente, non sono un investimento finanziario personale molto buono o saggio. Questo è uno dei motivi principali per cui le multiproprietà sono un cattivo affare.

Le multiproprietà non aumentano di valore perché la maggior parte del loro valore percepito dalle persone che le comprano è basato sul marketing.

I prezzi delle multiproprietà sono fortemente marcati per compensare la pubblicità, le presentazioni dei venditori e il gadget gratuito dato durante i lanci.

Una multiproprietà vi sarà presentata, da venditori aggressivi, come un investimento di lusso. Sono tutt’altro che questo. E, fondamentalmente non hanno alcun valore di rivendita.

Anche se poteste vendere una multiproprietà, chi conoscete che vorrebbe condividere il costo finanziario con altri 51 proprietari?

Se possedete una multiproprietà con un’opzione di vendita, abituatevi a possederla perché non troverete molti acquirenti.

Timeshares nell’era di COVID-19

Alcune multiproprietà ti permettono di scambiare settimane con altri proprietari frazionali.

Potresti anche essere in grado di visitare annualmente le multiproprietà su altre proprietà se sono di proprietà dello sviluppatore originale.

Tra le molte ragioni per cui le multiproprietà sono un cattivo affare, il panico da coronavirus è una nuova e legittima.

Sarà molestato e messo sotto pressione per comprare una multiproprietà

Una delle ragioni più evidenti per cui le multiproprietà sono un cattivo affare è che sarà ingannato, messo sotto pressione, molestato e spinto a comprarne una.

Le multiproprietà sono pubblicizzate insieme a seminari, pacchetti turistici di lusso, e presentazioni di vendita per le vacanze.

Se si partecipa a una di queste offerte di multiproprietà, si può affittare una proprietà con uno sconto. Si possono poi ottenere pasti gratuiti, un trattamento termale, o una partita di golf gratuita.

Tuttavia, parte dell’esperienza iniziale di multiproprietà comporta la partecipazione ad un incontro o seminario di lancio. I venditori di multiproprietà vendono le multiproprietà su commissione.

Così, questi venditori vi pungoleranno, persuaderanno, faranno pressione, vi tormenteranno e vi inganneranno per farvi firmare un contratto di multiproprietà.

Vi faranno sentire in colpa per il trattamento che avete subito nella vostra vacanza iniziale in multiproprietà per farvi firmare.

Quanto può essere un buon investimento una multiproprietà se la maggior parte sono venduti con tali metodi ingannevoli?

Soprattutto se sono venduti sulla premessa del venditore di fare una commissione, non aiutandovi a fare un buon investimento?

Ragioni per cui la multiproprietà è un cattivo affare – ci sono modi migliori per generare valore di proprietà

Ci sono numerose ragioni per cui la multiproprietà è un cattivo affare.

Per prima cosa, è possibile generare reddito e valore di interesse con un investimento in multiproprietà in molti altri modi.

Per esempio, se prendete 16.000 dollari, li mettete in un conto bancario all’1% e aggiungete 100 dollari al mese, avrete 46.119,07 dollari dopo 20 anni.

Non potete possedere una multiproprietà. Contengono una superficie minima, non hanno alcun valore intrinseco e sono impossibili da vendere.

Peggio ancora, dopo aver pagato così tanto, puoi visitarla solo una volta all’anno perché altre 51 persone hanno la proprietà frazionata della stessa multiproprietà.

Devi essere in grado di pensare a molte altre cose da fare con i soldi che butterai nel buco nero finanziario conosciuto come multiproprietà.

2 modi per fare 500 dollari veloci

Queste 2 cattive abitudini finanziarie ti tengono al verde

Fai queste 5 cose e sarai ricco entro la tua vita

A che età si smette di pagare le tasse sulla previdenza sociale?

Cosa non dovresti dire ad un perito assicurativo?