Att köpa det sämsta huset i kvarteret är inte särskilt lockande för de flesta bostadsköpare. När du växte upp föreställde du dig förmodligen att du skulle köpa en pittoresk stuga med ett vitt staket: det vackraste huset på gatan. Även i dag är det drömmen för vissa nyblivna bostadsköpare. De vill köpa det bästa huset på kvarteret. Men att köpa det sämsta huset på kvarteret är förmodligen en bättre satsning.

Du kan köpa det sämsta huset på kvarteret bland en massa andra fula, nedgångna hus, eller så kan du köpa det sämsta huset på det bästa kvarteret, bland en massa renoverade eller nyare hus. Det senare valet är det smartaste.

Fördelarna med att köpa det sämsta huset i det bästa kvarteret

Du kan ändra mycket på ett hus – dess utseende, exteriör och interiör – men det är mycket dyrt, nästan oöverkomligt, att ändra platsen. Det finns en anledning till att vi håller fast vid de tre viktigaste orden inom fastighetsbranschen: läge, läge, läge.

• De trevligare husen på gatan kommer att dra upp värdet på det sämsta huset på kvarteret efter att det fixats upp.
• Om en säljare hade pengar eller tid att fixa upp det sämsta huset på kvarteret skulle det inte vara det sämsta huset på kvarteret, och det skulle kosta mer.
• Andra köpare skulle kunna gå förbi det här huset och kalla det för en skampåle, vilket gör att det blir färre potentiella budgivare på huset.
• Att köpa det sämsta huset på kvarteret är ofta ett överkomligt sätt att flytta in i ett område som annars inte är överkomligt.
• Det önskvärda läget bidrar till att bostaden behåller sitt värde längre fram.

Först väljer du ditt grannskap

Idealt vill du ha ett område med hög efterfrågan. De bästa platserna är de som erbjuder invånarna tillgång till bra skolor, parker, nöjesalternativ, lokala intressen, utbildningsmöjligheter, shopping och bra transporter. Stolthet över ägandet är uppenbart i dessa typer av grannskap.

Anlita en agent som är specialiserad på målområdet

En grannskapsspecialist kan vara ovärderlig och ge dig information som du inte kan få från en agent som inte känner till området. En agent som säljer många bostäder i ditt målområde känner till grannskapets historia och kan ge dig både nackdelar och fördelar. Dessutom kan agenten omedelbart upptäcka ett fynd för dig.

Titta på jämförbara försäljningar

Du kommer att låta värdera bostaden om du finansierar köpet. Du vill dock försäkra dig om att ditt bud är tillräckligt lågt för att investeringen och förbättringarna ska vara värda att göra. Titta på jämförbara hus till det potentiella köphemmet och jämför inte bara pris utan även bekvämligheter.

Få reparationsberäkningar innan du lägger ett bud

De som säljer det sämsta hemmet i kvarteret vill ofta sälja det hemmet i befintligt skick. De vill inte omförhandla med dig efter husbesiktningen och efter halva affären.

Detektera vad det här huset behöver för att kunna konkurrera i det här området. Bestäm om du kommer att behöva prissätta för avancerade inventarier och designfunktioner. Se också till att beräkna uppgraderingar av el, VVS, tak och andra system för att få dem att överensstämma med gällande byggnormer i området. Om du får tre uppskattningar för varje jobb bör du ha en ganska bra uppfattning om hur mycket du måste lägga ut för att reparera hemmet.

Skaffa en heminspektion

Du behöver inte ha några obehagliga överraskningar efter att du har köpt hemmet. En heminspektör kan upptäcka problem och ge förslag på ytterligare inspektioner. Vet exakt vad du köper. Som tidigare nämnts erbjuds många bostäder i nödläge i befintligt skick. Det finns vanligtvis lite svängrum hos säljaren när det gäller prissättningen av en ”as-is”-bostad, men det kostar dig ingenting att försöka få ner priset.

Erbjud mindre än ditt lägsta bud

Om du inte konkurrerar med flera köpare kan det hända att säljaren accepterar ett lågt bud. Om inte kan du ge dig själv lite svängrum för att komma upp i pris och möta säljaren någonstans i mitten.

När du har avslutat köpet ska du inte känna att du måste fixa till hela huset på en gång. Ta god tid på dig. Misstag sker när folk rusar.