A még mindig fenyegető COVID-19 helyzet miatt az ember azt gondolná, hogy a kanadai lakáspiacok kedvezőbbek a jövőbeli lakásvásárlók számára. Sajnos az ország lakáspiaca éppen júliusban tért vissza teljes lendületbe, megdöntve a hónap során eladott legtöbb ház rekordját, az átlagárak pedig 14%-kal emelkedtek az egy évvel ezelőtti szinthez képest.

A Kanadai Ingatlanszövetség (CREA), amely 130.000 ingatlanügynököt képvisel Kanada-szerte, közölte, hogy mintegy 62.355 kanadai újraértékesített házat adtak el a Multiple Listings Service-en keresztül, megdöntve ezzel a legutóbbi rekordot az egy hónap alatt lebonyolított legtöbb eladás tekintetében.

A madártávlatból nézve gyakran felmerül, hogy miért olyan drágák a házak Kanadában (különösen Torontóban), mint a világ legtöbb modernizált nemzetében. Ez valószínűleg nem így lenne, ha nem lenne nagyobb a kereslet a házak iránt, mint a kínálat, és kiderült, hogy pontosan ez a helyzet. További okok, amelyek miatt ez így lehet, többek között a bevándorlás, az alacsony kamatlábak és a Kanadába érkező devizák emelkedése, sok más mellett, amelyekre ebben a cikkben még kitérünk.

Miért olyan drágák a kanadai ingatlanok

1. Kínálat és kereslet

Az ingatlanpiac Kanada egyik legfontosabb iparága, amely az ország bruttó hazai termékének körülbelül 12%-át teszi ki. De még így is egyre nagyobb a kereslet a házak iránt, bár soha nincs elég ház, amit el lehetne adni.

Ha új ingatlanokról van szó, rengeteg új építés folyik. Ennek ellenére, amikor egy adott városon belül nincs elég ingatlan-kínálat, akkor licitháború alakul ki a házakért, amelyek nem pontosan annyit érnek, amennyiért meghirdetik őket.

Még ha ez nem is vezet teljesen magas ingatlanárakhoz, mégis betekintést nyújt. A rendelkezésre álló lehetőségek szűkössége miatt sok lehetséges vásárló licitháborúba kényszerül ezekért az ingatlanokért, hogy a versenytársaiknál jobb legyen.

1. Az alacsony kamatlábak

A másik ok, amiért megkérdezhetjük, hogy “miért olyan drágák a lakások Kanadában”, az az alacsony kamatlábak miatt van. De miért számítanak rossznak az alacsony kamatlábak? A Financial Post cikke szerint Stephen Poloz, a Bank of Canada kormányzója azt mondta, hogy a kanadai gazdaság gyengülése miatt fontolóra vennének egy újabb kamatcsökkentést. Ez azt eredményezné, hogy a piac megnyílna több vásárló előtt, ezáltal új magasságokba emelve a torontói árakat. De miért is van ez pontosan így? Nos, amikor az emberek többet vásárolnak, az kevesebb készletet eredményez. Tehát, ha azon tűnődik, mi a válasz arra a kérdésre, hogy “jót tesznek-e az alacsonyabb kamatlábak a lakáspiacnak?”, akkor a válasz nyilvánvalóan nem, különösen, ha ön vevő.

Kanada öt legnagyobb bankja csökkentette a havi jelzálogkamatokat, hogy még több vevőt vonzzon. De ez nem feltétlenül jó. Robert Hogue, az RBC vezető közgazdásza szerint a piacnak most a legkevésbé sincs szüksége olyan politikára, amely hosszú távon még jobban szigorítaná az ingatlanpiacot – akár a kínálat korlátozása, akár nyilvánvalóan a kereslet ösztönzése miatt.

1. Adók és illetékek

A fejlesztési díjak 2004 óta mintegy 878%-kal emelkedtek – ez legalább 150 000 dollárral növeli egy átlagos új építésű társasházi lakás árát. Ezek a díjak végül a városhoz kerülnek, ha egy fejlesztő építési engedélyért folyamodik, majd a végső árban átkerülnek a vevőhöz.

A Financial Post szerint a telekátruházással kapcsolatos adókat is a tartománynak kell fizetni, ha egy ingatlan adásvétel lezárult, és egy átlagos torontói családi házhoz körülbelül 54 000 dollárral több járul hozzá.

Az ingatlanadó végül nem befolyásolja a háztartás árát. Mégis, korlátozni fogják azokat, akik hosszú távú pénzügyi helyzetüktől függően megengedhetik maguknak, ami évente több ezer dollárt halmozódik fel egy tipikus városi családi háznál, amely most átlagosan körülbelül 1,52 millió dollárért megy el. Ha ezen a ponton azt fontolgatja, hogy Torontóban vesz házat, akkor azt javasoljuk, hogy inkább Pickeringben válasszon lakást, és nagyon ajánljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot a Paradise Developmentsszel ez ügyben.

1. Immigráció

A másik ok, amiért feltesszük a kérdést, hogy “miért olyan drágák a kanadai ingatlanok”, az a bevándorlás. Ha kíváncsiak lennének rá, Kanada egy népszerű ország, ahová szívesen vándorolnak. A legtöbb nemzet új életet kezd, és számos új lehetőséget fedez fel, amiről Kanada elsősorban ismert. Jelenleg Kanada várhatóan több mint 350 000 bevándorlót fogad 2021-ben. Kanada, de ami a legfontosabb, Toronto folyamatosan magasan tartja magát a világ egyik legjobb lakóhelyeként, ami egy lehetséges tényező, ami miatt sokan választják az oda való átvándorlást más országok helyett.