10 ok, amiért a timeshare egy rossz üzlet
A 80-as évek gyerekeként mindig hallottam a “timeshare” szót a sitcomokban, de sosem tudtam, hogy mik ezek. Valamelyik szereplőnek mindig felajánlották a gazdag barátok, hogy használjon egy timeshare-t. Csak amikor felnőttem, tudtam meg, hogy a timesharing számos okból rossz üzlet.
Nem kell elhinniük, amit mondok. Dave Ramsey pénzügyi szakértő a timeshare-t “a mai piac egyik legnagyobb átverésének” és pénzügyi “fekete lyuknak” nevezi.”
A 2 szobás timeshare átlagos alapterülete alig 1160 négyzetméter. Az időmegosztási jogokat nagyon drága megvásárolni.
Valószínűleg olcsóbb lenne bérelni egy hasonló esztétikájú üdülőhelyet.
Mindezek ellenére az időmegosztási jog továbbra is nagyon népszerű pénzügyi eszköz.
Az Amerikai Üdülőhelyfejlesztési Szövetség adatai szerint 2015-ben több mint 8,9 milliárd dollár értékben adtak el időmegosztási jogokat. Az amerikaiak közül körülbelül 1/12-nek van timeshare tulajdona. Ez a lakosság majdnem 8%-ának felel meg, aki timeshare-tulajdonnal rendelkezik.
A timeshare-tulajdonosok mintegy 75%-a 95 000 dollárt vagy annál többet keres évente. És általában olyan embereknek adják el őket, akik nem engedhetik meg maguknak.
Ez azt jelenti, hogy sokkal több pénzt kellene keresnie, ha az időmegosztásos tulajdonjoggal járó pénzügyi fekete lyukat szeretné elkerülni.
Mielőtt felsorolnánk a 10 legfontosabb okot, amiért az időmegosztásos tulajdonjog rossz üzlet, íme egy alapvető alapvetés az időmegosztásos tulajdonjogról.
Az időmegosztás rossz üzlet – Timeshare 101
A timeshare egy olyan ingatlankezdeményezés, amely egy üdülőhelyen vagy nyaralóhelyen lévő ingatlan töredék tulajdonrészét kínálja.
A timeshare koncepció úgy működik, hogy Ön egy luxus vagy magas minőségű ingatlan tulajdonosa egy évből egy hétig.
A timeshare tulajdonosaként tehát évente 52 hétből egy hétig osztozik a timeshare tulajdonjogán.
A timeshare-t havi alapon is megvásárolhatja, de a heti timeshare-tulajdonlási modell az általános befektetési modell.
A timeshare tulajdonlása ugyanolyan ingatlanbefektetés, mint egy otthon, ingatlan vagy társasház tulajdonlása. Csak nem lesz a közvetlen tulajdonod, nincs benne tőkéd, és lehetetlen lesz eladni.
A timeshare esetében 51 másik töredéktulajdonossal egyformán társtulajdonos leszel.
Most, hogy már alapvetően megértetted ezt a fogalmat, íme 10 ok, amiért a timeshare egy rossz üzlet.
Ez egy drága befektetés egy heti egyszeri, éves lakhatásért
A timeshare bérlés kritikusai szerint ez nem is igazán befektetés (erről később).
De jelentős személyes befektetésnek kell tekinteni, ha figyelembe vesszük a költségeit.
Az egyszer egy hétre szóló, éves timeshare átlagos költsége 16 000 és 25 000 dollár között mozog.
Azt gondolja, hogy ez drága? Egy luxus timeshare 100.000 és 250.000 dollár közötti összegbe kerül.
Gondolkodjon el ezeken a becsléseken.
Miért fizetne 16.000 dollár és 250.000 dollár közötti összeget évente egy olyan timeshare ingatlanért, amelyet csak hetente egyszer, vagy éves szinten havonta egyszer használhat?
Ha 16 000 dollárt fizetsz egy timeshare ingatlanért, akkor 307 dollárt fizetsz hetente azért, hogy évente csak egyszer használd.
Heti 4807 dollárt fizetsz azért, hogy egy timeshare ingatlant használj egy hétre az évből, ha 250 000 dollárt fizetsz érte.
Gondolj bele, sok alacsony megélhetési költségű államban 250 000 dollárért vehetsz egy házat, és az év 365 napján lakhatsz benne.
16 000 dollárért sok szerény felszereltségű, pénztárcabarát szubkompakt, kompakt vagy szedán méretű járművet vehetsz.
Ez a 16.000 és 250.000 dollár közötti kezdeti timeshare befektetés csak a kezdete az Ön pénzügyi felelősségének az timeshare-ért.
Éves timeshare-díjat kell fizetnie
Olvassa el a szerződést, amikor timeshare-t vásárol. Évente sok pénzt kell fizetnie az időmegosztás járulékos díjaiért.
Például 1000 dollárt kell fizetnie az időmegosztás éves karbantartási díjaiért. Az időben megosztott használati jog karbantartási díjai a takarítás, a javítások, a papírmunka stb. költségeit fedezik.
Az Ön által aláírt időben megosztott használati jogról szóló szerződéstől függően valószínűleg különböző egyéb díjakat is fizetnie kell.
Timeshare Property Taxes
Az Ön lakóhelye szerinti állam ingatlanadó-törvényeihez viszonyítva ingatlanadót kell fizetnie az időben megosztott használati jog után.
Ezeken felül előfordulhat, hogy abban az államban is ingatlanadót kell fizetnie, ahol az időben megosztott használati jog található.
Ha jelentős mennyiségű vagyonnal és ingatlannal rendelkezik, akkor az éves adókulcsa az évek során összeadódhat.
Éves utazási költségek ingázás az időben megosztott használati joghoz
Az átlagos amerikai háztartás fejenként 1145 dollárt költ, amikor nyaralni megy.
A timeshare ingatlan messze lesz a lakóhelyétől egy üdülőhelyen, üdülőhelyen vagy luxus ingatlanban.
Hacsak nem mond le arról, hogy minden évben a timeshare-jában nyaraljon, akkor külön-külön és évente extra ingázási költségeket kell fizetnie a nyaraláshoz és a timeshare meglátogatásához.
Évekig, évtizedekig vagy az örökkévalóságig birtokolja az időben megosztott használati jogot
Az Ön timeshare bérleti szerződése egy évtizedig, 20 évig, 90 évig vagy az örökkévalóságig tarthat.
Gondoljon erre.
Miért akarna Ön egy olyan ingatlant birtokolni, amelyet Ön és örökösei évente csak egyszer használhatnak örökké?
A 20 év alatt 20 000 dollárt fizet a különböző timeshare fenntartási költségekre.
Sok timeshare-tulajdonos hagyja végrendeletében vagy pénzbeli ajándékként a timeshare tulajdonjogát.
Gondoljon arra, hogy az örökösökre örökli az éves timeshare karbantartási díjak és az ingatlanadó megfizetésének felelősségét.
Folyamatos határidők
Az egyik ok, amiért az időmegosztás rossz üzlet, az a lebegő határidők fogalma.
A fogalom jobb magyarázatához különbséget kell tennünk a fix hét és a lebegő idősávok között.
A legtöbb timeshare szerződéses megállapodás esetében Ön minden évben csak ugyanazon a héten lakhatja a timeshare-t. Ezt nevezzük fix heti idősávnak.
Képzeljük el például, hogy Ön egy fix idősávú timeshare-szerződést írt alá. Lehet, hogy csak augusztus első hetében használhatja az időben megosztott használati jogot.
Ez a tulajdonjog minden egyes évében így lenne. Ez azt jelenti, hogy nem lenne mozgástere más hetek kiválasztásában.
Egy változó időzítésű szerződéssel az év más heteit is kiválaszthatja az időmegosztási jog használatához ugyanazon fix hét helyett.
Jól hangzik? Ez nem olyan egyszerű, mint amilyennek hangzik.
Emlékszik arra, hogy korábban már beszéltünk az időmegosztásos használati jog törtrészesedéséről?
Ön egy törtrészesedés tulajdonosa az időmegosztásos használati jogban. Még akkor is, ha Önnek van egy lebegő idővonalú timeshare-je, előfordulhat, hogy tárgyalnia kell az timeshare másik 51 tulajdonosával.
A többi timeshare-tulajdonos lehet, hogy ugyanabban az időben szeretné használni az timeshare-t, mint Ön.
Miért birtokolna egy drága időben megosztott használati jogot csak azért, hogy 51 másik tulajdonossal alkudozhasson a lakhatási jogokról?
Tényleg nem “birtokolja” az időben megosztott használati jogot
A “birtoklás”, az időben megosztott használati jog relatív kifejezés, amikor az időben megosztott használati jog rossz üzlet.
Az időben megosztott használati jogot valójában bérli. Az időben megosztott használati jog annak a fejlesztőnek a tulajdona marad, aki bérbe adta Önnek.
Az Egyesült Államokban aláírt időben megosztott használati jogról szóló szerződések mintegy 95%-a azt eredményezi, hogy a bérleti szerződést “időben megosztott használati jog birtokleveleként” adják át.
Az Ön által aláírt időben megosztott használati jog szerződés függvényében joga van a birtoklevelet a családjának átadni, megosztani, esetleg eladni – de semmi másra.
Mégis, figyelembe véve a vételárat, amit fizetni fogsz érte, megéri-e annak tudatában, hogy soha nem lesz a tiéd?
Az időmegosztási jog abban a pillanatban veszít az értékéből, amikor megveszed
Emlékszel, hogy azt mondtam, hogy az időmegosztási jog egy személyes pénzügyi befektetés?
Ez igaz. Sajnos nem túl jó vagy bölcs személyes pénzügyi befektetés. Ez az egyik legfőbb oka annak, hogy a timeshare egy rossz üzlet.
A timeshare-ok értéke nem növekszik, mert a legtöbb érzékelt értékük az őket megvásárló emberek számára a marketingen alapul.
A timeshare-ok árai meredeken fel vannak árazva, hogy kompenzálják a reklámot, az értékesítők által tartott bemutatókat és a bemutatók során kiosztott ingyenes szajrét.
Emlékezzünk arra, hogy a timeshare-ok általában üdülő-, üdülő- és luxusingatlanokon találhatók. Az ingatlantulajdonosok stratégiai marketing- és pitching-stratégiákat alkalmaznak, hogy 52 embert rávegyenek arra, hogy túlzó árakat fizessenek ugyanazért a szobáért, lakásért, lakosztályért vagy ingatlanért.
A timeshare-t agresszív értékesítők luxusbefektetésként dobják be Önnek. Ez minden, csak nem az. És alapvetően nincs viszonteladói értékük.
Még ha el is tudná adni a timeshare-t, kit ismer, aki meg akarná osztani a pénzügyi költségeket 51 másik tulajdonossal?
Ha van egy eladási opcióval rendelkező timeshare-ja, szokjon hozzá, mert nem fog sok vevőt találni.
Az időmegosztási jog a COVID-19 korszakában
Egyes időmegosztási jogok lehetővé teszik, hogy heteket cseréljen más töredéktulajdonosokkal.
Még az is lehet, hogy évente látogathatja a más ingatlanokon lévő időmegosztási jogokat, ha azok az eredeti fejlesztő tulajdonában vannak.
A világ az évszázad legsúlyosabb járványával küzd. Szeretne egy vagyont költeni egy időben megosztott használati jogra, és koronavíruspánikba esni amiatt, hogy 51 másik ember használja azt egész évben?
A sok ok közül, amiért az időben megosztott használati jog rossz üzlet, a koronavíruspánik egy új és jogos ok.
Az időmegosztás megvásárlására zaklatják és nyomást gyakorolnak Önre
Az egyik legszigorúbb ok, amiért az időmegosztás rossz üzlet, az az, hogy Önt becsapják, nyomást gyakorolnak, zaklatják és rábírják, hogy megvásároljon egyet.
Az időben megosztott használati jogokat szemináriumokkal, luxustúra-csomagokkal és üdülési pálya értékesítési előadásokkal együtt hirdetik.
Ha részt vesz egy ilyen időben megosztott használati jog ajánlatban, akkor kedvezményesen bérelhet egy ingatlant. Ezután ingyenes étkezést, gyógyfürdő-kezelést vagy ingyenes golfjátékot kaphat.
A kezdeti timeshare-élmény része azonban az is, hogy részt vesz egy értékesítési találkozón vagy szemináriumon. Az időarányos használati jogokat kínáló emberek jutalékért árulják az időarányos használati jogokat.
Ezek a kínáló értékesítők tehát bátorítják, hízelegnek, nyomást gyakorolnak, zaklatják és becsapják Önt, hogy aláírja az időarányos használati jogra vonatkozó szerződést.
Az első időarányos használati joggal kapcsolatos nyaraláson tapasztalt bánásmódért vádolják Önt, hogy rávegyék Önt az aláírásra.
Mennyire lehet jó befektetés az időben megosztott használati jog, ha a legtöbbet ilyen megtévesztő módszerekkel adják el?
Különösen, ha abból indulnak ki, hogy az értékesítő jutalékot kap, nem pedig abból, hogy segít Önnek jó befektetést csinálni?
Az időmegosztás rossz üzlet – Vannak jobb módok az ingatlan értékének növelésére
Az időmegosztás számos oka van annak, hogy az időmegosztás rossz üzlet.
Egyrészt, az időmegosztáson alapuló befektetéssel sok más módon is lehet jövedelmet és kamatértéket generálni.
Ha például fogna 16 000 dollárt, betenné egy bankszámlára 1%-os kamat mellett, és havonta 100 dollárt adna hozzá, akkor 20 év után 46 119,07 dollárja lenne.
A timeshare-t nem lehet birtokolni. Minimális négyzetmétert tartalmaznak, nincs belső értékük, és lehetetlen eladni őket.
A legrosszabb az egészben, hogy miután ennyit fizettél érte, évente csak egyszer látogathatod meg, mert 51 másik embernek van törtrészesedése ugyanabban a timeshare-ban.
Biztosan sok más dologra tudsz gondolni azzal a pénzzel, amit a timeshare néven ismert pénzügyi fekete lyukba dobsz.
2 mód arra, hogy gyorsan keress 500 dollárt
Ez a 2 rossz pénzügyi szokás tart tönkre
Tedd meg ezt az 5 dolgot, és még életedben gazdag leszel
Melyik életkorban hagyod abba az adófizetést a társadalombiztosítás után?
Mit nem szabad mondania egy biztosítási igazolónak?