Colorados nya lag om garanti för beboelighet

Residential Tenants Health and Safety Act, House Bill 1170, har just antagits i Colorado och ger hyresgästerna mer skydd enligt bostadsgarantin för beboelighet. Vad är en garanti för beboelighet? Generellt sett är det en garanti från hyresvärden till hyresgästen att hyresfastigheten kommer att vara beboelig och/eller en säker plats att bo på.

Före HB 1170 antogs kunde en hyresvärd anses ha brutit mot den underförstådda garantin för beboelighet som ingår i varje hyresavtal för bostadsfastigheter om fastigheten som hyrs ut var obeboelig eller olämplig att bo i, t.ex. om den hade ett farligt tillstånd som kunde äventyra hyresgästens liv, hälsa eller säkerhet, och om hyresvärden misslyckades med att avhjälpa problemet inom rimlig tid efter att ha tagit emot ett skriftligt meddelande från hyresgästen. Vad den nya lagen gör är att (1) den tillåter hyresgästen att via e-post skicka ett skriftligt meddelande till hyresvärden om det problem som hyresgästen anser gör hyresfastigheten olämplig, och (2) den ger hyresvärden särskilda tidsfrister inom vilka han eller hon ska svara på hyresgästens meddelande. Hyresvärden har nu endast (1) 24 timmar på sig att svara om tillståndet är väsentligt farligt eller farlig för hyresgästens liv, hälsa eller säkerhet, eller (2) 96 timmar om lokalerna endast är obeboeliga eller på annat sätt olämpliga för mänsklig bebyggelse.

Den nya lagen lägger också till två specifika villkor som gör en bostadsfastighet obeboelig: (1) om hyresfastigheten saknar fungerande apparater som överensstämmer med tillämplig lag och hålls i gott skick, eller (2) om det finns mögel som är förknippat med fukt, eller om det finns något annat tillstånd som gör att lokalerna är fuktiga och som, om det inte åtgärdas, väsentligt skulle påverka hyresgästens hälsa eller säkerhet.

Vad måste en hyresvärd göra enligt den nya lagen efter att ha mottagit ett meddelande om ett tillstånd som är farligt för hyresgästens liv, hälsa eller säkerhet? Om hyresgästen begär det måste hyresvärden flytta hyresgästen till en jämförbar fastighet som hyresvärden väljer eller till ett hotellrum som hyresvärden väljer. Vem betalar för hotellet eller den jämförbara bostaden? Hyresvärden måste betala för det. Vad händer om det i hyresavtalet står att hyresgästen tar på sig ett visst ansvar när det gäller hyresobjektets skick? Enligt lagförslaget blir sådana bestämmelser i ett hyresavtal i allmänhet olagliga med ett undantag för enfamiljshus (där hyresvärden inte får något statligt bidrag) för att tillåta hyresvärden och hyresgästen att skriftligen komma överens om att fördela specifika reparationer, underhållsuppgifter eller andra frågor som omfattas av krav. Lagförslaget har många andra delar och denna artikel är inte avsedd att täcka hela lagförslaget på ett heltäckande sätt. Vänligen kontakta mig om du har några frågor. En sammanfattning av lagförslaget finns här. För nyhetsrapportering klicka här.