Vi är ledande när det gäller att tillämpa verktyg för värdefångst och innovativa finansieringsstrukturer för att tillgodose våra kunders kritiska finansieringsbehov för komplexa fastighets- och infrastrukturprojekt.

WSP har fungerat som en pålitlig rådgivare till transportdepartement, saneringskontor, transiteringsmyndigheter, gemensamma kraftmyndigheter och stads- och länsstyrelser i över tio år. Vi strävar vanligtvis efter att använda fångade värden för att hjälpa till att täppa till finansieringsluckor samt för att finansiera eller återbetala investeringar i offentlig infrastruktur.

Våra experter på fastigheter och platsskapande har arbetat mycket och i samarbete med utvecklare inom den privata sektorn – det är med denna förståelse och erfarenhet som vi kan maximera de potentiella intäktsmöjligheterna i utvecklingsprojekt.

Specifik expertis för att fånga värde omfattar:

• Detaljerad analys av potentiella nya utvecklingsvärden, inklusive fastighetsmarknadsanalys
• Förberedelse av rapporter om värdeskapande baserat på inkomstkällor som är unika för varje delstat
• Korridorsutvärderingar och utvärderingar av platser för transportorienterad utveckling
• Projektioner av intäkter från värdeskapande
• Strukturer för att hantera och fördela intäkter från värdeskapande

Innovativa tillvägagångssätt för att skapa värde

Typer av tillvägagångssätt för värdeskapande som används kan vara särskilda bedömningar, skattemässig finansiering och avgifter för utvecklingseffekter, samt förhandlade metoder som bidrag från byggherrar, lufträttigheter och avtal om gemensam utveckling. Det finns också en rad andra sätt där en fastighets- eller infrastrukturinvestering resulterar i ett nytt värdeskapande: intäkterna kan användas för kapital- och driftskostnader, eller till stöd för innovativa leveransmetoder, såsom strukturer för offentlig-privata partnerskap (PPP).

Då vårt team använder beprövade och pålitliga verktyg på innovativa sätt har vi hjälpt många offentliga och privata enheter med att tillhandahålla skräddarsydda tillvägagångssätt för att fånga upp värde som löser kundernas brådskande finansieringsbehov.

WSP i praktiken

För att hjälpa staden Alexandria, Virginia (USA), att utveckla Potomac Yard Metrorail Station analyserade WSP genomförbarheten av att använda en kombination av värdefångstmekanismer för att finansiera den nya stationen i anslutning till den snabbt växande före detta bangården. I studien jämfördes flera stationslägen, utvecklingsscenarier, strategier för värdefångst och finansieringsalternativ för att stödja utvecklingen av en prioriterad utvecklingsstrategi för offentlig-privat partnerskap.

Vår analys visade att användningen av rätt blandning av tekniker för värdefångst skulle kunna vara ett effektivt sätt att utnyttja de framtida fördelarna med utvecklingen vid Potomac Yard för att hjälpa till att finansiera Metrorailstationen i dag. Med en kombination av särskild distriktsfinansiering, nya nettoskatteintäkter och bidrag från byggherrar visade vår analys att stationen på 240 miljoner dollar skulle kunna finansiera sig själv.

Både den finansiella planen och avtalet med byggherren godkändes av Alexandrias planeringskommission och stadsfullmäktige, vilket lägger grunden för ombyggnaden av denna före detta bangård till ett modernt, blandat stadskvarter. Sedan dess har WSP gett staden kontinuerligt stöd, inklusive reviderade finansiella prognoser baserade på mer definierade utvecklingsplaner i området.