Wir sind führend in der Anwendung von Werterfassungsinstrumenten und innovativen Finanzierungsstrukturen, um den kritischen Finanzierungsbedarf unserer Kunden bei komplexen Immobilien- und Infrastrukturprojekten zu decken.

WSP ist seit mehr als einem Jahrzehnt ein vertrauenswürdiger Berater für Verkehrsministerien, Sanierungsbehörden, Verkehrsbetriebe, Energieversorgungsunternehmen sowie Stadt- und Kreisverwaltungen. In der Regel sind wir bestrebt, erfasste Werte zu nutzen, um Finanzierungslücken zu schließen und Investitionen in die öffentliche Infrastruktur zu finanzieren oder zurückzuzahlen.

Unsere Immobilien- und Ortsgestaltungsexperten haben ausgiebig mit Entwicklern des privaten Sektors zusammengearbeitet – mit diesem Verständnis und dieser Erfahrung sind wir in der Lage, die potenziellen Ertragsmöglichkeiten von Entwicklungsprojekten zu maximieren.

Spezielles Fachwissen im Bereich der Wertschöpfung umfasst:

• Detaillierte Analyse potenzieller Neuentwicklungswerte, einschließlich Immobilienmarktanalysen
• Vorbereitung von Berichten zur Werterfassung auf der Grundlage von Einnahmequellen, die für jeden Staat einzigartig sind
• Bewertung von Korridoren und transitorientierten Entwicklungsstandorten
• Projektionen von Einnahmen aus der Werterfassung
• Verwaltungsstrukturen zur Verwaltung und Zuweisung von Einnahmen aus der Werterfassung

Innovative Ansätze zur Schaffung von Werten

Die Arten von Ansätzen zur Werterfassung können spezielle Veranlagungen sein, Steuererhöhungsfinanzierung und Erschließungsgebühren sowie ausgehandelte Ansätze wie Beiträge von Entwicklern, Luftrechte und gemeinsame Entwicklungsvereinbarungen. Es gibt auch eine Vielzahl anderer Möglichkeiten, bei denen eine Immobilien- oder Infrastrukturinvestition zu einer neuen Wertschöpfung führt: Die Einnahmen können für Kapital- und Betriebskosten oder zur Unterstützung innovativer Bereitstellungsmethoden wie Public-Private-Partnership (PPP)-Strukturen verwendet werden.

Durch den Einsatz bewährter Instrumente auf innovative Weise hat unser Team zahlreiche öffentliche und private Einrichtungen bei der Bereitstellung maßgeschneiderter Value-Capture-Ansätze unterstützt, die den dringenden Finanzierungsbedarf der Kunden lösen.

WSP in Aktion

Um die Stadt Alexandria, Virginia (USA), bei der Entwicklung des Metrorail-Bahnhofs Potomac Yard zu unterstützen, analysierte WSP die Durchführbarkeit einer Kombination von Werterfassungsmechanismen zur Finanzierung des neuen Bahnhofs, der an den sich rasch entwickelnden ehemaligen Rangierbahnhof angrenzt. Die Studie verglich verschiedene Bahnhofsstandorte, Entwicklungsszenarien, Werterfassungsstrategien und Finanzierungsoptionen, um die Entwicklung einer bevorzugten öffentlich-privaten Partnerschaftsstrategie zu unterstützen.

Unsere Analyse zeigte, dass die richtige Mischung von Werterfassungstechniken ein wirksames Mittel sein könnte, um die zukünftigen Vorteile der Entwicklung von Potomac Yard zu nutzen und die Finanzierung des Metrorail-Bahnhofs heute zu unterstützen. Unsere Analyse ergab, dass sich der 240 Millionen Dollar teure Bahnhof mit einer Kombination aus Sonderfinanzierungsmitteln, neuen Steuereinnahmen und Beiträgen der Bauherren selbst finanzieren könnte.

Sowohl der Finanzplan als auch die Bauherrenvereinbarung wurden von der Planungskommission und dem Stadtrat von Alexandria gebilligt und legten damit den Grundstein für die Umgestaltung des ehemaligen Rangierbahnhofs in ein modernes, gemischt genutztes Stadtzentrum. Seitdem hat WSP die Stadt laufend unterstützt, u. a. mit überarbeiteten Finanzprognosen auf der Grundlage genauerer Entwicklungspläne für das Gebiet.