RE/MAX Realty One

Det är inte svårt att räkna ut varför en fastighet har ett högt marknadsvärde, särskilt om du har egenskaperna hos en fastighetsinvesterare. Men vad händer med de fastigheter som säljs för mindre än vad deras ägare har betalat för dem? Tja, inom fastighetsbranschen är inte alla en vinnare. Och orsakerna finns nedan:

• Skada på grund av försummelse

Husägare som försummar sina plikter och inte håller sig till en ordentlig checklista för bostadsunderhåll kommer att sluta med en fastighet full av defekter och problem. Läckande kranar och saknade takskivor får vilken fastighetsmäklare som helst att skära i priset på bostaden utan nåd. Att hålla huset rent är ett vardagligt arbete. Landskapsarkitektur är också viktigt för att förbättra husets utseende. Ett hus som ser övergivet eller hemsökt ut kommer inte att locka köpare och kommer att säljas för mycket mindre.

• Zonerindelning

Bostäder, kommersiella lokaler eller blandad användning? Lokala myndigheter kan ändra zonindelningen utan husägarens samtycke. Det värsta som kan hända? Att finna sig själv bo i ett industriområde – det är det värsta scenariot för värdet på din fastighet. I ett industriområde säljs befintliga fastigheter, liksom obebyggd mark, för mindre. Helst vill du att ditt hus ska ligga i ett bostadsområde.

• Räntor och inflation

När inflationen är hög förlorar vi mest. En dollar är faktiskt värd mindre än sitt nominella värde. Inflationen gör att husens värde varierar. Så när bankerna lånar ut pengar lätt, med färre restriktioner, ökar de penningmängden i ekonomin och folk är villiga att betala mer för huset eller sina drömmar och följaktligen blir fastigheterna mer expansiva. Så snart bankerna höjer räntan kommer pengarna inte lätt vilket innebär att det finns färre låntagare och de kommer med största sannolikhet att förhandla fram ett lågt pris för sina bostäder.

• En sjunkande arbetsmarknad

När arbetslandskapet är tomt på stora arbetsgivare ökar arbetslösheten. Vad är det som håller människor kvar på en plats? Främst deras jobb. Människor kan inte överleva alltför länge utan en anständig inkomst, så arbetslöshet tvingar människor att flytta i andra regioner. Ju fler hus som är till salu på en viss marknad, desto lägre blir priserna.

• Naturkatastrofer

Vildbränder, tornados, översvämningar, jordskred – alla naturkatastrofer har en enorm inverkan på fastigheter. När ett hus förstörs är det kanske bara husvändare som är intresserade av det. De köper dessa fastigheter för småpengar och säljer dem senare med stor vinst.

• Distressed properties

När husägare slutar betala sina lån kan de förlora sina fastigheter. Vissa människor försöker undvika utmätning genom att sälja sin fastighet kort, vilket innebär att försäljningspriset inte kommer att täcka det utestående beloppet. I andra fall säljs fastigheterna på auktion. Fastighetsauktioner är tuffa och är en nisch för fastighetsinvesterare. De flesta fastigheter som säljs under en fastighetsauktion ligger under marknadspriset. Investerare måste dock göra sin due diligence för att ta reda på allt de kan om en nödlidande fastighet eftersom lagar om offentliggörande av fastigheter inte tvingar bankerna att avslöja eventuella problem.

Dessa är de viktigaste orsakerna till att fastighetsvärdena sjunker. Någons förlust blir någon annans vinst. Det är så fastigheter fungerar.