Are you wondering about buying a short sale home using your VA benefits? Egyszerűen fogalmazva, a rövid eladás akkor válik lehetővé, amikor egy otthon tulajdonosa késedelembe esik a hitelével, és a hitelező úgy dönt, hogy lehetővé teszi a jelenlegi tulajdonos számára, hogy eladja azt kevesebbért, mint a fennmaradó hitelegyenleg. A hitelezők általában nyitottak a rövid lejáratú eladásról szóló tárgyalásokra, ha a hitelegyenleg meghaladja az ingatlan piaci értékét, és a hitelfelvevő és a jelzáloghitelező reméli, hogy elkerülhető a végrehajtás. Lehetőség van arra, hogy a veteránok VA által fedezett jelzáloghitellel rövid lejáratú lakást vásároljanak, amennyiben az otthon megfelel a VA irányelveinek. A VA például megköveteli, hogy az otthon “lakható” állapotban legyen. A javasolt eladási árnak meg kell felelnie az otthon biztosított értékének. Olvasson tovább, hogy többet tudjon meg a VA lakáshitel rövidre eladási folyamatáról!

A veteránok jogosultak lehetnek és jóváhagyást kaphatnak a rövidre eladási otthonokra, amennyiben bizonyos követelmények teljesülnek. Az értékbecslési követelmények például nagyon szigorúak, és a VA csak olyan rövid lejáratú eladású otthonokat támogat, amelyek lakható állapotban vannak. Ez azt jelenti, hogy minden szükséges javítást el kell végezni annak érdekében, hogy az ingatlan lakható legyen, és ez a költség a vevőre hárulhat. A bank elfogadja vagy elutasítja a short sale ajánlatot az ingatlan értékének összehasonlító piaci elemzése alapján, amely igazolja az eladási összeget.

Potenciális hátrányai a short sale otthonoknak

Míg nem minden short sale otthont adnak el a jelenlegi piaci érték alatt, nem szokatlan, hogy erősen diszkontált otthont találnak. Van azonban néhány potenciális hátrány is, amelyet figyelembe kell venni, ha VA lakáshitelt veszünk igénybe rövid lejáratú ingatlanok megvásárlására. Minden helyzet más és más, de az ilyen típusú házak saját problémákkal járhatnak. A rövidre eladott házakat “úgy, ahogy van” értékesítik, így a vevőnek kell vállalnia a felelősséget a meglévő szerkezeti károk, a folyamatban lévő javítások és egyes kozmetikai problémák kijavításáért.

Egy másik hátrány, hogy az ajánlatok feldolgozása hosszú időt vehet igénybe. Nem ritka, hogy több hónapba telik, mire a vevő választ kap az eladótól. Egyrészt nem minden ingatlanügynöknek van tapasztalata a rövid lejáratú eladásokban, és nem minden ügynöknek van tapasztalata a rövid lejáratú eladásokban és a VA-hitelekben. Olyan ügynököt és brókert szeretne választani, aki mindkét területen tapasztalattal rendelkezik. Ennek az az oka, hogy egy tapasztalatlan ügynök nem lesz képes megfelelő tanácsokat adni az eladónak, és lehet, hogy nem tudja, hogyan dolgozzon a bank gyakran bonyolult folyamatával a short sales kezelésében, és a sikeres tranzakcióhoz szükséges óriási mennyiségű dokumentációval. Az eladónak például egy több száz oldalas “csomagot” kell benyújtania a bankhoz, amely részletezi a pénzügyi helyzetét, és amely több száz oldalas, sokszor aláírást és naprakész pénzügyi információkat igényel. Késedelmek keletkeznek, ha a dokumentumokat nem a megfelelő adatokkal nyújtják be, és a bank nem tudja felülvizsgálni az eladó pénzügyeit vagy döntést hozni a leendő rövid eladásról, amíg a csomagban szereplő összes szükséges dokumentum nem aktuális és helyes.

Mire kell számítanom?

Mikor elkezdi keresni a rövid eladású lakásokat, erősen ajánljuk, hogy egy tapasztalt brókerrel vagy ingatlanügynökkel, egy személy vagy cég segítségével navigáljon a VA lakáshitel rövid eladási folyamatában. Egy tapasztalt ügynök tudni fogja, hogyan kell megtalálni a rövidre eladási otthonok listáit, és hogyan kell tárgyalni egy jó üzletet. Jó ötlet, ha a folyamat nagyon korai szakaszában előzetesen jóváhagyják a jelzáloghitelt, hogy a tranzakcióban részt vevő banki intézmények tudják, hogy Ön komoly és pénzügyileg hiteles vevő. Mindenképpen készítsen egy vételi ajánlatot, amely tartalmazza az előzetes jóváhagyó levelet, a pénzeszközök igazolását és a foglaló letétbe helyezését, és természetesen az aláírandó adásvételi szerződést.

Mint már említettük, akár két-három hónapot is várhat, amíg az eladó döntéssel vagy ellenajánlattal válaszol. Ráadásul a bankoknak alaposan mérlegelniük kell a rövid lejáratú eladással kapcsolatos döntésüket, mivel a folyamatnak nagy tétje van. Végül is azt kockáztatják, hogy elég sok pénzt veszítenek, és alaposan megvizsgálják az eladó pénzügyi helyzetét és a vevő vételi ajánlatát. Végül a VA csak akkor támogatja a kölcsönt, ha bebizonyosodik, hogy az otthon megfelelő állapotban van, és biztosítható értéket hordoz.

Gyakori hibák rövidre eladású otthon vásárlásakor

Győződjön meg róla, hogy nem követi el ezeket a gyakori hibákat, amikor VA-hitel rövidre eladásába kezd. Rendkívül fontos, hogy figyelmet fordítson az ellenőrzésre, hogy lássa, milyen problémák lehetnek a short sale otthonban. Ne feledje, hogy a VA nem fogja támogatni a hitelt a short sale, ha az ingatlan nem felel meg az “élhető” szabványoknak. Ha figyelmet fordít az ellenőrzési jelentésre, pontos képet kaphat az új otthona épségéről, hogy tudja, mire számíthat, ha az Ön birtokába kerül, milyen javítási és átalakítási projekteket kell esetleg vállalnia. Vannak-e rágcsálók vagy kártevők? Vannak-e egészségügyi kockázatok, például penész, ólom vagy azbeszt? Milyen állapotban van az otthon alapszerkezete, például a tető állapota?

Az első lakásvásárlók gyakori hibáiról szóló cikket javasoljuk, amely egy listát tartalmaz azokról a szempontokról, amelyeket szem előtt kell tartania, amikor házat vásárol.

A SoCal VA Homes segíthet a rövidre eladásban

Ha rövidre eladott lakásokat szeretne találni, és szeretné, ha a dolgok a lehető legsimábban mennének, forduljon a SoCal VA Homes-hoz! A rövidre eladások trükkösek lehetnek, ezért biztos akar lenni abban, hogy tapasztalt brókerrel rendelkezik. Mi különbözünk a többi hitelezőtől és ingatlanközvetítőtől, és nem fogja megbánni, hogy velünk dolgozik! A veteránok gyakran egyedi akadályokkal szembesülnek, amikor megpróbálják felhasználni a VA lakáshitel-előnyeiket, legyen szó akár VA lakáshitel rövid eladási folyamatról, akár hagyományosabb lakásvásárlásról. Mi megértjük ezt, és tudunk segíteni. Hívjon minket még ma a (949) 268-7742 számon!