Vezetők vagyunk az értékmegkötési eszközök és innovatív finanszírozási struktúrák alkalmazásában, hogy kielégítsük ügyfeleink kritikus finanszírozási igényeit komplex ingatlan- és infrastrukturális projektek esetében.

A WSP több mint egy évtizede megbízható tanácsadóként szolgál a közlekedési minisztériumok, az újjáépítési ügynökségek, a közlekedési hatóságok, a közös energiahatóságok, valamint a városi és megyei önkormányzatok számára. Jellemzően arra törekszünk, hogy a lekötött értékeket a finanszírozási hiányosságok megszüntetésére, valamint a közinfrastruktúrába történő beruházások finanszírozására vagy visszafizetésére alkalmazzuk.”

Ingatlan- és helymeghatározási szakértőink széles körben és együttműködve dolgoztak a magánszektorbeli fejlesztőkkel – ezzel a megértéssel és tapasztalattal vagyunk képesek maximalizálni a fejlesztési projektek potenciális bevételi lehetőségeit.

A speciális értékteremtési szakértelem a következőket foglalja magában:

• A potenciális új fejlesztési értékek részletes elemzése, beleértve az ingatlanpiaci elemzést
• Az egyes államokra jellemző egyedi bevételi forrásokon alapuló értékmegkötési jelentések elkészítése
• Folyosó- és tranzitorientált fejlesztési területek értékelése
• Az értékmegkötési bevételek előrejelzése
• Az értékmegkötési bevételek kezelésére és elosztására szolgáló kormányzati struktúrák

Az értékteremtés innovatív megközelítései

A használt értékmegkötési megközelítések típusai lehetnek speciális értékelések, adókiegészítő finanszírozás és fejlesztési hatásdíjak, valamint olyan tárgyalásos megközelítések, mint a fejlesztői hozzájárulások, a légijogok és a közös fejlesztési megállapodások. Számos más eszköz is létezik, ahol egy ingatlan- vagy infrastrukturális beruházás új értékteremtést eredményez: a bevételek felhasználhatók a tőke- és működési költségekre, vagy olyan innovatív megvalósítási módszerek támogatására, mint a köz-magán társulási (PPP) struktúrák.

A bevált és bevált eszközök innovatív módon történő alkalmazásával csapatunk számos állami és magánszervezetnek nyújtott segítséget az ügyfelek sürgős finanszírozási igényeit megoldó, testre szabott értékmegkötési megközelítések biztosításában.

WSP in Action

A Virginia állambeli Alexandria (USA) városának a Potomac Yard metróállomás fejlesztése érdekében a WSP elemezte az értékmegkötési mechanizmusok kombinációjának megvalósíthatóságát a gyorsan fejlődő egykori vasúti pályaudvar melletti új állomás finanszírozására. A tanulmány több állomáshelyet, fejlesztési forgatókönyvet, értékmegkötési stratégiát és finanszírozási lehetőséget hasonlított össze, hogy támogassa az előnyben részesített köz-magán társulási fejlesztési stratégia kidolgozását.

Elemzésünk kimutatta, hogy az értékmegkötési technikák megfelelő kombinációjának alkalmazása hatékony eszköz lehet a Potomac Yard fejlesztéséből származó jövőbeli előnyök hasznosítására a Metrorail állomás mai finanszírozása érdekében. A speciális kerületi finanszírozás, a nettó új adóbevételek és a fejlesztői hozzájárulások kombinációjával elemzésünk kimutatta, hogy a 240 millió dolláros állomás önfinanszírozó lehet.

Az Alexandria város tervezési bizottsága és a városi tanács mind a pénzügyi tervet, mind a fejlesztői megállapodást jóváhagyta, megalapozva ezzel a volt vasúti pályaudvar modern, vegyes használatú városi központtá történő átépítését. Azóta a WSP folyamatos támogatást nyújtott a városnak, beleértve a terület pontosabb fejlesztési tervein alapuló felülvizsgált pénzügyi előrejelzéseket is.