Ismerje meg a jogait ” Bérleti jogviszonya alatt ” Közművek

• RCW 59.18.300
• Közművek

A bérbeadónak tilos a bérlő közműveit szándékosan kikapcsolni bármilyen más okból, mint a szükséges javítások ideiglenes elvégzése céljából (RCW 59.18.300). A bérlő a közüzemi szolgáltatások nélkül töltött napon vagy napszakonként 100 dollárig terjedő összeget és tényleges kártérítést követelhet vissza a Small Claims Court előtt. A helyzet írásos dokumentálása rendkívül fontos.

1. Ha Ön mint bérlő elmarad a közüzemi számlákkal

Ha nem fizeti következetesen a közüzemi számlákat, fennáll a veszélye annak, hogy kikapcsolják a közüzemi szolgáltatásokat. A közművekkel nem rendelkező egységeket a város vagy a megye sürgősségi rendelete alapján, amelyben az Ön egysége található, el lehet ítélni. Az állami törvények jelenleg nem tartalmaznak védelmet a közművek kikapcsolása ellen a fogyatékkal élő vagy kisgyermekes bérlők számára, de lehetséges, hogy az egyes közműszolgáltatók nyújtanak valamilyen ilyen védelmet, vagy hogy a szövetségi Fair Housing Act hatálya alá tartozik. További információkért forduljon közvetlenül a közüzemi szolgáltatóhoz. Előfordulhat, hogy hajlandóak elhalasztani a kikapcsolást olyan bérlők esetében, akik jó fizetési előzményekkel rendelkeznek. Ezenkívül az alacsony jövedelmű bérlők bizonyos védelmet élveznek a fűtés téli hónapokban történő kikapcsolása ellen. Lásd a “Washingtoni jogi segítséget”: http://www.walawhelp.org kiadványt Public Utilities további információkért.

Léteznek olyan közüzemi támogatási programok, amelyek segíthetnek az energiaköltségekben. Energiatámogatásért lásd: Low-Income Home Energy Assistance Program, vagy hívja a Community Information Line-t a 206-461-3200 vagy a 800-621-4636 vagy a 2-1-1 vezetékes telefonszámon.

2. Ha a bérbeadó elmarad a közüzemi számlákkal

Néha a bérbeadók a saját nevükre szóló közüzemi számlákkal rendelkeznek, és a költségeket a bérlőre hárítják. Ha a közüzemi szolgáltatásokat azért kapcsolják ki, mert a bérbeadója késedelembe esett a számlával vagy számlákkal, jogában áll visszakapcsolni a közüzemi szolgáltatásokat, ha a számlát a saját nevére íratja. Az állami és szövetségi törvények megakadályozzák, hogy egy közműszolgáltató megtagadja a szolgáltatást egy bérlőtől a bérbeadó (vagy korábbi ingatlantulajdonos, illetve korábbi bérlő) kifizetetlen közüzemi számlája miatt. A közműszolgáltatónak engedélyeznie kell, hogy a bérlő a nevére íratja a közműveket, ha a bérlő vállalja, hogy a közüzemi számlát a továbbiakban is kifizeti.

Az állami törvények értelmében a közüzemi áram-, villany- vagy vízszolgáltató köteles a bérlőnek “a többi lakossági közüzemi ügyféllel azonos feltételek mellett szolgáltatást nyújtani, anélkül, hogy megkövetelné, hogy a bérlő közvetlenül az ingatlan tulajdonosának vagy egy korábbi bérlőnek kiszámlázott szolgáltatásokért elmaradt összegeket fizessen”. RCW 35.21.217(5). Az Egyesült Államok alkotmánya azt is megakadályozza, hogy a közműszolgáltató megtagadja az áram vagy a víz bekapcsolását, ha a bérlő hajlandó a számlát előremenő alapon kifizetni, mert ez tisztességtelen és ésszerűtlen. Lásd egy levélmintát (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills), amelyet elküldhet egy olyan közműszolgáltatónak, amely nem hajlandó a nevére íratni a közműveket, vagy egy harmadik fél hátralékos számlájának kifizetésére kötelezi Önt.

Elképzelhető, hogy megpróbálhat közvetlenül a közműszolgáltatóval kommunikálni, hogy megpróbálja visszakapcsolni a közműveket, akár ideiglenesen is. A közműszolgáltatók azonban gyakran nem hajlandók tárgyalni a bérlővel, ha nem ő az elsődleges számlatulajdonos. Az RCW 59.18.060 előírja, hogy a bérbeadóknak be kell kapcsolniuk a közműveket, és az egységet az építési szabályoknak megfelelően kell tartaniuk. Az RCW 59.18.070 előírja, hogy a bérbeadóknak a bérlő írásbeli értesítésének kézhezvételétől számított 24 órán belül meg kell kezdeniük a javításokat (beleértve a közművek kikapcsolását is). Ha a közművek kikapcsolása a bérbeadó hanyagsága miatt történt, alaposan dokumentálja a javítási kérelmét és a bérbeadó válaszát (vagy annak hiányát). További részletekért és a törvény adta lehetőségeiről szóló további információkért lásd a Javítások című dokumentumot. A működőképes közművekkel nem rendelkező lakásokat a helyi törvények betartatása miatt el lehet bontani. A bérlők jogosultak lehetnek sürgősségi áthelyezési támogatásra, ha az egységet a bérbeadó hanyagsága miatt bezárják, bár a pénz behajtása nehéz lehet. További információkért lásd: Költözési támogatás.

Az, hogy a bérbeadó elmarad a közüzemi számlákkal, annak a jele is lehet, hogy a bérbeadója elárverezés alatt áll. Ha nem tudja fizetni a közüzemi díjakat, akkor valószínűleg a lakásra felvett jelzáloghitelt sem tudja fizetni. További információkért lásd: Elárverezés.