RE/MAX Realty One

Nem nehéz kitalálni, miért van egy ingatlan magas piaci értéke, különösen, ha rendelkezünk az ingatlanbefektetők tulajdonságaival. De mi történik azokkal az ingatlanokkal, amelyeket kevesebbért adnak el, mint amennyit a tulajdonosuk fizetett értük? Nos, az ingatlanpiacon nem mindenki a nyertes. Az okok pedig a következők:

• A hanyagság miatti leromlás

Azok a lakástulajdonosok, akik elhanyagolják kötelességeiket, és nem tartják be a megfelelő lakáskarbantartási ellenőrző listát, végül egy hibákkal és problémákkal teli ingatlant kapnak. A szivárgó csapok és a hiányzó tetőzsindelyek miatt bármelyik ingatlanközvetítő kíméletlenül belevág az otthon árába. A ház tisztán tartása mindennapos feladat. A kertépítés is fontos, hogy javítsa a ház vonzerejét. Egy elhagyatottnak vagy kísértetiesnek tűnő ház nem fogja vonzani a vevőket, és sokkal kevesebbért fog elkelni.

• Zónaosztás

Lakóház, kereskedelmi vagy vegyes használatú? A helyi hatóságok a lakástulajdonos beleegyezése nélkül is megváltoztathatják az övezetbe sorolást. A legrosszabb, ami történhet? Hogy ipari övezetben találja magát – ez a legrosszabb forgatókönyv az ingatlana értéke szempontjából. Ipari övezetben a meglévő ingatlanok, valamint az üres telkek olcsóbban kelnek el. Ideális esetben azt szeretné, ha háza lakóövezetben lenne.

• Kamat és infláció

Amikor magas az infláció, akkor veszítünk a legtöbbet. Egy dollár valójában kevesebbet ér, mint a névértéke. Az infláció miatt a házak értéke változik. Ha tehát a bankok könnyen, kevesebb korlátozással adnak kölcsönt, akkor növelik a gazdaságban a pénzkínálatot, és az emberek hajlandóak többet fizetni a házért vagy az álmaikért, következésképpen az ingatlanok drágulnak. Amint a bankok megemelik a kamatlábat, a pénz nem jön könnyen, ami azt jelenti, hogy kevesebb a hitelfelvevő, és valószínűleg alacsony árat fognak kialkudni a házaikért.

• Az álláspiac zuhanórepülése

Amikor a nagy munkaadók kiürülnek a munkahelyekből, a munkanélküliség növekszik. Mi tartja az embereket egy helyben? Elsősorban a munkahelyük. Az emberek nem tudnak túl sokáig megélni tisztességes jövedelem nélkül, ezért a munkanélküliség arra kényszeríti az embereket, hogy más régiókba költözzenek. Minél több eladó ház van egy adott piacon, annál alacsonyabbak az árak.

• Természeti katasztrófák

Az erdőtüzek, tornádók, áradások, földcsuszamlások – minden természeti csapás nagy hatással van az ingatlanokra. Ha egy ház elpusztul, csak a házforgatók érdeklődhetnek iránta. Ők aprópénzből veszik meg ezeket az ingatlanokat, és később hatalmas haszonnal adják el.

• Károsodott ingatlanok

Amikor a lakástulajdonosok nem fizetik tovább a hiteleiket, elveszíthetik ingatlanjaikat. Egyesek úgy próbálják elkerülni az elárverezést, hogy shortolják ingatlanjukat, ami azt jelenti, hogy az eladási ár nem fedezi a fennálló egyenleget. Más esetekben az ingatlanokat árverésen értékesítik. Az ingatlanárverések kemények, és az ingatlanbefektetők számára hiánypótlóak. A legtöbb ingatlanárverés során értékesített ingatlan a piaci ár alatt van. A befektetőknek azonban kellő körültekintéssel kell eljárniuk, hogy mindent megtudjanak egy bajba jutott ingatlanról, mert az ingatlan közzétételi törvények nem kényszerítik a bankokat arra, hogy nyilvánosságra hozzanak minden problémát.

Ezek a fő okai annak, hogy az ingatlanok értéke csökken. Valakinek a vesztesége valaki másnak a nyereségévé válik. Így működik az ingatlanpiac.