Colorado új lakhatósági szavatossági törvénye

A lakóingatlanok bérlőinek egészségéről és biztonságáról szóló törvény, az 1170. számú törvényjavaslat most került elfogadásra Coloradóban, és több védelmet nyújt a bérlőknek a lakhatósági szavatosság alapján. Mi az a lakhatósági garancia? Általánosságban ez a bérbeadó által a bérlőnek nyújtott garancia arra, hogy a bérlemény lakható és/vagy biztonságos lakóhely lesz.

A HB 1170 elfogadása előtt a bérbeadóról megállapítható volt, hogy megsértette a lakhatóságra vonatkozó hallgatólagos garanciát, amely minden lakásbérleti szerződésben szerepel, ha a bérbe adott ingatlan lakhatatlan vagy lakhatásra alkalmatlan volt, például a bérlő életére, egészségére vagy biztonságára veszélyes állapotban volt, és ha a bérbeadó nem orvosolta a problémát ésszerű időn belül a bérlő írásbeli értesítésének kézhezvételét követően. Az új törvény a következőket teszi: (1) lehetővé teszi, hogy a bérlő e-mailben értesítse a bérbeadót írásban arról a problémáról, amely a bérlő szerint alkalmatlanná teszi a bérleményt, és (2) meghatározott határidőket ad a bérbeadónak, amelyen belül válaszolnia kell a bérlő értesítésére. A bérbeadónak most már csak (1) 24 órája van a válaszadásra, ha az állapot lényegesen veszélyes vagy veszélyezteti a bérlő életét, egészségét vagy biztonságát, vagy (2) 96 órája, ha a helyiség csak lakhatatlanná vagy más módon emberi tartózkodásra alkalmatlanná válik.

Az új törvény két konkrét feltételt is hozzáad, amelyek lakhatatlanná teszik a lakóingatlant: (1) ha a bérleményben nincsenek a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő, működőképes és jó állapotban tartott készülékek, vagy (2) ha penész van, amely nedvességgel jár együtt, vagy bármilyen más, a helyiségek nedvességtartalmát okozó körülmény áll fenn, amely, ha nem javítják ki, lényegesen veszélyeztetné a bérlő egészségét vagy biztonságát.

Mit kell tennie a bérbeadónak az új törvény értelmében, miután értesítést kapott a bérlő életét, egészségét vagy biztonságát veszélyeztető állapotról? Ha a bérlő kéri, a bérbeadónak át kell költöztetnie a bérlőt egy, a bérbeadó által kiválasztott hasonló ingatlanba vagy egy, a bérbeadó által kiválasztott szállodai szobába. Ki fizeti a szállodát vagy a hasonló lakóegységet? A bérbeadónak kell fizetnie. Mi történik, ha a bérleti szerződésben az áll, hogy a bérlő bizonyos felelősséget vállal a bérlemény állapotával kapcsolatban? A törvényjavaslat általában törvénytelenné teszi a bérleti szerződésben szereplő ilyen rendelkezéseket, kivéve az egylakásos lakóházak esetében (ahol a bérbeadó nem kap állami támogatást), hogy a bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhasson bizonyos javítások, karbantartási feladatok vagy egyéb követelményekhez kötött ügyek elosztásáról. A törvényjavaslatnak számos más eleme is van, és ez a cikk nem célja, hogy a teljes törvényjavaslatot átfogóan tárgyalja. Bármilyen kérdéssel forduljon hozzám. A törvényjavaslat összefoglalója itt érhető el. A hírekért kattintson ide.