Ha még mindig várakozik, hogy új otthont vásároljon, akkor most van itt az ideje. A Kotak Mahindra Bank és az State Bank of India (SBI) március 1-jei hatállyal csökkentette a lakáshitelek kamatát. Mindkét bank további 10 bázisponttal (100 bázispont = 1 százalékpont) csökkentette a kamatokat.

A Kotak Mahindra Bank évi 6,65 százalékra csökkentette a lakáshitelek kamatát, ami a legalacsonyabb a piacon. Az állami tulajdonú State Bank of India óriásvállalat 6,70 százalékos kamatláb mellett nyújt lakáshiteleket 75 millió rúpiáig és 6,75 százalékos kamatláb mellett 75 millió rúpia és 5 millió rúpia feletti hitelek esetén. Az SBI net banking YONO alkalmazásán keresztül lakáshitelt igénylő ügyfelek további 5 bázispontos kamatkedvezményt kapnak. A bank emellett minden lakáshitelkérelemre elengedik a feldolgozási díjat.

Most a lakáshitelek kamatai 15 éves mélyponton vannak, mivel a bankok alacsony hitelkereslettel rendelkező piacon versenyeznek.

Ezt a kedvezményes lakáshitel-kamatlábat mindkét bank 2021. március 31-ig kínálja. Szakértők véleménye szerint a bankok még a pénzügyi év vége előtt megragadják a lakáshiteles ügyfeleket.

A két fontos tényező, amelyet minden ingatlanvásárlónak figyelembe kell vennie, a lakáshitelek kamatai és az ingatlanárak.

Miért nem csökkenhetnek tovább a kamatok

A leendő lakásvásárlók számára a lakáshitelek kamatlába a legkritikusabb szempont. A kamatlábak pedig csökkentek, és történelmi mélypontot értek el, köszönhetően a jegybank által a gazdasági növekedés fellendítése érdekében folytatott alkalmazkodó monetáris politikának.

A kiskereskedelmi infláció emelkedése akarva-akaratlanul rontja a jegybank azon képességét, hogy tovább csökkentse az irányadó kamatlábat, tekintettel arra a megbízásra, hogy a fogyasztói árindex (CPI) alapú inflációt közel 4 százalékon tartsa. “A kamatláb majdnem történelmi mélyponton van, és mivel az infláció továbbra is magasabb az RBI által megcélzott szinteknél, nem valószínű, hogy a kamatláb sokat fog csökkenni a jelenlegi szintről. Mivel az ingatlanárak is mélyponton vannak, most alkalmas az idő arra, hogy lefoglaljuk álmaink házát” – mondja Mani Rangarajan, Group COO, Housing.com, Makaan.com & PropTiger.com.

Mivel az infláció több tényező, köztük a kínálat zavarai miatt magasan uralkodik, az RBI valószínűleg nem csökkenti a kamatlábakat a közeljövőben, amíg az inflációs spirál határozottan meg nem szelídül. Valószínűleg itt az ideje, hogy ingatlant vásároljon, és a törlesztőrészleteket alacsonyan és megfizethetően tartsa.

Ha Ön 30 lakh rúpiás lakáshitelt vesz fel 15 éves futamidőre, mondjuk 9 százalékos kamatláb mellett, a törlesztőrészlete körülbelül 30 500 rúpia lenne. Ha más dolgok változatlanok maradnak, az EMI körülbelül 26 500 rúpia lenne évi 6,75 százalékos kamatláb mellett. Az alacsonyabb kamatláb további lehetőséget ad Önnek arra is, hogy alacsonyabb hitelfizetési időszakot vegyen igénybe.

Az ingatlanárak stagnálnak

Az ingatlanpiac a kereslet hiánya és valószínűleg a túlkínálat miatt unalmas szakaszon megy keresztül. Az Anarock Property Consultant által az év elején kiadott jelentés szerint az ingatlanárak az elmúlt évtizedben mindössze 38 százalékkal emelkedtek. Továbbá a világjárvány miatt a lakásszektorban 5-10 százalékos vagy annál is nagyobb árcsökkenés volt tapasztalható az egyes szegmensekben. A szektorra kedvezőtlenül ható okok a munkahelyek elvesztése és a bércsökkentések voltak.

“Figyelembe véve a készpénzkedvezményeket, a fejlesztők által nyújtott programokat és ajánlatokat, valamint a lakásvásárlóknak nyújtott kormányzati ösztönzőket, a tényleges árelőny 5 és 15 százalék között van a COVID előtti szintekhez képest” – mondja Samantak Das, a JLL India vezető közgazdásza és kutatási vezetője.

Még tovább csökkennek az árak? A válasz nem lehet.

“Néhány zsebben 1-2 százalékos árkorrekció lehet a kivétel, de a legtöbb fejlesztőnek nincs további mozgástere az árak csökkentésére” – mondja Das.

A gazdaság javulása végül ahhoz vezethet, hogy az ingatlanárak legalább a COVID előtti szintre emelkednek. Így az árak szempontjából valószínűleg ez a legjobb időszak az ingatlanvásárlásra.

Ösztönzők és ünnepi kedvezmények

A Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) keretében nyújtott kamattámogatás nagy előny az első lakásvásárlók számára. E program keretében az a vevő, aki lakáshitelt vesz fel egy banktól, lakásfinanszírozási társaságtól vagy más pénzügyi intézménytől, legfeljebb 2,67 millió rúpia kamattámogatásra jogosult.

Egy-két államban a kormány csökkentette a bélyegilleték mértékét. Emellett a kulcsrakész lakásokra nem vonatkozik a GST.

A hab a tortán pedig a különböző fejlesztők által jelenleg kínált ünnepi ajánlatok és programok sokasága. Azonban értékelje az ünnepi ajánlatokat és programokat pénzben kifejezve, és kérjen készpénzkedvezményt. Egy azonnal költözhető ház mindig jobb, mivel ilyenkor nem kell aggódni az átadás késedelme miatt.

Disclaimer: Az eredeti, 2020 novemberében megjelent cikket a lakáshitel-kamatlábak legutóbbi csökkenése miatt frissítettük.

(Az író szabadúszó)