A bérleti díj nem fizetése vagy vagyoni kár okozása miatt többszörös kilakoltatás a legrosszabb, ami a bérlői pályázókkal történhet. Sajnos a bérbeadók nem tudnak könnyen hozzáférni a korábbi kilakoltatási információkhoz vagy bírósági nyilvántartásokhoz. Így a bérbeadóknak a sorok között kell olvasniuk, és figyelniük kell a vörös zászlókra, hogy feltárják a pályázó bérleti múltját:

Tudja a figyelmeztető jeleket

A rossz bérleti múlttal rendelkező pályázók egyik népszerű stratégiája, hogy szomorú történetet mesélnek – valaki a családban rákos, a pályázó most vesztette el egy szerettét, az előző bérbeadó rosszul bánt vele – a lista hosszan folytatható. A profi bérlők pimaszul és teljesen meggyőzően tudnak mesélni. Lehet, hogy igaz, de az is lehet, hogy manipuláció. Akárhogy is, ez az információ nem releváns a bérlőszűrési folyamat szempontjából. A bérbeadás egy üzlet, nem jótékonyság.

A jelenleg kilakoltatás alatt álló vagy rossz bérlői múlttal rendelkező bérlők megpróbálhatnak azonnal beköltözni. Ez egy másik gyakori trükk a bérlői háttérellenőrzés elkerülésére. Lehet, hogy valamilyen engedményt ajánlanak, például készpénzt a helyszínen vagy magasabb bérleti díjat. Ez lehet az egyetlen pénz, amit a bérbeadó valaha is látni fog ettől a bérlőtől.

Hasonló variáció az a bérlő, aki a kaució vagy az első havi bérleti díj megfizetésének elhalasztását kéri valamilyen szomorú okból – a gyerekek betegek, a kutya most halt meg, a férj nincs a városban stb. Az illető most akar beköltözni, és csak később akar fizetni – vagy esetleg nem is akar fizetni.

A kétségbeesés piros zászló. A kérelmező, akit hamarosan kirúgnak, gyorsan akar alkut kötni, hogy egy új ingatlanba költözhessen egy új főbérlővel, akinek áldozatul eshet. Ez különösen akkor gyanús, ha a kérelmező a jelenlegi bérbeadót ócsárolja, vagy azt kéri, hogy a bérbeadóval ne vegyék fel a kapcsolatot, vagy azért, mert a bérbeadó “igazságtalan”, vagy azért, mert a jelenlegi bérbeadó “érzései megbántódnak”, amint megtudja, hogy a bérlő idő előtt kiköltözik.

Egy másik lehetséges probléma az a kérelmező, aki csak egy néven akar bérelni, annak ellenére, hogy több felnőtt lakót sorol fel. Lehet, hogy az a pályázó, aki mindent elmond, jó albérleti múlttal rendelkezik, de a javasolt lakótársak pokoli bérlők lehetnek.

A pályázók előminősítése

A bérlői pályázók előminősítése fontos lépés a felesleges idő- és energiapazarlás csökkentésében. Ugyanakkor ezek az előminősítési kérdések jelezhetik a rossz bérlői múlttal rendelkező bérlőt. Tudja meg például, hogy a pályázó:

A jelenlegi bérleti szerződés lejárta előtt költözik-e;
megszegi-e a bérleti szerződést a költözés érdekében;
nem értesítette-e a jelenlegi bérbeadót; vagy
nem akar-e azonnal beköltözni.

Aki idő előtt távozik, lehet, hogy kilakoltatás alatt áll, vagy nem tartja be a jelenlegi bérleti szerződés feltételeit.

Mihelyt a kérelmező válaszolt ezekre és más előminősítő kérdésekre, jegyezze fel a válaszokat, és ellenőrizze, hogy a történet változatlan maradjon. Az ellentmondások annak a jelei, hogy a pályázó nem mond igazat.

Kérdezze meg a pályázót

Mivel hiábavalónak tűnhet megkérdezni a pályázókat, hogy kilakoltatták-e már őket valaha a bérleti díj nem fizetése vagy vagyoni kár miatt, biztosan nem veszíthet semmit, ha megkérdezi őket. Ha a pályázók rájönnek, hogy a bérleti kérelemben megadott válaszokat a bérlő aláírásával kell igazolni, és hogy a bérleti kérelemben való hazudozás csalásnak minősül, a rossz szándékú bérlők talán meggondolják magukat. Emellett ez az aláírás és a bérleti kérelem felhasználható a csalás bizonyítására.

Figyeljen a bérleti kérelemben szereplő korábbi címekre. Győződjön meg róla, hogy ezek törvényes helyek, és a lakcímek megegyeznek a megadott bérbeadói referenciákkal. Ellenőrizze továbbá a korábbi bérlések dátumait, hogy nincsenek-e furcsa hiányosságok vagy kihagyások.

Lehetséges, hogy a kérelmező közlékeny a korábbi nehézségekről. Ebben az esetben a bérbeadó a kérelem feldolgozásakor figyelembe veheti a körülményeket és a kérelmező rehabilitációs erőfeszítéseit.

Kérdezze meg a korábbi bérbeadókat

Az egyik legjobb módja annak, hogy kiszúrja a többszörös kilakoltatással vagy rossz bérleti előzményekkel rendelkező kérelmezőt, ha beszél a jelenlegi és korábbi bérbeadókkal. Ez kiküszöböli annak lehetőségét, hogy a bérlő jelenleg kilakoltatás alatt áll, vagy hosszú múltra visszatekintő, a bérbeadóktól lopó profi bérlő. Vizsgálja át a referenciát, hogy megerősítse, hogy a személy a jelenlegi vagy korábbi bérbeadó, és készítsen előzetesen egy kérdéslistát. Hasznos tudni, hogy a bérlő:

jelenleg kilakoltatás alatt áll vagy a múltban kilakoltatták;
túlzott vagyoni károk miatt elveszítette a kauciót;
időben fizette a bérleti díjat; és,
az eredeti bérleti szerződés végén vagy a bérbeadónak történő felmondás után költözik.

Több jelentkező esetén a legjobb gyakorlat az, ha minden felnőttet felvesznek a bérleti szerződésbe, és minden javasolt lakóról bérleti kérelmet kérnek, a bérlői háttérellenőrzés lefuttatásához való hozzájárulással együtt. Így a bérbeadó minden egyes javasolt bérlőtől kérhet korábbi bérbeadói referenciákat. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy az eredeti bérlő távozik, és ezek az át nem vizsgált lakók végül a bérleményben maradnak.

A pályázó hitelképességének ellenőrzése

A bérlő hiteljelentését befolyásolhatja egy kilakoltatás, kifizetetlen bérleti díj vagy vagyoni kár iránti igény. Nem ritka, hogy a bérleti díjat nem fizető bérlők más rulírozó terhekkel kapcsolatban is mulasztást követnek el. A rossz pénzkezelés és a rossz pénzügyi döntések jövedelemkiesést jelentenek azon bérbeadók számára, akik ezeknek a magas kockázatú bérlőknek adnak bérbe.

A TVS bérbeadó tagjai mostantól jelenthetik a bérleti díjfizetéseket az Equifax Canada számára. Ugyanakkor a tag bérbeadók a LandlordCreditBureau.ca oldalon található adatbázisban ellenőrizhetik a pályázó bérleti előéletét.

Ezt a bejegyzést a Tenant Verification Service, Inc. nyújtja, amely csalásmegelőző eszközökkel segíti a bérbeadókat a bérbeadás kockázatainak csökkentésében, beleértve a bérlő szűrését, a bérlői háttérellenőrzést (USA és Kanada), valamint a bűnügyi háttérellenőrzést és a kilakoltatási jelentéseket (csak az USA-ban).

Click Here to Receive Landlord Credit Reports.

Disclaimer: Az ebben a bejegyzésben közölt információk nem tekinthetők jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíthetik az egyéni jogi tanácsadást vagy a helyi, állami, szövetségi vagy tartományi bérleti törvények megismerését.