Flera vräkningar för underlåtenhet att betala hyran eller för att ha orsakat egendomsskador är så illa som det kan bli när det gäller sökande till hyresavtal. Tyvärr kan hyresvärdar inte enkelt få tillgång till tidigare vräkningsinformation eller domstolsregister. Så hyresvärdar måste läsa mellan raderna och hålla utkik efter röda flaggor för att avslöja en sökandes hyreshistorik:

Känn till varningstecknen

En populär strategi som används av sökande med en dålig hyreshistorik är att berätta en sorglig historia – någon i familjen har cancer, den sökande har just förlorat en älskad person, blev illa behandlad av den tidigare hyresvärden – listan kan göras lång. Professionella hyresgäster kan vara fräcka och helt övertygande i sina berättelser. Det kan vara sant, eller så kan det vara en manipulation. Hur som helst är den informationen inte relevant för hyresgästutredningen. Hyresfastigheter är en affärsverksamhet, inte en välgörenhet.

Hyresgäster som för närvarande är föremål för vräkning eller som har en dålig hyreshistorik kan försöka flytta in omedelbart. Detta är ett annat vanligt knep för att undvika en bakgrundskontroll av hyresgästen. De kan erbjuda någon eftergift som kontanter på plats eller högre hyra. Det kan vara de enda pengar som hyresvärden någonsin kommer att få se från den hyresgästen.

En liknande variant är hyresgästen som ber att få skjuta upp betalningen av depositionen eller den första månadshyran av någon tråkig anledning – barnen är sjuka, hunden har precis dött, maken är bortrest och så vidare. Personen vill flytta in nu och betala senare – eller kanske inte betala alls.

Desperation är en röd flagga. En sökande som är på väg att få sparken vill göra en affär snabbt för att kunna flytta in i en ny fastighet med en ny hyresvärd att ofreda. Detta är särskilt misstänkt när den sökande skäller ut den nuvarande hyresvärden eller ber att hyresvärden inte ska kontaktas, antingen för att hyresvärden är ”orättvis” eller för att den nuvarande hyresvärdens ”känslor kommer att bli sårade” när han eller hon får reda på att hyresgästen flyttar ut i förtid.

Ett annat tänkbart problem är den sökande som vill hyra ut i ett enda namn trots att han eller hon har angett att han eller hon har flera vuxna personer som bor i huset. Den sökande som sköter allt prat kanske har en bra hyreshistorik, men de föreslagna rumskamraterna kan vara hyresgäster från helvetet.

Prekvalificera sökande

Prekvalificering av hyressökande är ett viktigt steg för att minska slöseri med tid och energi. Samtidigt kan dessa förkvalificeringsfrågor signalera en hyresgäst med en dålig hyreshistorik. Ta till exempel reda på om den sökande:

flyttar innan det nuvarande hyresavtalet löper ut;
bryter hyresavtalet för att flytta;
inte har meddelat den nuvarande hyresvärden eller
vill flytta in omedelbart.

En sökande som flyttar i förtid kan vara på väg att vräkas eller inte respektera villkoren i det nuvarande hyresavtalet.

När den sökande har svarat på dessa och andra förkvalificerande frågor, anteckna svaren och kontrollera att berättelsen förblir densamma. Inkonsekvenser är ett tecken på att den sökande inte är sanningsenlig.

Fråga den sökande

Och även om det kan tyckas meningslöst att fråga de sökande om de någonsin blivit vräkta på grund av utebliven hyresbetalning eller på grund av egendomsskador, finns det sannerligen inget att förlora på att fråga. Om de sökande inser att svaren i hyresansökan måste verifieras med hyresgästens underskrift och att det är bedrägeri att ljuga i en hyresansökan, kan dåliga hyresgäster kanske ändra sig. Dessutom kan underskriften och hyresansökan användas för att bevisa bedrägeri.

Var uppmärksam på tidigare adresser i hyresansökan. Se till att det är legitima platser och att bostadsadresserna stämmer överens med de hyresvärdsreferenser som anges. Kontrollera också datum för tidigare uthyrningar för att se om det finns konstiga luckor eller utelämnanden.

Det finns en chans att den sökande är uppriktig om tidigare svårigheter. I så fall kan en hyresvärd ta hänsyn till omständigheterna och den sökandes ansträngningar att rehabilitera sig när han/hon behandlar ansökan.

Fråga de tidigare hyresvärdarna

Ett av de bästa sätten att upptäcka en sökande med flera vräkningar eller dålig hyreshistorik är att prata med de nuvarande och tidigare hyresvärdarna. Detta eliminerar möjligheten att hyresgästen för närvarande genomgår en vräkning eller har en lång historia som en professionell hyresgäst som stjäl från hyresvärdarna. Granska referensen för att bekräfta att personen är den nuvarande eller tidigare hyresvärden, och ha en lista med frågor klar i förväg. Det är bra att veta om hyresgästen:

för närvarande vräks eller har vräkts tidigare;
förlorat säkerhetsdepositionen på grund av överdriven egendomsskada;
betalat hyran i tid; och,
flyttar i slutet av den ursprungliga hyresperioden eller efter att ha meddelat hyresvärden.

Om det finns flera sökande är det bästa tillvägagångssättet att lägga till alla vuxna i hyresavtalet och kräva en hyresansökan, med samtycke till att göra en bakgrundskontroll av alla föreslagna hyresgäster. På så sätt kan hyresvärden be om tidigare hyresvärdsreferenser från varje föreslagen hyresgäst. Annars kan den ursprungliga hyresgästen lämna och de okontrollerade hyresgästerna kan komma att stanna kvar i hyresfastigheten.

Kontrollera den sökandes kreditvärdighet

Hyresgästens kreditupplysning kan påverkas av en vräkning, obetald hyra eller krav på egendomsskada. Det är inte ovanligt att hyresgäster som misslyckas med att betala hyran också har en historia av betalningsförsummelser på andra revolverande avgifter. Dålig penninghantering och dåliga ekonomiska beslut innebär inkomstbortfall för hyresvärdar som hyr ut till dessa högriskhyresgäster.

TVS-hyresvärdar som är medlemmar kan nu rapportera hyresbetalningar till Equifax Canada. Samtidigt kan hyresvärdarna kontrollera databasen på LandlordCreditBureau.ca för en sökandes hyreshistorik.

Detta inlägg tillhandahålls av Tenant Verification Service, Inc. som hjälper hyresvärdarna att minska riskerna med att hyra ut med hjälp av verktyg för förebyggande av bedrägerier som omfattar hyresgästkontroller, bakgrundskontroller av hyresgäster (USA och Kanada), samt bakgrundskontroller av brottslingar och vräkningsrapporter (endast USA).

Klicka här för att få Kreditrapporter för hyresvärdar.

Hälsningsanspråk: Informationen i det här inlägget är inte avsedd att tolkas som juridisk rådgivning, och bör inte heller betraktas som en ersättning för att erhålla individuell juridisk rådgivning eller konsultera din lokala, statliga, federala eller provinsiella hyreslag.