03 jan 6 hónapon belül szeretnénk költözni, mikor kezdjünk el lakást keresni?

A mai napon találkoztam egy fantasztikus fiatal párral, akik első otthonuk megvásárlására készülnek. Beszélgetésünk érintette a vásárlás befejezéséhez szükséges időt. Kezdetben aggódtak, hogy túl korán kezdik a folyamatot, aggódtak, hogy a keresési folyamat elején találnak egy olyan otthont, amelyet szeretnek, és nem tudják megvásárolni, mert be kell fejezniük a bérleti díj kifizetését. Felvázoltuk a legvalószínűbb forgatókönyveket, kiderült, hogy az időzítésük szinte tökéletes lesz.

Mennyi idő kell a lakásvásárláshoz?

Ha a következő 6 hónapban bérleti szerződése van, és zökkenőmentes átmenetet szeretne az új otthonába, érdemes már most elkezdeni a folyamatot, hogy legyen ideje kiválasztani a megfelelő házat!

Az első hónapban töltsön időt azzal, hogy beszélget barátaival és családtagjaival, és kérjen ajánlásokat olyan jelzáloghitelesekről, ellenőrökről és ingatlanügynökökről, akiket ők ajánlanak. Szerezzen be több nevet, és végezzen némi kutatást, hogy kiderüljön, mely személyek a megfelelőek az Ön számára. Gyűjtse össze a jelzálogkérelemhez szükséges dokumentációt. Az interneten is kezdjen el keresgélni az Ön árkategóriájába tartozó lakások után. Vezessen el olyan házak mellett, amelyek felkeltik az érdeklődését, ez egy nagyszerű módja annak, hogy felfedezze azokat a környékeket és ingázási útvonalakat, amelyeket korábban talán nem vett észre. Legyen nyitott ebben a hónapban, és fedezze fel a különböző helyeket, lehet, hogy fantasztikus lehetőségeket fedez fel.

A második hónapban találkozzon a kiválasztott szakemberekkel, és kezdje meg a szervezett keresési fázist. Számítson arra, hogy ingatlanügynöke részletes keresést állít be Önnek, amely egyenesen az MLS rendszerünkből származik, ez a lehető legjobb adatokat biztosítja Önnek. Tervezzen egy időpontot a jelzáloghitel-tisztviselőjével való találkozásra, hogy átnézze a részleteket, és adja be a dokumentumokat. Amint a jelzálogfolyamat folyamatban van, ki kell mennie, hogy megnézze az otthonokat. Azt javaslom, hogy az első két alkalommal nézzünk meg jó néhány házat. Fontos, hogy az első néhány alkalommal összesen 4-6 házat nézzünk meg. Ezek a hosszú ülések a legrövidebb idő alatt pontos képet adnak az otthonok értékéről, és lehetővé teszik számomra, hogy valóban megértsem, mit keres egy otthonban.

A harmadik hónapban általában ilyenkor már készek vagyunk ajánlatokat tenni. Sok többszörös ajánlatok odakint, különösen a rock bottom árú banki tulajdonú elárverezések. Meglepődhet, hogy milyen nehéz lehet biztosítani a kívánt ajánlatok egyikét. Miután az ajánlatot elfogadták, az ellenőrzési és értékbecslési feltételhez kötöttség 2-3 hétig tarthat.

A negyedik hónapban néhány vevő még mindig keres, és szüksége van erre az extra hónapra, hogy megtalálja a megfelelő ingatlant, különösen, ha az igényei nagyon specifikusak, vagy a keresési területük nagyon kicsi. Ha óriási nehézségekbe ütközik egy ingatlan megtalálása, ez a tökéletes alkalom arra, hogy módosítsa a keresési feltételeket. Bővítse a földrajzi területét, csökkentse az elvárásait, növelje az árkategóriát, vagy mindhármat, csak egy kicsit. Ha már két hónapja keres, és még nem talált néhány olyan otthont, amiért izgulhat, akkor valószínűleg tűt keres a szénakazalban.

Az ötödik hónapban a zárásra készül. A jelzáloghitel-ügyintézője ilyenkor gyakran több utólagos dokumentumot kér. Fontos, hogy gyorsan válaszoljon, és minden dokumentumot nyújtson be, amit kérnek, az adósbiztosítók ma már mindent alaposabban felülvizsgálnak, mint néhány évvel ezelőtt. Ön is szorosan együtt fog dolgozni az ingatlanügynökével és a jogtulajdonos cég képviselőjével a zárási eljárásokon. További információért olvassa el az 5 dolog, amit tudnia kell, hogy felkészüljön a zárásra.

A hatodik hónapban csomagolni fog, és megszervezi a költözést!

Bőven van mozgástér ebben az ütemtervben, és biztosan kereshet otthont, vásárolhat, zárhat és költözhet kevesebb mint 6 hónap alatt. Gyakran látok olyan vásárlókat, akik túl sokáig vártak a folyamat megkezdésével, és azt kívánják, bárcsak több időt adtak volna maguknak. Stresszes lehet egy otthon megvásárlása, különösen az első otthon, az utolsó dolog, amire szüksége van, hogy nyomást és sietséget érezzen.

Amint mindig, a Selling South of the River csapata mindig szívesen segít és válaszol minden kérdésére. Kérjük, hívja Sheryl Petrashek-et a 612-889-6496-os telefonszámon vagy e-mailben a

Olvassa el, mit mondanak Sheryl ügyfelei a Sheryl-lel és a Selling South of the River csapattal való együttműködésről!

Kattintson ide a Rosemountban felsorolt összes otthon kereséséhez!

Kattintson ide, hogy kapcsolatba lépjen Sheryllel, ha szeretné, hogy “Eladjam a Rosemount Otthonom!”