Renting 101: Sfaturi pentru cei care închiriază pentru prima dată
De către procurorul general Roy Cooper

Mulți studenți se întorc la școală în această lună. Studenții universitari, precum și alți chiriași se mută în apartamente și case de închiriat în tot statul – unii pentru prima dată.

A fi chiriaș vine atât cu drepturi, cât și cu responsabilități. Închirierea poate avea un efect negativ asupra creditului și viitorului dvs. financiar dacă nu o luați în serios.

În conformitate cu legislația din Carolina de Nord, proprietarul dvs. este în general responsabil pentru menținerea unității dvs. de închiriat în siguranță și în stare bună de funcționare. Dumneavoastră sunteți responsabil să plătiți chiria convenită și să o achitați la timp.

Următoarele informații vă pot ajuta să navigați mai bine în procesul de închiriere:

Închirieri: Un contract de închiriere este un acord obligatoriu din punct de vedere juridic între proprietar și chiriaș. Asigurați-vă că îl citiți cu atenție înainte de a-l semna, deoarece poate fi dificil și costisitor să ieșiți dintr-un contract de închiriere odată ce a fost semnat. Dacă proprietarul a făcut promisiuni cu privire la prețuri sau condiții speciale de închiriere, asigurați-vă că acestea sunt incluse în contractul de închiriere scris înainte de a-l semna.

Asigurare pentru chiriași: Mulți proprietari cer acum ca chiriașii să cumpere o asigurare pentru chiriași. Chiar dacă nu este obligatorie, asigurarea pentru chiriași poate fi o idee bună, deoarece vă acoperă bunurile personale în cazul în care acestea sunt furate sau deteriorate.

Colegii de cameră: Fiți inteligent cu privire la cine vă alegeți ca și coleg de cameră. Contractele de închiriere rupte sunt mult prea frecvente deoarece oamenii se răzgândesc în privința locuirii împreună. Dacă nu semnați contracte de închiriere individuale, veți fi probabil responsabil pentru întreaga chirie, nu doar pentru partea dumneavoastră, dacă colegul dumneavoastră de cameră se mută.

Clauza de reînnoire automată: Aflați când expiră contractul de închiriere și ce tip și cât de mult timp de preaviz este necesar dacă decideți să vă mutați. Unele contracte de închiriere se reînnoiesc automat, cu excepția cazului în care îl anunțați în scris pe proprietar că intenționați să plecați. Asigurați-vă că întrebați despre această clauză înainte de a semna contractul de închiriere.

Depozite de securitate: Când semnați un contract de închiriere, cel mai probabil vi se va cere să plătiți un depozit de securitate, bani ținuți în rezervă în cazul în care nu reușiți să respectați termenii contractului de închiriere. Studenții au uneori probleme în a primi acești bani înapoi atunci când se mută. Recent, am luat măsuri împotriva unui proprietar care nu a reușit să returneze depozitele de garanție ale studenților chiriași. Atunci când vă mutați, participați la inspecția proprietății, astfel încât să puteți răspunde la orice întrebare referitoare la daune și să vă protejați împotriva deducerii din depozit a taxelor pentru uzura normală. De asemenea, asigurați-vă că proprietarul dvs. are o adresă de expediere, astfel încât să vă poată returna depozitul.

Acum v-ați găsit apartamentul, v-ați ales colegul de cameră, ați semnat contractul de închiriere, ați plătit depozitul de garanție și v-ați mutat. Dar ce se întâmplă dacă vi se strică frigiderul sau dacă nu reușiți să deblocați chiuveta? Dacă trebuie reparat ceva din locuința închiriată, iată cum să vă descurcați:

Anunțați proprietarul și cereți să fie reparat. Luați imediat legătura cu proprietarul, la telefon sau în persoană. Apoi, urmăriți cu o cerere scrisă și păstrați o copie a acesteia pentru dumneavoastră. Nu rețineți chiria pentru a-l convinge pe proprietar să facă reparații – dar îi puteți cere proprietarului să vă reducă chiria până când problema este reparată. De exemplu, proprietarul poate fi de acord să vă reducă chiria pentru o lună în care nu ați putut folosi o cameră din cauza unui acoperiș cu scurgeri. Dacă plătiți reparațiile din buzunar, este posibil să nu fiți rambursat. Contactați-vă mai întâi proprietarul. Acesta ar putea fi de acord să vă lase să plătiți pentru a remedia problema și apoi să vă scadă costul din chiria lunii următoare. Dacă proprietarul nu reușește să repare ceva care vă pune în pericol sănătatea sau siguranța, raportați acest lucru autorităților locale. Inspectorii locali de construcții, sănătate, incendii și siguranță pot lua măsuri pentru a asigura respectarea codurilor.

Divizia mea de protecție a consumatorilor este aici pentru a vă ajuta. Dacă aveți întrebări cu privire la drepturile dvs. în calitate de chiriaș sau dacă credeți că proprietarul dvs. a încălcat legea, contactați-ne la numărul gratuit 1-877-5-NO-SCAM sau online la www.ncdoj.gov.

Procurorul general Roy Cooper și personalul său lucrează pentru a-i ajuta pe consumatorii din Carolina de Nord să facă alegeri inteligente și să evite escrocheriile. Suntem aici pentru a vă fi de folos atunci când aveți nevoie de noi, dar prin eforturi de educare precum aceste rubrici sperăm să ajutăm consumatorii să evite problemele încă de la început.

Nota pentru editori: Aceasta este una dintr-o serie de rubrici pe care procurorul general le distribuie pentru a educa consumatorii. Dacă aveți întrebări sau doriți să primiți viitoarele rubrici, vă rugăm să o contactați pe LaTonya Rogers la 919-716-6409 sau [email protected].

.