Renting 101: Tips voor nieuwe huurders
Door procureur-generaal Roy Cooper

Veel studenten gaan deze maand weer naar school. Zowel studenten als andere huurders nemen hun intrek in huurappartementen en huizen in de hele staat – sommigen voor de eerste keer.

Huurder zijn brengt zowel rechten als verantwoordelijkheden met zich mee. Huren kan een negatief effect hebben op uw krediet en financiële toekomst als u het niet serieus neemt.

Volgens de wet van North Carolina is uw huisbaas in het algemeen verantwoordelijk voor het veilig en in goede staat houden van uw huuraccommodatie. U bent verantwoordelijk voor het betalen van uw overeengekomen huur, en het betalen van het op tijd.

De volgende informatie kan u helpen beter navigeren door het huurproces:

Leases: Een huurovereenkomst is een juridisch bindende overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Zorg ervoor dat u het zorgvuldig leest voordat u het ondertekent, want het kan moeilijk en duur zijn om onder een eenmaal ondertekende huurovereenkomst uit te komen. Als de verhuurder beloften heeft gedaan over speciale prijzen of huurvoorwaarden, zorg er dan voor dat deze zijn opgenomen in de schriftelijke huurovereenkomst voordat u deze ondertekent.

Huurdersverzekering: Veel verhuurders eisen nu dat huurders een huurdersverzekering afsluiten. Zelfs als het niet verplicht is, kan een huurdersverzekering een goed idee zijn, omdat het uw persoonlijke bezittingen dekt als deze worden gestolen of beschadigd.

Verhuizers: Wees slim over wie je kiest als een kamergenoot. Gebroken huurcontracten komen maar al te vaak voor omdat mensen van gedachten veranderen over samenwonen. Tenzij u individuele huurcontracten tekent, bent u waarschijnlijk verantwoordelijk voor de volledige huur, niet alleen uw deel, als uw huisgenoot verhuist.

Automatische verlengingsclausule: Weet wanneer uw huurcontract afloopt en welk type en hoeveel kennisgeving is vereist als u besluit te verhuizen. Sommige huurcontracten worden automatisch verlengd tenzij u de verhuurder schriftelijk laat weten dat u wilt vertrekken. Zorg ervoor dat u naar deze clausule vraagt voordat u het huurcontract tekent.

Waarborgsommen: Wanneer je een huurovereenkomst tekent, zal je waarschijnlijk worden gevraagd om een borgsom te betalen, geld dat in reserve wordt gehouden voor het geval je je niet aan de voorwaarden van de huurovereenkomst houdt. Studenten hebben soms problemen om dit geld terug te krijgen als ze vertrekken. We hebben onlangs een zaak aangespannen tegen een verhuurder die de borg van studentenhuurders niet terugbetaalde. Als je verhuist, woon dan de inspectie van de woning bij, zodat je eventuele vragen over schade kunt beantwoorden en jezelf kunt beschermen tegen kosten voor normale slijtage die van je borg worden afgetrokken. Zorg er ook voor dat uw verhuurder een doorstuuradres heeft, zodat hij of zij uw borg aan u kan retourneren.

Dus je hebt je appartement gevonden, je kamergenoot gekozen, je huurcontract ondertekend, je borg betaald en je bent verhuisd. Maar wat als je koelkast kapot gaat, of je krijgt de gootsteen niet ontstopt? Als er iets in de huurwoning gerepareerd moet worden, ga je als volgt te werk:

Stel je huisbaas op de hoogte en vraag of het gerepareerd kan worden. Neem onmiddellijk contact op met uw verhuurder, telefonisch of persoonlijk. Dien vervolgens een schriftelijk verzoek in en bewaar een kopie daarvan voor uzelf. Houd geen huur in om uw huisbaas te overtuigen reparaties uit te voeren, maar u kunt uw huisbaas wel vragen de huur te verlagen totdat het probleem is opgelost. De huisbaas kan bijvoorbeeld akkoord gaan met een huurverlaging voor een maand waarin je een kamer niet kon gebruiken vanwege een lekkend dak. Als u uit eigen zak betaalt voor reparaties, krijgt u die misschien niet vergoed. Neem eerst contact op met je huisbaas. Hij of zij kan je laten betalen om het probleem op te lossen en de kosten in mindering brengen op je volgende maand huur. Als de huisbaas verzuimt iets te repareren dat uw gezondheid of veiligheid in gevaar brengt, moet u dit melden bij de plaatselijke autoriteiten. Lokale bouw-, gezondheids-, brand- en veiligheidsinspecteurs kunnen actie ondernemen om ervoor te zorgen dat de codes worden nageleefd.

Mijn Consumer Protection Division is er om u te helpen. Als u vragen hebt over uw rechten als huurder of denkt dat uw verhuurder de wet heeft overtreden, neem dan gratis contact met ons op via 1-877-5-NO-SCAM of online via www.ncdoj.gov.

Procureur-generaal Roy Cooper en zijn medewerkers werken eraan om consumenten in North Carolina te helpen slimme keuzes te maken en oplichting te voorkomen. We zijn hier om u van dienst te zijn wanneer u ons nodig hebt, maar door middel van educatieve inspanningen zoals deze columns hopen we consumenten te helpen problemen vanaf het begin te voorkomen.

Noot aan de redactie: Dit is een van een reeks columns die de procureur-generaal verspreidt om consumenten voor te lichten. Als u vragen hebt of toekomstige columns wilt ontvangen, neem dan contact op met LaTonya Rogers op 919-716-6409 of [email protected].