Renting 101: Tippek az első bérlőknek
By Attorney General Roy Cooper

Many students are heading back to school this month. A főiskolai hallgatók és más bérlők is bérlakásokba és házakba költöznek szerte az államban – némelyikük először.

A bérlőnek lenni jogokkal és felelősséggel is jár. A bérlés negatív hatással lehet a hitelképességére és pénzügyi jövőjére, ha nem veszi komolyan.

Az észak-karolinai törvények értelmében a bérbeadó általában felelős a bérlemény biztonságos és jó állapotban tartásáért. Ön felelős a megállapodás szerinti bérleti díj megfizetéséért, és annak időben történő kifizetéséért.

Az alábbi információk segíthetnek Önnek jobban eligazodni a bérbeadási folyamatban:

Bérleti szerződések: A bérleti szerződés egy jogilag kötelező érvényű megállapodás a bérbeadó és a bérlő között. Győződjön meg róla, hogy alaposan elolvassa, mielőtt aláírja, mivel az aláírás után nehéz és költséges lehet kilépni a bérleti szerződésből. Ha a bérbeadó különleges árakat vagy bérleti feltételeket ígért, győződjön meg róla, hogy ezek szerepelnek az írásos bérleti szerződésben, mielőtt aláírja azt.

Bérlői biztosítás: Sok bérbeadó ma már megköveteli, hogy a bérlők bérlői biztosítást kössenek. Még ha nem is kötelező, a bérlői biztosítás jó ötlet lehet, mert fedezi a személyes tulajdonát, ha azt ellopják vagy megrongálják.

Társbérlők: Legyen okos, hogy kit választ lakótársnak. A felbontott bérleti szerződések túlságosan gyakoriak, mert az emberek meggondolják magukat az együttéléssel kapcsolatban. Hacsak nem írnak alá egyéni bérleti szerződést, valószínűleg az egész bérleti díjért ön lesz felelős, nem csak a saját részéért, ha a lakótársa kiköltözik.

Automatikus megújítási záradék: Tudja meg, mikor jár le a bérleti szerződése, és milyen típusú és mennyi felmondási időre van szükség, ha úgy dönt, hogy kiköltözik. Egyes bérleti szerződések automatikusan megújulnak, hacsak Ön nem értesíti írásban a bérbeadót a kilépési szándékáról. Feltétlenül érdeklődjön erről a záradékról, mielőtt aláírja a bérleti szerződést.

Biztosíték: Amikor aláírja a bérleti szerződést, nagy valószínűséggel megkérik, hogy fizessen kauciót, azaz tartalékként tartott pénzt arra az esetre, ha nem tartaná be a bérleti szerződés feltételeit. A diákoknak néha gondot okoz, hogy visszakapják ezt a pénzt, amikor kiköltöznek. Nemrégiben eljárást indítottunk egy olyan bérbeadó ellen, aki nem fizette vissza a diákbérlők kaucióját. Amikor kiköltözik, vegyen részt az ingatlan átvizsgálásán, hogy válaszolni tudjon a károkkal kapcsolatos kérdésekre, és megvédhesse magát attól, hogy a szokásos elhasználódás miatti díjakat levonják a kaucióból. Győződjön meg arról is, hogy a bérbeadója rendelkezik egy továbbítási címmel, hogy a kauciót vissza tudja juttatni Önnek.

Szóval megtalálta a lakását, kiválasztotta a lakótársát, aláírta a bérleti szerződést, kifizette a kauciót és beköltözött. De mi van, ha elromlik a hűtőszekrényed, vagy nem tudod kitisztítani a mosogatót? Ha valamit meg kell javítani a bérleményben, a következőket kell tennie:

Elmondja a bérbeadójának, és kérje a javítást. Azonnal vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval, telefonon vagy személyesen. Ezután írásos kéréssel kövesse a kérést, és őrizzen meg egy másolatot magának. Ne tartsa vissza a bérleti díjat, hogy meggyőzze a bérbeadóját a javításról – de kérheti a bérbeadót, hogy csökkentse a bérleti díjat, amíg a problémát meg nem javítják. A bérbeadó például beleegyezhet abba, hogy csökkentse a bérleti díjat egy olyan hónapra, amikor a beázó tető miatt nem tudta használni az egyik szobát. Ha a javítási költségeket zsebből fizeti, nem biztos, hogy visszatérítik. Először vegye fel a kapcsolatot a bérbeadóval. Lehet, hogy beleegyezik abba, hogy Ön fizesse ki a probléma javítását, majd a költséget levonja a következő havi bérleti díjból. Ha a bérbeadó nem javít meg valamit, ami az Ön egészségét vagy biztonságát veszélyezteti, jelentse a helyi hatóságoknak. A helyi építési, egészségügyi, tűzvédelmi és biztonsági felügyelők intézkedhetnek az előírások betartása érdekében.

Fogyasztóvédelmi osztályom segít. Ha kérdései vannak a bérlői jogokkal kapcsolatban, vagy úgy gondolja, hogy a bérbeadója megsértette a törvényt, forduljon hozzánk ingyenesen az 1-877-5-NO-SCAM telefonszámon vagy online a www.ncdoj.gov címen.

Roy Cooper főügyész és munkatársai azért dolgoznak, hogy segítsenek az észak-karolinai fogyasztóknak okos döntéseket hozni és elkerülni a csalásokat. Azért vagyunk itt, hogy szolgálatukra legyünk, amikor szükségük van ránk, de az olyan oktatási erőfeszítésekkel, mint ezek a rovatok, reméljük, hogy segítünk a fogyasztóknak elkerülni a problémákat már a kezdetektől fogva.

Jegyzet a szerkesztőknek: Ez egy olyan rovatsorozat egyik darabja, amelyet a főügyész a fogyasztók felvilágosítása érdekében terjeszt. Ha kérdése van, vagy szeretne további rovatokat kapni, kérjük, lépjen kapcsolatba LaTonya Rogersszel a 919-716-6409-es telefonszámon vagy a [email protected] címen.