Prominens befektetők és üzemeltetők nemrégiben azt mondta, hogy szálloda átalakítások lehet egy módja annak, hogy bővíteni idősek lakhatása városi piacokon magas belépési korlátok, mint például New York City.

Az egyik ilyen projekt most valósul meg, egy New York-i székhelyű fejlesztő és befektető által a megfizethető idősek lakhatására tett nagyobb erőfeszítés részeként.

Ez a cég, a Fairstead, egy történelmi szálloda 60 millió dolláros adaptív újrahasznosítását tervezi Manhattan Upper West Side-ján, megfizethető idősek lakhatására. Ez egy egészen más árfekvésű idősek lakhatását hozza el a Nagy Almába, ahol hamarosan számos luxus idősek lakhatási projekt nyílik.

A Fairstead több mint 700 megfizethető szeniorlakást is vásárolt Dél-Floridában, és szándékában áll kiterjeszteni lábnyomát az egész Napsugár Államban, és új piacokra lépni országosan, mondta Will Blodgett alapító partner a Senior Housing Newsnak.

Ez része annak a tervnek, hogy teljes portfóliójának akár egyharmadát is megfizethető idősek lakhatására szánja. A Fairstead a vállalat 2014-es alapítása óta több mint 12 500 többlakásos egységet birtokol és kezel országszerte – túlnyomó többségükben megfizethető lakásokat.

A Fairstead máris halad előre a megfizethető idősek lakhatása iránti elkötelezettségében. A szegmens 2018-ban a teljes portfólió-mix 10%-át tette ki. Jelenleg a megfizethető idősek lakásai a teljes eszközkeverék közel negyedét teszik ki. Blodgettnek a megfizethető lakások iránti elkötelezettségét Frederick Law Olmsted, a tájépítész ihlette, aki többek között a New York-i Central Parkért és a chicagói Jackson Parkért, az Obama Elnöki Központ jövőbeli otthonáért felelős.

” a parkokat az egyik egyetlen olyan helynek tekintette a világon, ahol mindenki – gazdag és szegény, fekete és fehér, meleg és hetero, idős és fiatal – valódi egyenlőként érintkezhet egymással és tanulhat egymástól” – mondta.

Egy történelmi felújítás

Fairstead közel két évig dolgozott a Park 79 szálloda megvásárlásán, amely üzlet a múlt hónapban zárult le. A 60 millió dolláros átalakítás során a szálloda 77 megfizethető lakást alakítanak át független idősek számára, és a Merchants Capital 51 millió dolláros építési hiteléből, a Freddie Mac 28,4 millió dolláros állandó finanszírozásából, amelyet a Merchants Capital kezdeményezett, valamint a Boston Financial 9%-os alacsony jövedelmű lakásadó-hitel (LIHTC) tőkebefektetéséből finanszírozza.

A 2022-es befejezés után az ingatlan 60 évig megfizethető marad a New York City Department of Housing Preservation & Development szabályozási megállapodás révén. Blodgett elkötelezte magát a projekt megvalósítása mellett, megjegyezve annak elhelyezkedését és közelségét Olmsted Central Parkjához.

“New York City Upper West Side-ja a világ egyik legnagyszerűbb környéke” – mondta. “Ez egy nagyon nagy lehetőségeket rejtő terület, és maga az épület is nagyszerű kényelemmel fog rendelkezni. De talán a legnagyobb kényelem maga a környék lesz.”

A Fairstead a Project FINDdel, egy helyi nonprofit szervezettel működik együtt, amely elkötelezett a manhattani West Side idősek támogatással és szolgáltatásokkal való megőrzése mellett, a kényelmi és programozási szolgáltatások terén. Az újjáépítésben két teljes munkaidős szociális szolgáltatási koordinátor fog dolgozni a lakókkal a közösségi programozás kialakításán. Emellett az épületben a lobbyban egy teljes munkaidős gondnok fog portásként szolgálni.

Ez a Fairstead megfizethető idősek lakóparkjaiban megszokott. A cégnek van egy szociális szolgáltatási csoportja, amely szorosan együttműködik a fejlesztési és akvizíciós csapatokkal, hogy meghatározzák az adott eszköz programozási igényeit.

Bővítési tervek

A Fairstead idei floridai tevékenysége előjele annak, hogy a cég még sok mindenre számíthat. A dél-floridai felvásárlások közül kiemelkedett a Federation Sunrise Apartments, egy 123 lakásos, 8. szakasz szerinti, időseknek szánt lakóépület júniusi megvásárlása a floridai Sunrise-ban.

A Fairstead összesen 787 megfizethető idősek számára fenntartott lakást vásárolt Dél-Floridában. A cég az eszközök teljes felújítását, valamint az ingatlanok megfizethetőségének további 40 évre történő megőrzését tervezi.

Dél-Florida az utóbbi években a piaci árú szeniorlakások fejlesztésének melegágya, a szolgáltatók és az ingatlanbefektetési társaságok (REIT) fejlesztési és felvásárlási lehetőségeket keresnek. Egyes szolgáltatók még egészségügyi rendszer-partnerségeket is vizsgálnak, hogy megvethessék a lábukat a piacon, és méreteket érjenek el. Nevezetesen a Belmont Village és a Baptist Health tavaly jelentette be, hogy partnerséget alakít ki egy sor dél-floridai közösség fejlesztésére. Az első projekt Coral Gablesben lesz.

A Blodgett a dél-floridai tevékenységét az egész államra kiterjedő jelentős terjeszkedés kiindulópontjának tekinti. A Fairstead más piacokon is szemmel tartja a lehetőségeket, és reméli, hogy akár 20 államban is terjeszkedhet.

“Remélhetőleg bővíteni fogjuk a programot, és folytatjuk az idősek megfizethető lakhatásának megszerzését és megőrzését Florida államban” – mondta.