Renting 101 : Conseils pour les nouveaux locataires
By Attorney General Roy Cooper

De nombreux étudiants reprennent le chemin de l’école ce mois-ci. Les étudiants universitaires ainsi que d’autres locataires emménagent dans des appartements et des maisons en location à travers l’État – certains pour la première fois.

Etre locataire s’accompagne de droits et de responsabilités. La location peut avoir un effet négatif sur votre crédit et votre avenir financier si vous ne la prenez pas au sérieux.

En vertu de la loi de Caroline du Nord, votre propriétaire est généralement responsable de garder votre unité de location sûre et en bon état de fonctionnement. Vous êtes responsable de payer le loyer convenu, et de le payer à temps.

Les informations suivantes peuvent vous aider à mieux naviguer dans le processus de location :

Baux : Un bail est un accord juridiquement contraignant entre le propriétaire et le locataire. Assurez-vous de le lire attentivement avant de le signer, car il peut être difficile et coûteux de se dégager d’un bail une fois qu’il est signé. Si le propriétaire a fait des promesses concernant des prix ou des conditions de location spéciales, assurez-vous qu’elles figurent dans le bail écrit avant de le signer.

L’assurance des locataires : De nombreux propriétaires exigent maintenant que les locataires souscrivent une assurance locataire. Même si elle n’est pas obligatoire, l’assurance des locataires peut être une bonne idée car elle couvre vos biens personnels s’ils sont volés ou endommagés.

Les colocataires : Soyez intelligent quant au choix de votre colocataire. Les baux cassés sont trop fréquents parce que les gens changent d’avis sur la vie en commun. À moins que vous ne signiez des baux individuels, vous serez probablement responsable de la totalité du loyer, et pas seulement de votre part, si votre colocataire déménage.

Clause de renouvellement automatique : Sachez quand votre bail se termine et quel type et quel délai de préavis est requis si vous décidez de déménager. Certains baux se renouvellent automatiquement, sauf si vous informez le propriétaire par écrit de votre intention de partir. Assurez-vous de vous renseigner sur cette clause avant de signer le bail.

Dépôts de garantie : Lorsque vous signez un bail, on vous demandera très probablement de verser un dépôt de garantie, argent gardé en réserve au cas où vous ne respecteriez pas les termes du bail. Les étudiants ont parfois du mal à récupérer cet argent lorsqu’ils déménagent. Nous avons récemment pris des mesures à l’encontre d’un propriétaire qui n’avait pas restitué les dépôts de garantie d’étudiants locataires. Lorsque vous déménagez, assistez à l’inspection de la propriété afin de pouvoir répondre à toute question concernant les dommages et de vous protéger contre le fait que les frais d’usure normale soient déduits de votre dépôt. Assurez-vous également que votre propriétaire a une adresse de réexpédition afin qu’il puisse vous renvoyer votre dépôt.

Vous avez donc trouvé votre appartement, choisi votre colocataire, signé votre bail, payé votre dépôt de garantie et emménagé. Mais que faire si votre réfrigérateur tombe en panne, ou si vous n’arrivez pas à déboucher l’évier ? Si un élément de la propriété locative doit être réparé, voici comment procéder :

Notifiez votre propriétaire et demandez à ce qu’il soit réparé. Contactez votre propriétaire immédiatement, par téléphone ou en personne. Faites ensuite une demande écrite et gardez-en une copie pour vous. Ne retenez pas le loyer pour convaincre votre propriétaire de faire les réparations, mais vous pouvez lui demander de réduire votre loyer jusqu’à ce que le problème soit réglé. Par exemple, le propriétaire peut accepter de réduire votre loyer pour un mois pendant lequel vous ne pouvez pas utiliser une pièce à cause d’un toit qui fuit. Si vous payez les réparations de votre poche, vous risquez de ne pas être remboursé. Contactez d’abord votre propriétaire. Il pourrait accepter de vous laisser payer pour réparer le problème et soustraire le coût de la réparation de votre loyer du mois suivant. Si le propriétaire ne répare pas un problème qui met en danger votre santé ou votre sécurité, signalez-le aux autorités locales. Les inspecteurs locaux du bâtiment, de la santé, des incendies et de la sécurité peuvent prendre des mesures pour assurer le respect des codes.

Ma Division de la protection des consommateurs est là pour vous aider. Si vous avez des questions sur vos droits en tant que locataire ou si vous pensez que votre propriétaire a violé la loi, contactez-nous au numéro gratuit 1-877-5-NO-SCAM ou en ligne à l’adresse www.ncdoj.gov.

Le procureur général Roy Cooper et son personnel travaillent pour aider les consommateurs de Caroline du Nord à faire des choix intelligents et à éviter les escroqueries. Nous sommes là pour vous rendre service lorsque vous en avez besoin, mais grâce à des efforts d’éducation comme ces chroniques, nous espérons aider les consommateurs à éviter les problèmes dès le départ.

Note aux rédacteurs : Ceci est l’une des colonnes d’une série que le procureur général distribue pour éduquer les consommateurs. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez recevoir les prochaines chroniques, veuillez contacter LaTonya Rogers au 919-716-6409 ou à [email protected].

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