Med COVID-19-situationen i antågande skulle man kunna tänka sig att Kanadas bostadsmarknader skulle vara mer gynnsamma för framtida husköpare. Tyvärr kom landets bostadsmarknad tillbaka i full fart direkt i juli och slog rekord för flest sålda hus under månaden, med genomsnittliga priser som ökade med 14 % jämfört med vad de var för över ett år sedan.

The Canadian Real Estate Association (CREA), som representerar 130 000 mäklare över hela Kanada, sade att omkring 62 355 kanadensiska återförsäljningshus såldes via Multiple Listings Service, vilket slog det senaste rekordet för flest försäljningar som genomfördes under en månad.

När man tittar på det från ett fågelperspektiv undrar man ofta varför husen är så dyra i Kanada (särskilt i Toronto) än i de flesta moderniserade länder i världen. Detta skulle förmodligen inte vara fallet om det inte fanns en högre efterfrågan på hus än vad det finns för utbud, och det visar sig att det är precis så. Andra anledningar till varför detta kan vara fallet är bland annat invandring, låga räntor och en lutning av utländsk valuta som kommer in i Kanada, bland många andra som vi kommer att ta upp i den här artikeln.

Varför kanadensiska fastigheter är så dyra

1. Försörjning och efterfrågan

Fastigheter är en av Kanadas mest vitala industrier, och står för cirka 12 % av landets bruttonationalprodukt. Men trots detta finns det en ökande efterfrågan på hus men aldrig tillräckligt många hus att sälja.

När det gäller nya fastigheter pågår det mycket nybyggnation. Trots detta, när det inte finns tillräckligt med utbud av fastigheter inom en viss stad, blir det ett budkrig om hus som inte är exakt värda vad de annonseras för.

Även om detta inte helt och hållet resulterar i höga bostadspriser, ger det oss en insikt. På grund av bristen på tillgängliga alternativ har många möjliga köpare tvingats in i budkrig på dessa fastigheter för att överträffa sina konkurrenter.

1. Låga räntor

En annan anledning till att fråga ”varför är bostäder så dyra i Kanada” är på grund av de låga räntorna. Men varför skulle låga räntor anses vara dåligt? En artikel från Financial Post rapporterar att Stephen Poloz, Bank of Canadas guvernör, sa att de skulle överväga ytterligare en räntesänkning på grund av den försvagade kanadensiska ekonomin. Detta skulle leda till att marknaden öppnas upp för fler köpare och därmed driva upp priserna i Toronto till nya höjder. Men varför är det egentligen så? Jo, när människor köper mer resulterar det i ett mindre lager. Så om du undrar vad svaret på frågan ”är lägre räntor bra för bostadsmarknaden?” är, så är svaret uppenbarligen nej, särskilt om du är köpare.

Fem av Kanadas största banker har sänkt sina månatliga bolåneräntor för att locka ännu fler köpare. Men detta är inte nödvändigtvis bra. Robert Hogue, seniorekonom på RBC, säger att det sista som marknaden behöver nu är en politik som skulle strama upp saker och ting mer för fastigheter i det långa loppet – oavsett om det beror på att begränsa utbudet eller, mer uppenbart, stimulera efterfrågan.

1. Skatter och avgifter

Utvecklingsavgifterna har stigit med cirka 878 % sedan 2004 – vilket innebär att det läggs till minst 150 000 dollar på en genomsnittlig nybyggd bostadsrättslägenhets pris. Dessa avgifter slutar med att gå till staden om en byggherre ska ansöka om bygglov, och skickas sedan över till köparen i slutpriset.

Enligt Financial Post betalas även skatter avseende marköverföring till provinsen när en fastighetsförsäljning har avslutats, och cirka 54 000 dollar av ett genomsnittligt fristående hus i Toronto har lagts till.

Fastighetsskatterna kommer inte att sluta med att påverka priset på ett hushåll. Ändå kommer de att begränsa dem som har råd med ett beroende på deras långsiktiga ekonomiska situation, som ackumuleras till över tusentals dollar årligen på ett typiskt fristående hus i staden, som nu går för cirka 1,52 miljoner dollar i genomsnitt. Om du vid det här laget överväger att köpa ett hus i Toronto så föreslår vi att du väljer en plats i Pickering istället, och vi rekommenderar starkt att du tar kontakt med Paradise Developments angående detta.

1. Immigration

En annan anledning till att vi frågar ”varför är kanadensiska fastigheter så dyra” är på grund av invandringen. Om du undrar är Kanada ett populärt land att migrera till. De flesta av nationen börjar ett nytt liv och utforskar flera nya möjligheter, vilket är vad Kanada främst är känt för. För närvarande förväntas Kanada välkomna över 350 000 invandrare år 2021. Kanada, men viktigast av allt, Toronto har ständigt hållit en hög rang som en av de bästa platserna att leva i världen, vilket gör det till en möjlig faktor varför många väljer att invandra över till dessa platser än andra länder.