Somos líderes na aplicação de ferramentas de captura de valor e estruturas de financiamento inovadoras para atender às necessidades críticas de financiamento de nossos clientes em projetos complexos de propriedade e infraestrutura.

WSP tem servido como um conselheiro de confiança para departamentos de transporte, agências de re-desenvolvimento, autoridades de trânsito, autoridades de poder conjunto e governos de cidades e condados por mais de uma década. Normalmente, nosso objetivo é empregar valores capturados para ajudar a fechar lacunas de financiamento, bem como para financiar ou pagar investimentos em infra-estrutura pública.

Nossos especialistas em imóveis e lugares de construção têm trabalhado extensiva e colaborativamente com incorporadores do setor privado – é com esse entendimento e experiência que somos capazes de maximizar as potenciais oportunidades de receita de projetos de desenvolvimento.

A nossa experiência específica de captura de valor inclui:

• Análise detalhada de novos valores potenciais de desenvolvimento, incluindo análise do mercado imobiliário
• Preparação de relatórios de captura de valor baseados em fontes de receita exclusivas de cada estado
• Avaliações de locais de desenvolvimento orientado para o corredor e trânsito
• Projeções de receitas de captura de valor
• Estruturas de governança para gerenciar e alocar receitas de captura de valor

Inovadoras Abordagens para Criação de Valor

Tipos de abordagens de captura de valor usados poderiam ser avaliações especiais, financiamento do incremento fiscal e taxas de impacto no desenvolvimento, bem como abordagens negociadas, tais como contribuições de desenvolvedores, direitos aéreos e acordos de desenvolvimento conjunto. Há também uma variedade de outros meios onde um investimento imobiliário ou em infra-estrutura resulta na criação de novo valor: as receitas podem ser aplicadas a custos de capital e operacionais, ou em apoio a métodos de entrega inovadores, tais como estruturas de parceria público-privada (PPP).

Ao utilizar ferramentas experimentadas e verdadeiras de formas inovadoras, nossa equipe tem auxiliado inúmeras entidades públicas e privadas a fornecer abordagens personalizadas de captura de valor que resolvem as necessidades urgentes de financiamento dos clientes.

WSP em Ação

Para ajudar a cidade de Alexandria, Virgínia (EUA), desenvolver a Estação Potomac Yard Metrorail, a WSP analisou a viabilidade de usar uma combinação de mecanismos de captura de valor para financiar a nova estação adjacente ao rápido desenvolvimento do antigo pátio ferroviário. O estudo comparou várias localizações de estações, cenários de desenvolvimento, estratégias de captura de valor e opções de financiamento para apoiar o desenvolvimento de uma estratégia preferencial de desenvolvimento de parcerias público-privadas.

Nossa análise demonstrou que o uso da combinação certa de técnicas de captura de valor poderia fornecer um meio eficaz de aproveitar os benefícios futuros do desenvolvimento no Pátio Potomac para ajudar a financiar a estação de Metrorail hoje. Com uma combinação de financiamento distrital especial, novas receitas líquidas de impostos e contribuições de desenvolvedores, nossa análise mostrou que a estação de $240 milhões poderia auto-financiar.

Bambos o plano financeiro e o acordo de desenvolvimento foram aprovados pela Comissão de Planejamento da cidade de Alexandria e pelo Conselho Municipal, lançando as bases para o reordenamento deste antigo pátio ferroviário em um centro urbano moderno e de uso misto. Desde então, a WSP tem fornecido apoio contínuo à cidade, incluindo previsões financeiras revistas com base em planos de desenvolvimento mais definidos na área.