Az időmegosztás az a befektetés, amivel az emberek dicsekednek, de senki sem profitál belőle, mert akárcsak az autóvásárlásnál, az érték leértékelődik, amint a kulcsok hivatalosan is a tiéd. Az, hogy egy luxus üdülőhelyet a sajátodnak nevezhetsz, nagyon jól hangzik, de az éves fenntartási díjak, a helyszínre való további utazási költségek és persze az a rész, hogy soha nem lehet profitálni ebből a befektetésből, talán elriasztja az igazi befektetőket, és ez az, amiért az időmegosztás rossz befektetés.

Az időmegosztás birtokosai akkor miért dicsekednek a nagyszerű üzletükkel vagy luxus nyaralójukkal? Mivel a befektetésük soha nem fog nyereséget termelni, valószínűleg egy alternatív megtérülési lehetőséget próbálnak ki azzal, hogy kedvesen feldobják az ingatlanukat abban a reményben, hogy a bérbeadás segít nekik valamiféle nyereséget termelni.

Az, hogy olyasmit birtokolsz, amit az évből csak néhányszor tudsz használni, ha egyáltalán, egyáltalán nem tűnik túl vonzónak. Sőt, karbantartást fizetni egy olyan ingatlanért, amit 11 hónapja nem láttál, elég nevetségesnek és pénzkidobásnak is tűnik. Persze a timesharing lehetővé teszi a helyváltoztatást, de az üdülőingatlanban lévő “részvények” egy pontrendszeren alapulnak, amely hasonló a hitelkártya pontjaihoz, és még azt is lehetővé teszi, hogy a fogyasztók pontokat váltsanak át olyan üzletekben, mint a Bed Bath and Beyond és a Best Buy. De ki ne akarná elcserélni a nyaralóhelyét egy új turmixgépre?

Az egyetlen, aki profitál a timeshare-ból, az az értékesítő és az üdülőhelyek tulajdonosa. A timeshare tulajdonosa aztán egy olyan ingatlanon ragad, amin soha nem fog cash flow-t gyűjteni, vagy a vételárnál többért eladni.

Az ingatlan tulajdonlása nem ad ugyanolyan felhatalmazást, mint a saját otthonod, hogy elkezdje az ingatlanodat megosztják más emberekkel, akiket beszoptak ebbe a timeshare elkötelezettségbe. Következésképpen az Ön érdekeltsége nem önálló tulajdonjog, és elveszik a szabadságát, hogy az ingatlant díszítse, korszerűsítse vagy újjáépítse.

Ezek az üdülőingatlanok olyan emberek számára készültek, akik nem engedhetnek meg maguknak egy nyaralót. De az eladók biztosan elhitették veled, hogy a jó életet éled azzal a felhajtással, hogy egy olyan karibi üdülőhelyen lakhatsz, amelyet a sajátodnak nevezhetsz. Az egyetlen dolog, ami hiányzik az értékesítő beszédéből, az az a rész, hogy nincs nyereséges megtérülés ebből a befektetésből. Nos, az értékesítő még mindig profitál, de Ön azonban nem fog, mert a nyaralója nem bevételi forrás, hanem kiadás.

Azért, hogy ne győződjön meg erről a “befektetési” lehetőségről, nézzen utána a piacon lévő többi timeshare-nak, és hasonlítsa össze az üdülőházuk mai értékét (vagy leértékelődését). Nézd meg az ingatlanadóra és a befektetés teljes költségére vonatkozó számokat is. Havi 250 dollárt fizetni nem hangzik soknak, de az az egyhetes nyaralás csak 3000 dollárba kerül idén, és 60 000 dollárba húsz év múlva!

Kérem, fogadja meg ezt a tanácsot és a pénzét, és fektessen be valamibe, ami lehetőséget nyújt a nyereségre.
photo credit: coconut wireless via photopin cc