UPPDATERING: Den 22 augusti 2012 antog Philadelphias stad en ny Philadelphia Zoning Code. R-1-distrikt kallas nu ”RSD-1”. Klicka här för vår guide om zonindelning för RSD-1. R-1A-distrikt kallas nu ”RSD-2”. Klicka här för vår RSD-2 Zoning Guide.

Om du lämnade in en zonindelningsansökan före den 22 augusti 2012 finns information om den gamla zonindelningskoden nedan:

Generellt sett tillåter R-1-distrikt fristående enfamiljshus (och gudstjänstlokaler). Vissa användningsområden kräver ett tillstånd för registrering av användning, andra inte. Andra användningsområden kräver en avvikelse från Zoning Board of Adjustment.

De användningsområden som är tillåtna i R-1-distrikt anges nedan. Nedan listas också begränsningarna för byggnadsstorlekar och skyltar. Om du har några frågor eller vill tala med en advokat kan du besöka vår kontaktsida. När du annars har fastställt vilken dokumentation du behöver för din föreslagna användning går du vidare till steg 3.

Användningar som tillåts utan användningsregistreringstillstånd

Följande användningar kräver inget användningsregistreringstillstånd eller certifikat eller avvikelse:

• Fristående enbostadshus
• Fristående gudstjänstlokal

Utnyttjanden som tillåts med ett tillstånd för registrering av användning

Följande användningsområden kräver ett tillstånd för registrering av användning från avdelningen för licenser och inspektion:

• Garage. Garage som tillbehör till en enfamiljsbostad.
• Stall. Stall måste vara ett tillbehör till ett enfamiljshus.

Användningar som kräver en avvikelse

Alla användningar som inte anges ovan kräver en avvikelse från Zoning Board of Adjustment. Dessa användningsområden omfattar:

• Helstadsfastigheter
• Församlingshus
• Församlingshus
• Flerfamiljshus
• Flera byggnader per tomt
• Inte bostadsanvändning

Storleksbegränsningar

• Minsta tomtbredd: Minsta bredd: 75 fot
• Minsta areal: Minsta tillåtna tomtyta: 10 000 kvadratfot
• Minsta öppna yta på tomten: 65 procent
• Minsta tillåtna avstånd (minsta djup på den främre gården): 35 fot
• Minsta tillåtna sidogård: Minsta sidogård på hörntomter: 15 fot bred
• Minsta sidogård på hörntomter: 15 fot bred
• Minsta djup på bakre gård: 30 fot djup
• Högsta höjd: 35 fot hög
• Maximalt antal våningar för bostadshus: 3

Skyltar

• Skyltar med ”till salu” eller ”för uthyrning” får endast visas i ett år. Den totala ytan av skyltar för ”till salu” eller ”för uthyrning” får inte överstiga 12 kvadratfot för varje 50 fot av tomtens gatulinjer. Oavsett hur stor lotten är får den totala ytan på skyltar för ”till salu” eller ”för uthyrning” inte överstiga 300 kvadratfot.
• Skyltarna får inte vara ovanför taklinjen eller på gården.
• Skyltarna kan belysas av interiörbelysning eller belysning som är riktad mot skylten om det inte finns någon bländning på intilliggande tomter. Skyltar får inte belysas med blinkande, animerad eller intermittent belysning.

Om du har några frågor eller vill tala med en advokat, besök vår kontaktsida. Annars kan du gå vidare till steg 3 när du har fastställt vilken dokumentation du behöver för din föreslagna användning.