főként a Fülöp-szigeteki Polgári Törvénykönyv IV. könyvének IV. címe (1458-1637. cikkek) tárgyalja.

Az adásvételi szerződés olyan szerződés vagy megállapodás, amelyben az egyik fél (eladó/eladó) kötelezi magát valaminek a másik fél (vevő/vendég/vásárló) részére történő átadására és átruházására, aki a maga részéről az ár megfizetésére kötelezi magát.

Az adásvételi szerződés jellemzői

Az adásvételi szerződések közös jellemzői:

• Konszenzuális – amikor a puszta beleegyezés elegendő az ilyen szerződés tökéletesítéséhez.
• Kétoldalú – amikor mindkét fél kölcsönösen kötelezi egymást; az eladó átadja az eladott dolgot, a vevő pedig kifizeti az árat.
• Terhelő – amikor az egyik fél azzal az elvárással teljesíti a kötelezettségét, hogy a másik fél cserébe teljesíti a kötelezettségét.
• Kummutatív – amikor az eladott dolog az eladott árral egyenértékűnek tekintendő; kivéve az olyan aleatórikus szerződés esetét, mint a remény eladása.
• Főkötelezett – amikor az ilyen szerződés fennállása és érvényessége nem függ egy másik szerződéstől.
• Nevezett – amikor a Polgári Törvénykönyv külön megnevezi az ilyen szerződést a “VI. címben: Adásvétel”.

Az adásvételi szerződés elemei

Az adásvételi szerződésnek a következő lényeges elemei vannak:

• Hozzájárulás vagy megegyezés – a felek közötti határozott megállapodás a dolog (tárgy) és az ár (ok) tekintetében; mindkét fél cselekvőképes.
• Tárgy vagy tárgy – az eladandó meghatározott dolog.
• Ok vagy ellenszolgáltatás – a pénzben vagy annak ellenértékében meghatározott ár.

A szerződés csak akkor jön létre, ha a fent említett elemek vagy kellékek egybeesnek.

Az adásvételi szerződésnek ezen kívül vannak még:

• Természetes elemek – azok, amelyek akkor is a szerződés részét képezik, ha a felek nem rendelkeznek (kikötik) őket, és a törvény vélelmezi, hogy léteznek; ilyen például a rejtett hibákra vonatkozó szavatosság vagy a kilakoltatás az adásvételi szerződésben.
• Véletlen elemek – azok, amelyeket a szerződő felek a szerződésben úgy állapítanak meg vagy írnak elő, ahogyan azt megfelelőnek tartják; ilyenek a kikötések, záradékok, feltételek.

A tulajdonjog átruházása

Az adásvétel lényege a tulajdonjog (tulajdonjog) átruházásán (tulajdonjog) a tulajdon (dolog) ellenérték fejében (ok), nem pedig a puszta fizikai átadáson.

A vétel és a tulajdonjog átruházása csak adásvételi szerződés megléte esetén történhet. A tulajdonjog a dolog vagy a tulajdon átadásával száll át az eladóról a vevőre.

A tulajdonjogot (tulajdonjogot) érintő esetekben az adásvételi szerződés:

• nem áll fenn, ha a tulajdonjog ugyanazon személy kezében maradt, a tulajdonforma megváltozásától függetlenül.
• működésképtelen vagy lehetetlen, ha a tulajdonjogot a vevő egy harmadik személytől és nem az eladótól szerzi meg.
• jogellenes vagy semmis, ha a tulajdonjog átruházása nem a felek szándéka a koncepciótól kezdve, mint például azok, amelyeket pusztán az árak emelkedésére és csökkenésére való szerencsejáték céljából kötöttek.

Az ár hiányának hatása az adásvételben

Az adásvételi szerződés semmis és érvénytelen az ár mint ok nélkül. Az ilyen adásvétel a fogantatástól fogva nem létezőnek és nem fogyaszthatónak minősül.

Az ár hiánya fennáll az alábbi esetekben is:

• hamis vagy fiktív ár
• csalárd ár; mint azok az árak, amelyek fizetettnek tűnnek, de valójában soha nem lettek kifizetve.
• az eladó által adott puszta becslések.

Az ár meg nem fizetésének hatása

Az adásvételi szerződés “az ár meg nem fizetése” (felbontó feltétel) esetén felbontható (elállással) vagy folytatható (különös teljesítéssel).

Az ár meghatározott határidőn belüli teljes megfizetésének elmulasztása:

• felbonthatja az adásvételi szerződést, ha van olyan megállapodás, hogy a határidőre történő fizetés elengedhetetlen.
• meghiúsíthatja az adásvételi szerződést, ha nincs olyan megállapodás, hogy a határidőre történő fizetés lényeges; a késedelem a vevő részéről áll fenn, és az eladó jogorvoslattal élhet.

Az adásvételi szerződés fajtái

a feltételek megléte szerint:

• Abszolút adásvétel – semmilyen feltételhez nem kötött, és a tulajdonjog átadása az eladott dolog átadásával történik.
• Feltételes adásvétel – bizonyos feltételekhez kötött, és a tulajdonjog átruházása a kikötött feltételek teljesítésével történik.

Az adásvételi szerződés fajtája függhet:

• a dolog természetétől is. (ingatlan vagy személyes, ingó vagy ingatlan)
• az ár megfizetésének módjától. (készpénz, hitel vagy részletfizetés)
• a szerződés érvényessége. (érvényes, semmis, érvénytelen vagy felbonthatatlan)

Az adásvételi szerződés vs. adásvételi szerződés

a tulajdonjog (tulajdonjog) átruházása szempontjából:

• az adásvételi szerződésben a tulajdonjog a dolog átadásakor száll át a vevőre.
• az adásvételi szerződésben a tulajdonjog az eladónál marad, és csak a dolog árának teljes megfizetése után szállhat át a vevőre.

az ár meg nem fizetésének feltételei:

• az adásvételi szerződésben az “ár meg nem fizetése” (felbontó feltétel) megszüntetheti (elállással) vagy folytathatja (konkrét teljesítéssel) a kötelezettséget.
• Az adásvételi szerződésben az “ár meg nem fizetése” (felfüggesztő feltétel) megakadályozhatja a tulajdonjog átruházásának jogi kötőerejét.

az eladó tulajdonjogát illetően:

• az adásvételi szerződésben az eladó elveszíti és nem szerezheti vissza az eladott és átadott dolog tulajdonjogát, ténylegesen vagy vélelmezetten, amíg és amennyiben a szerződés nem teljesül vagy nem szűnik meg.
• az eladási szerződésben az eladó fenntartja a tulajdonjogot, amíg és amennyiben a vevő nem fizeti meg az árat teljes egészében a szerződésben meghatározott időpontban az előfeltételek teljesítése mellett.