Renting 101: Tips for first-time renters
By Attorney General Roy Cooper

Mnoho studentů se tento měsíc vrací do školy. Vysokoškoláci i další nájemníci se stěhují do nájemních bytů a domů po celém státě – někteří poprvé.

Být nájemníkem s sebou nese práva i povinnosti. Pokud pronájem neberete vážně, může mít negativní vliv na vaši bonitu a finanční budoucnost.

Podle zákonů Severní Karolíny je pronajímatel obecně zodpovědný za to, aby vaše nájemní jednotka byla bezpečná a v dobrém stavu. Vy jste zodpovědní za placení dohodnutého nájemného a jeho včasné placení.

Následující informace vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu pronájmu:

Nájemní smlouvy: Nájemní smlouva je právně závazná dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Než ji podepíšete, pečlivě si ji přečtěte, protože odstoupit od nájemní smlouvy po jejím podpisu může být obtížné a nákladné. Pokud pronajímatel slíbil zvláštní ceny nebo podmínky pronájmu, ujistěte se, že jsou zahrnuty v písemné nájemní smlouvě, než ji podepíšete.

Pojištění nájemce: Mnoho pronajímatelů dnes vyžaduje, aby si nájemci zakoupili pojištění nájemce. I když není povinné, může být pojištění nájemníků dobrým nápadem, protože kryje váš osobní majetek, pokud dojde k jeho odcizení nebo poškození.

Spolubydlící: Dbejte na to, koho si vyberete za spolubydlícího. Zrušené nájemní smlouvy jsou až příliš časté, protože lidé si společné bydlení rozmyslí. Pokud nepodepíšete individuální nájemní smlouvy, budete pravděpodobně zodpovědní za celý nájem, nejen za svůj podíl, pokud se váš spolubydlící odstěhuje.

Doložka o automatickém prodloužení: Zjistěte, kdy vám končí nájemní smlouva a jaký typ a jak dlouhá výpovědní lhůta se vyžaduje, pokud se rozhodnete odstěhovat. Některé nájemní smlouvy se automaticky obnovují, pokud pronajímateli písemně neoznámíte, že hodláte odejít. Před podpisem nájemní smlouvy se na tuto doložku nezapomeňte zeptat.

Jistotní kauce: Při podpisu nájemní smlouvy budete s největší pravděpodobností požádáni o složení kauce, což jsou peníze, které jsou rezervovány pro případ, že byste nedodrželi podmínky nájemní smlouvy. Studenti mají někdy problém získat tyto peníze zpět, když se odstěhují. Nedávno jsme podali žalobu na pronajímatele, který studentům nevrátil kauci. Při stěhování se zúčastněte prohlídky nemovitosti, abyste mohli zodpovědět případné dotazy týkající se škod a chránit se před tím, aby vám z kauce byly odečteny poplatky za běžné opotřebení. Také se ujistěte, že pronajímatel má předávací adresu, aby vám mohl kauci vrátit.

Takže jste si našli byt, vybrali spolubydlícího, podepsali nájemní smlouvu, zaplatili kauci a nastěhovali se. Ale co když se vám rozbije lednička nebo se vám nepodaří vyčistit umyvadlo? Pokud je třeba něco v pronajatém bytě opravit, zde je návod, jak to řešit:

Oznamte to pronajímateli a požádejte o opravu. Neprodleně kontaktujte pronajímatele, a to telefonicky nebo osobně. Následně podejte písemnou žádost a její kopii si uschovejte. Nezadržujte nájemné, abyste pronajímatele přesvědčili k provedení opravy – můžete však pronajímatele požádat o snížení nájemného, dokud nebude problém odstraněn. Pronajímatel může například souhlasit se snížením nájemného za měsíc, během něhož jste nemohli používat jednu místnost kvůli zatékající střeše. Pokud opravu zaplatíte z vlastní kapsy, nemusí vám být vrácena. Nejprve se obraťte na pronajímatele. Může souhlasit s tím, že vám umožní zaplatit opravu problému, a pak vám náklady odečte z nájemného za další měsíc. Pokud pronajímatel neopraví něco, co ohrožuje vaše zdraví nebo bezpečnost, nahlaste to místním úřadům. Místní stavební, zdravotní, požární a bezpečnostní inspektoři mohou podniknout kroky k zajištění dodržování předpisů.

Moje oddělení ochrany spotřebitele je zde, aby vám pomohlo. Pokud máte otázky týkající se vašich práv jako nájemce nebo se domníváte, že váš pronajímatel porušil zákon, kontaktujte nás na bezplatné telefonní lince 1-877-5-NO-SCAM nebo online na adrese www.ncdoj.gov.

Generální prokurátor Roy Cooper a jeho zaměstnanci pracují na tom, aby pomohli spotřebitelům v Severní Karolíně dělat chytrá rozhodnutí a vyhnout se podvodům. Jsme zde, abychom vám byli k dispozici, když nás budete potřebovat, ale doufáme, že prostřednictvím vzdělávacích aktivit, jako jsou tyto sloupky, pomůžeme spotřebitelům vyhnout se problémům hned od začátku.

Poznámka pro redakci: Toto je jeden ze série sloupků, které generální prokurátor rozesílá s cílem vzdělávat spotřebitele. Pokud máte dotazy nebo chcete dostávat další sloupky, kontaktujte prosím LaTonyu Rogersovou na telefonním čísle 919-716-6409 nebo na adrese [email protected].

.