Ez a kérdés még a legszerényebb szupersportkocsi-vásárlóknak is gondot okozhat: ha az értékes Ferrari vagy McLaren garázsban, lakat alatt van, hogyan várható el, hogy bárki megtudja, hogy az öné?

A Surrey állambeli Weybridge-ben, a St George’s Hill gazdag enklávéjában található, 8,95 millió font értékű luxusotthon, a Beaumont House vásárlójának nem kell ilyen fejtörést okoznia. Hajtson be a hat hálószobás ház garázsába – amely borospincével, személyzeti melléképülettel, moziteremmel és edzőteremmel is büszkélkedhet -, és a kocsifelvonó leviszi Önt az alagsorban található üvegezett “bemutatóterembe”. Ez kényelmesen közvetlenül az ingatlan hatalmas “partiszobája” mellett található, így a vendégek számára szinte lehetetlen lesz figyelmen kívül hagyni a kilátást.

St George’s Hill, akárcsak Mayfair vagy Monaco, egyike azoknak a helyeknek, ahol a mély zsebek és a magas jövedelmek a normálisak. Fákkal szegélyezett sávjai, amelyeket éjjel-nappal biztonsági őrök felügyelnek, és amelyek karnyújtásnyira vannak a West Endtől, ugyanolyan vonzóak az orosz plutokratáknak, mint a londoni hedge fund menedzsereknek.

Az alapelv, amelyet ez az eset szemléltet, az, hogy a gazdagok hajlamosak bizonyos területeken csoportosulni, és hajlandóak fizetni a kiváltságért, ami növeli a keresletet és a lakásárakat. Ez azonban nem csak a szupergazdagok jelensége – ez a jelenség az egész Egyesült Királyságban megismétlődik a jól szituált regionális piacokon.

A Savills ingatlanügynökség az Experian és a Nemzeti Statisztikai Hivatal adatai alapján feltérképezte a magas jövedelműek koncentrációját országszerte, a 100 000 fontot elérő vagy meghaladó éves jövedelemmel rendelkező háztartásokban mérve.

Amint az várható volt, ezek egyben magas lakásárakkal rendelkező területek is. A legnagyobb jövedelemmel rendelkezők jellemzően nagyobb vagyonnal rendelkeznek, amelyet a lakhatásra fordíthatnak, és nagyobb valószínűséggel felelnek meg a jelzáloghitelezők által előírt jövedelemalapú megfizethetőségi teszteknek, amelyeket a pénzügyi válság óta jelentősen szigorítottak.

Az első alkalommal vásárlók vagy a második lépcsőfokot választók is érezhetik a tovagyűrűző hatásokat (lásd a keretes írást). A bérbeadással foglalkozó bérbeadók számára ezek a magas jövedelmi forró pontok mindkét irányba hatnak. Egyrészt a jómódú lakosság életképesebbé teszi az általuk követelt bérleti díjakat, de az ingatlanvásárlás a magas jövedelmű területeken arra kényszeríti a bérbeadókat, hogy versenyezzenek a mély pénztárcájú tulajdonosokkal. Ezáltal a jelzáloggal finanszírozott bérleti befektetés jövedelmezősége jóval szűkebb lehet, mint a kevésbé drága területeken. Ahol az árak a megfizethetőség határáig emelkedtek, ott a tőkenövekedés szempontjából is kevés várakozásra lehet számítani.

De azok számára, akik megengedhetik maguknak, hogy megvásárolják és ott éljenek, a magas jövedelmű hotspotok az emelkedő lakásárak légkörében a lakástőke növekedése terén túlzó előnyökkel járhatnak. Lucian Cook, a Savills lakáspiaci kutatási igazgatója szerint: “A magas jövedelműek következetes vonzása bizonyos helyszínekre a lakástőke jelentős koncentrációját eredményezte a kialakult elsőrangú piacokon. Ahogy ők megmászták a karrierlétrát, úgy nőtt a vásárlóerejük is, ami hosszú távon magasabb lakásárnövekedési rátát eredményezett, mint az ország más részein.”

Hol élnek a legjobban keresők?

A Savills megvizsgálta, hogy hol él az az 1,45 millió brit háztartás, amelynek jövedelme meghaladja a 100 000 fontot, ami a teljes lakosság 5,7 százaléka. A régóta fennálló “észak-déli szakadék” a legszembetűnőbb jellemzője minden ilyen elemzésnek – 2018-ban e háztartások 60 százaléka Londonban és délkeleten, az ország pénzügyi szolgáltatóiparának központjában, valamint számos más magas jövedelmű ágazatban helyezkedett el. Több mint félmillió jól kereső háztartás található a fővárosban.

A magas jövedelmű háztartások száma szerint rangsorolva az egyes régiókat és decentralizált nemzeteket, London és Délkelet után Kelet-Anglia a harmadik helyen áll, majd Skócia következik 86 000 magas jövedelmű háztartással, vagyis az összes háztartás 6 százalékával – ezt az eredményt részben a pénzügyi és szakmai szolgáltató iparágak edinburgh-i koncentrációja magyarázza, nem beszélve az aberdeeni olajvagyonról. Délnyugat, Északnyugat, valamint Nyugat- és Kelet-Midlands következik, Wales és Észak-Írország pedig a táblázat végén.

Másképpen fogalmazva, minden hatodik londoni háztartás több mint 100 000 fontot keres, míg Délnyugaton minden 32., Észak-Írországban pedig csak minden 87. háztartás.

A számadatokat helyi önkormányzati szintre lebontva további figyelemre méltó összehasonlításokra derül fény. A Westminster vagy Kensington & Chelsea központi londoni kerületekben koncentrálódó jövedelmi erő jól ismert. De például Wandsworth londoni kerületében több mint kétszer annyi 100 000 font feletti háztartás van, mint egész Walesben (44 400 szemben 19 900-zal).

A lakáspiac és a jövedelemeloszlás közötti kapcsolatokat tekintve a magas lakásárak és a magas jövedelemszintek között széleskörű regionális korreláció figyelhető meg; ugyanakkor itt is vannak feltűnő különbségek.

Míg Camden és Chiltern (Buckinghamshire) helyi hatóságaiban egyaránt 30 százalék a 100 000 fontnál többet kereső háztartások aránya, addig az 1 millió font feletti lakáseladások aránya Camdenben 35 százalék, míg Chilternben 11 százalék, ami jól mutatja a londoni lakásárak hosszú távú növekedésének hatását más területekhez képest.

London természetesen nincs egyedül a nagyvárosok között a nagy kereslet fókuszában. Henry Pryor, egy vásárlási ügynök szerint az olyan virágzó városi gazdaságokban, mint Cambridge és Oxford, a lakáspiac “teljesen eltért” attól, ami öt vagy tíz mérfölddel arrébb zajlik. “Cambridge városának piaca teljesen másképp működik, mint az azt körülvevő vidéken” – mondja.

Sorsfordulat

A magas jövedelmű területek és a lakásárak közötti kapcsolat azonban nem maradt változatlan az elmúlt évtizedben. A hitelválságot és a pénzügyi válságot követő évek története a lakásárak ugrásszerű növekedése volt az olyan forró pontokon, mint London és a délkeleti régió, beleértve a korábban lepusztult területek, például Hackney gyors áremelkedését is.

Azokban a helyi önkormányzatokban, ahol több mint minden ötödik háztartás 100 000 font feletti jövedelemmel rendelkezik, az árak átlagosan 45 százalékkal haladják meg a 2008 előtti csúcsot. Azokban a tanácsi körzetekben, ahol 100 háztartásból kevesebb mint egy háztartás keres 100 000 fontot vagy annál többet, az árak mindössze 5 százalékkal vannak e mérőszám felett. Az üzenet az, hogy a londoni piac féktelen növekedése, amely a környező ingázó kerületekben az áremelkedés motorja volt, a válságot követő években nem terjedt át a régiókra és a nemzetekre. Ehelyett az e zónák közötti szakadék tovább nőtt.

Az ilyen minták azonban minden, csak nem állandóak egy történelmileg ciklikus piacon – és a Savills kutatása azt mutatja, hogy az elmúlt három évben az inga már elkezdett a másik irányba lendülni. A legmagasabb jövedelmű területeken az átlagárak 0,9 százalékkal maradtak el a népszavazás előtti szinttől és 2,1 százalékkal az egy évvel ezelőtti szinttől. A kevésbé jövedelmező övezetekben a Brexit-szavazás óta 10,9 százalékkal, az elmúlt egy évben pedig 4 százalékkal emelkedtek.

Wandsworthben például az átlagos ingatlanárak a hitelválság után elképesztő 56 százalékkal emelkedtek, 2016 óta azonban 5,3 százalékkal csökkentek. Kensington & Chelsea-ben az árak 43 százalékkal emelkedtek a jó években, de 2016 óta 11 százalékkal csökkentek.

Mr Cook szerint: “A két kulcspont a 2014-es költségvetésben George Osborne által bevezetett bélyegadó-változások és az EU-ból való kilépésről szóló döntés volt. Ezeknek a tényezőknek a kombinációja volt az, ami az árnövekedés eloszlásának változását jelölte meg, beleértve azt is, hogy kik profitáltak belőle – és kik voltak a lakáspiac lassulásának éles végén.”