私がよく受ける反応は、「でもジェイク、ニューヨークは超高密度なのに不動産が高いよ！」と言われることです。 住宅不足を解消するために建物を建てるなんてありえないよ！” と言われることです。

さて、それは違いますね。 その話をしましょう。
しかし、現在の住宅不足の起源について話し始める前に、都市開発の基本原則をいくつか整理しておきます。
第一に、不動産開発業者はビジネスです。 彼らは、市場が負担し、法律が許す限り、その土地に何戸でも建設します。 したがって、ロックランド郡郊外の畑の真ん中にクライスラー・ビルを建てる人はいないでしょう。 また、法律でその土地が一戸建てに限定されない限り、グランド・セントラル・ターミナルの向かいに一戸建てを建てる人はいないでしょう。
第二に、現在のような制限的なゾーニング法がない場合、一般に、どの程度の建物が建てられるかは、その土地の価値と一致します。 20世紀初頭、ブルックリンを往復するA列車に乗れば、これがどのように展開されたかを見ることができます。 マンハッタンを出てすぐのハイストリートには、高層ビルに混じって6階建てのアパートやタウンハウスが数棟建っています。 さらに2マイル先のNostrand Avenueでは、高層ビルはなくなり、6階建てのアパートとタウンハウスが多くなっている。 電車に乗って終点のレファーツ・ブルバードまで行くと、車道と庭のある一戸建てがほとんどです。
かつてニューヨークでは、このような有機的な成長パターンが普通でした。 街が拡大し、人口が増えるにつれ、古いタウンハウスや一戸建ては取り壊され、アパートメントに置き換えられていった。 ジェーン・ジェイコブズのような地元の暇人からの圧力と、都市からの白人の逃避が本格化していたため、市議会は、裕福な白人居住区で許される不動産開発の量を大幅に削減することを決定したのである。 そして、市議会はそのルールを中流階級が住む地域にも拡大した。 2000年代初頭には、新しい住宅をたくさん建てられる場所は、廃墟となった工業用地と、貧困層やマイノリティが多く住む地域だけになってしまったのです。 今日、新しい建築物は非常に厳しく制限されており、21世紀初頭のほとんどの新しい建物は、20世紀初頭の建物よりも短くて小さくなっています
これが実際にどのようなものかを説明しましょう。 ソーホーのマーサーストリートとヒューストンに行ってみましょう。 ニューヨークにあまり詳しくない方のために説明すると、ソーホーは1970年代に産業革命後の混乱からアーティストコロニーとなり、現在は大富豪や億万長者、そして50年前に不動産購入で幸運をつかんだ人たちの住処になっています。 左は1916年に建てられたAyer Building、12階建て。 右側がSoHo25で、現代のルールで建てられた9階建てです。 これが今のNYの常識です。 NYTが数年前に調査したところ、マンハッタンの建物の40％は、大きすぎる、高すぎる、密集しすぎているという理由で、今日建設するのは違法であることが判明しました。
これは、都市の住宅不足を解決する方法ではありません。
これらの悪いゾーニング法と、それを管理する複雑な官僚機構が、2020年のニューヨーク市の住宅が、あらゆる可能性の中で最悪である理由です：古い、ひどい、そして高いのです。 古い、つまらない、高い。すぐに何かが良くなる兆しはない。 問題の根本的な原因である、望ましい地域に十分な数の新しい住宅が建設されていないことは、解決されておらず、この問題を何とかしようという組織的な政治的機運もほとんどないのである。 富裕層が住む地域では、官僚主義や手間がかかりすぎるため、1パーセントの富裕層やオリガルヒをターゲットにした新規開発が行われている。 そして、貧しい地域が次のウィリアムズバーグになることを発見すると、パニックになり、不動産開発を減らすために戦争に突入するのです。 昨日はグリニッジ・ヴィレッジが新しい住宅を排除し、今日はブッシュウィック、明日は遠く離れたインウッド、山手の207番街です。
しかし、新しい開発を禁止しても、実際にはそれほど役に立ちません。 (なぜなら、ニューヨークはグローバルな都市であり、高収入の仕事がたくさんあるからです。 そして、年収25万円の家族がアパートを買いたがれば、買うでしょう。 唯一の問題は、どこで買うかです。
これをゲームにしてみましょう。 この裕福な家族は、3ベッドルームのユニットを買いたいと思っていると仮定します – ほとんどの上流階級の家族は、ヒューストンやシカゴで簡単に買うことができるようなものです。 そして、昔からよく言われるのは、一家は総収入の30％以上を住宅に費やすべきではない、ということです。 つまり、年収25万ドルの高級住宅地の場合、125万ドル、つまり1カ月に約5,800ドルの予算があることになる。 Zillowで調べると、グリニッジビレッジやソーホーなど、裕福な都市生活者のための明らかな場所には、その価格帯の物件はありません
では、私たち家族はどうすればいいのでしょうか。 私たちは、彼らの選択肢が何であるか知っていると思います。 ベッドスタイのような伝統的な黒人居住区を「発見」して、高級化するのかもしれません。 マンハッタンのおしゃれな場所にある狭いアパートに詰め込むかもしれません。 郊外の殺風景で平凡な場所に引っ越すかもしれない。 あるいは、ニューヨークを完全に去るかもしれません。そうなると、ニューヨークは家族の絆、才能、税収を失うことになります。
しかし、昔はこうではなかったのです。
もしあなたが私と一緒にデロリアンに乗ってくれるなら、ニューヨークが実際にみんなのために新しい住宅を十分に建設したときの不動産市場がどんなものだったかをお見せしましょう。 1963年1月4日付のブルックリン・デイリー・イーグルの求人広告を熟読してみましょう。 (例えば、あなたが月給3300ドル（当時の平均的な給料）で、ベイリッジの高級アパートを借りたいとします。 私がベイリッジを選んだのは、この地域が昔も今も安定した白人の中流階級で、流行遅れも流行遅れもしていないので、対照群として有用だからです。 イーグルの17ページに 新しい広告がある 気取った名前の レオナルドプラザは マリンアベニューと96番地 R列車の95番地から 2ブロックのところだ 値段は？ 1ベッドルームで月829ドル。 さて、2020年に話を進める。 今日、平均的なニューヨーカーの月収は4,250ドルですが、Marine Ave and 96thの高級1ベッドルームを希望すると、2,250ドルになります。
ニューヨーカーは、ユークリッド幾何学を知らない宇宙人が設計した古くて値段の高い、荒れたアパートを持っているという事実に奇妙な誇りを抱いているのです。 なぜなら、ニューヨークでは、洗濯乾燥機や予備のベッドルーム、食器洗い機を欲しがるのは非常識な贅沢であることを誰もが知っているからです。
しかし、こうである必要はないのです。
ニューヨークは以前にも住宅不足に陥ったことがあり、今回も同様に解決することができる。
しかし、そのためには、いくつかの聖なる牛を殺さなければならないだろう。 もしニューヨーカーが現在の住宅問題の継続を望まないのであれば、新しい住宅が良いものであり、不動産開発業者がそれを建設して儲けることを受け入れなければならないだろう。 それは、60年前にグリニッジビレッジを凍結させた、20人のうるさいバカの一団を引き受けるということだ。 そしてそれは、近隣を永遠に同じ状態に保つという自分たちの偏狭な利益ではなく、私たち全員の利益を第一に考える、市民意識の高いニューヨーカーのグループを持つことを意味します。