A zárási költségek a VA-hitelek szerves részét képezik. A VA lakáshitelkérelem feldolgozása és jóváhagyása nem csak a VA-hitelezőjétől igényel információkat és szolgáltatásokat. És ha nem figyel oda, többet fog fizetni, mint amennyit kell.

A VA-hitelek korlátozzák a veteránok által fizethető zárási költségek típusait, de még e korlátozások mellett is vannak zárási költségek. Íme néhány módja annak, hogy csökkentse vagy teljesen elkerülje ezek megfizetését.

Clossing Costs the VA Allows

Melyek azok a díjak, amelyeket a veterán fizethet? Az egyik legegyszerűbb módja az emlékezésnek az ACTORS rövidítés. Ez az értékbecslés, a hiteljelentés, a jogcímbiztosítás, az eredetmegállapítási díjak, a nyilvántartási és a felmérési vagy kivonatos díjak rövidítése. A VA finanszírozási díj is egy díj, de a hitelösszegbe beilleszthető, és nem zsebből fizetendő.

Ez a lista sok más szereplőt hagy ki a képből, és egy csodálatos előny, amellyel a jogosult VA-hitelfelvevők rendelkeznek, amit mások nem. Milyen díjakat? Gyakori díjak, amelyeket a veteránok nem fizethetnek, közé tartozik a hitelfeldolgozás, a hitel átírása, a dokumentum előkészítési díjak, a letéti díjak, az elszámolási díjak és egy sor más. Összesítve ezek a díjak több mint néhány ezer dollárra rúghatnak, a hitelösszeg nagyságától, a helytől és egyéb tényezőktől függően.

Mennyibe kerülhetnek tehát azok a díjak, amelyeket a veterán fizethet? Nézzünk meg egy 300 000 dolláros eladási árú otthont, itt van, amit láthat:

Felmérés $500 Hiteljelentés $50 Cím $3,000 Kezdeményezés $3,000 Felvétel $100 Összesen $6,650

Még ha a VA-hitelek korlátozzák is a veterán által fizethető költségek összegét, ez még mindig tekintélyes szám lehet. Íme, hogyan lehet ezeket megspórolni vagy kiküszöbölni.

Eladói engedmények

A legkényelmesebb, ha az eladóval fizetteti meg őket. Amikor ajánlatot tesz egy lakásra, az ügynöke kérheti, hogy az eladó fizesse ki az Ön zárási költségeinek egy bizonyos százalékát vagy egy bizonyos összeget. A VA-irányelvek lehetővé teszik, hogy az eladó a lakás eladási árának legfeljebb 4 százalékát közvetlenül a veterán zárási költségeire fordítsa. Ebben a példában ez akár 12 000 dollárt is jelenthet, ami jóval több, mint amit a hitelfelvevő fizethet.

Ha nem is az összes költséget, talán csak egy részét. Ha az ajánlata valami olyasmit mond, hogy “Kifizetjük az önök által kért árat, de szeretnénk, ha az eladási ár 4 százalékáig az összes zárási költséget önök fizetnék”. Mit tehet az eladó? Három lehetőség:

• Fizetni az összeset
• Fizetni néhányat
• Nem fizetni semmit

Hitelezői hitel

A VA-hitel zárási költségeinek csökkentésének vagy megszüntetésének másik módja, ha a hitelező hitelezői hitelt nyújt. Hogyan működik a hitelezői hitel? Amikor a hitelügyintézővel beszél a különböző kamatlábakról, valamint a hitel futamidejéről, például a 30 vagy 15 éves fixről, akkor egy listát is kap a pontokkal és a pontok nélküli kamatlábakról.

A pontok, amelyeket az iparágban “diszkontpontoknak” neveznek, a hitelösszeg százalékában vannak megadva. Minden egyes fizetett pontért a kamatláb körülbelül egy negyed százalékkal csökkenthető egy 30 éves jelzáloghitel esetében. Lehet, hogy a következő ajánlatot kapja: “4,50 százalék pont nélkül vagy 4,25 százalék egy ponttal”. Egy 30 éves futamidejű, 300 000 dolláros hitel esetén egy pont 3000 dollárjába kerül.

Megfordítva, a hitelező ténylegesen megemelheti a kamatlábat egynegyed százalékkal vagy annál nagyobb mértékben, és hitelezői hitelt biztosíthat Önnek, amelyet a zárási költségekre kell fordítania. Ugyanezt a példát használva, lehet, hogy 4,50 százalékot kínálnak Önnek pontok nélkül, 4,75 százalékot pontok nélkül és 3000 dolláros hitellel, vagy 5,00 százalékot 6000 dolláros hitelezői hitelért.

Ez az Ön döntése, és ezt a hitelezőjével együtt kell felülvizsgálnia. Az Ön havi törlesztőrészlete valamivel magasabb lesz, de akkor viszont 6000 dollárt takarított meg.

A VA-hitel zárási költségeit nem lehet megkerülni, egyszerűen csak arról van szó, hogy ki fizeti őket. Megfelelően strukturált, lehet, hogy nem kell.

Készen áll a kezdésre?

Ha készen áll a kezdésre, vagy csak szeretne több információt kapni a folyamatról, az első lépés az, hogy több árajánlatot kapjon kötelezettség nélkül. Ezután megbeszélheti a hitelezőkkel a képesítéseket, az adósság/jövedelem arányokat és minden egyéb, a folyamattal kapcsolatos aggályát.

Teljes cikk megjelenítése