Aluguel 101: Dicas para locatários pela primeira vez
Por Procurador Geral Roy Cooper

Muitos alunos estão voltando à escola este mês. Os estudantes universitários, bem como outros inquilinos estão se mudando para apartamentos e casas alugadas em todo o estado – alguns pela primeira vez.

Ser um inquilino vem com direitos e responsabilidades. O aluguel pode ter um efeito negativo no seu crédito e futuro financeiro se você não levar a sério.

De acordo com a lei da Carolina do Norte, seu locador é geralmente responsável por manter sua unidade de aluguel segura e em boas condições de trabalho. Você é responsável por pagar o aluguel acordado, e pagá-lo a tempo.

As seguintes informações podem ajudá-lo a navegar melhor no processo de aluguel:

Locações: Um aluguer é um contrato legalmente vinculativo entre o senhorio e o inquilino. Leia-o cuidadosamente antes de assinar, pois pode ser difícil e caro sair de um contrato de arrendamento uma vez assinado. Se o locador fez promessas sobre preços especiais ou condições de aluguer, certifique-se de que estas estão incluídas no contrato escrito antes de o assinar.

Seguro de arrendamento: Muitos senhorios agora exigem que os inquilinos adquiram um seguro de arrendamento. Mesmo que não seja exigido, o seguro de inquilinos pode ser uma boa ideia porque cobre a sua propriedade pessoal se for roubada ou danificada.

Roommates: Seja esperto sobre quem escolhe como companheiro de quarto. Locações quebradas são muito comuns porque as pessoas mudam de idéia sobre viverem juntas. A menos que você assine aluguéis individuais, você provavelmente será responsável por todo o aluguel, não apenas pela sua parte, se seu companheiro de quarto se mudar.

Cláusula de renovação automática: Saiba quando o seu aluguer termina e que tipo e quanto aviso prévio é necessário se decidir sair de casa. Alguns arrendamentos renovam-se automaticamente, a menos que você notifique o locador, por escrito, que pretende sair. Não deixe de perguntar sobre esta cláusula antes de assinar o contrato de arrendamento.

Atenção de Depósitos de Segurança: Quando assina um contrato de arrendamento, é muito provável que lhe seja pedido que pague um depósito de segurança, dinheiro mantido em reserva no caso de não cumprir os termos do arrendamento. Os estudantes às vezes têm problemas para recuperar este dinheiro quando se mudam. Recentemente, tomamos medidas contra um senhorio que não devolveu os depósitos de segurança dos estudantes alugadores. Quando você se mudar, assista à inspeção do imóvel para que possa responder a qualquer pergunta sobre danos e se proteger de ter as taxas de desgaste normal deduzidas do seu depósito. Além disso, certifique-se de que seu locador tem um endereço de encaminhamento para que ele ou ela possa devolver seu depósito para você.

Então você encontrou seu apartamento, pegou seu colega de quarto, assinou seu contrato de arrendamento, pagou seu depósito de segurança e se mudou para cá. Mas e se a sua geladeira quebrar, ou você não conseguir desobstruir a pia? Se algo no imóvel alugado precisar ser consertado, aqui está como lidar com isso:

Notifique seu locador e peça para consertá-lo. Contacte o seu senhorio imediatamente, por telefone ou pessoalmente. Depois siga com um pedido por escrito e guarde uma cópia para si. Não retenha o aluguer para convencer o seu senhorio a fazer reparações – mas pode pedir ao seu senhorio para reduzir o seu aluguer até que o problema seja resolvido. Por exemplo, o senhorio pode concordar em cortar a sua renda por um mês durante o qual você não poderia usar um quarto devido a um telhado com fugas. Se você pagar por reparos fora do bolso, você pode não ser reembolsado. Contacte primeiro o seu senhorio. Ele ou ela pode concordar em deixá-lo pagar para consertar o problema e depois subtrair o custo do seu aluguel do mês seguinte. Se o senhorio não consertar algo que coloque a sua saúde ou segurança em risco, informe as autoridades locais. Os inspectores locais de edifícios, saúde, bombeiros e segurança podem tomar medidas para garantir o cumprimento dos códigos.

A minha Divisão de Protecção ao Consumidor está aqui para ajudar. Se você tiver dúvidas sobre seus direitos como locatário ou achar que seu locador violou a lei, entre em contato conosco pelo telefone 1-877-5-NO-SCAM ou online: www.ncdoj.gov.

Attorney General Roy Cooper e sua equipe trabalham para ajudar os consumidores da Carolina do Norte a fazer escolhas inteligentes e evitar fraudes. Estamos aqui para ajudar quando você precisar de nós, mas através de esforços educacionais como estas colunas esperamos ajudar os consumidores a evitar problemas desde o início.

Nota aos editores: Esta é uma de uma série de colunas que o Procurador-Geral está a distribuir para educar os consumidores. Se você tiver dúvidas ou quiser receber futuras colunas, entre em contato com LaTonya Rogers pelo telefone 919-716-6409 ou [email protected].