Nous sommes des leaders dans l’application d’outils de capture de la valeur et de structures de financement innovantes pour répondre aux besoins de financement critiques de nos clients sur des projets complexes de propriété et d’infrastructure.

WSP a servi de conseiller de confiance aux départements des transports, aux agences de réaménagement, aux autorités de transit, aux autorités de puissance conjointe et aux gouvernements des villes et des comtés pendant plus d’une décennie. Nous visons généralement à employer les valeurs capturées pour aider à combler les lacunes de financement ainsi qu’à financer ou à rembourser les investissements dans les infrastructures publiques.

Nos experts en immobilier et en création de lieux ont travaillé intensivement et en collaboration avec les promoteurs du secteur privé – c’est grâce à cette compréhension et à cette expérience que nous sommes en mesure de maximiser les possibilités de revenus potentiels des projets de développement.

L’expertise spécifique en matière de capture de valeur comprend :

• Analyse détaillée des valeurs potentielles de nouveaux développements, y compris l’analyse du marché immobilier
• Préparation de rapports de capture de valeur basés sur des sources de revenus uniques à chaque état
• Évaluations de sites de développement orientés vers les corridors et le transport en commun
• Projections des revenus de capture de valeur
• Structures de gouvernance pour gérer et allouer les revenus de capture de valeur

Approches innovantes pour créer de la valeur

Les types d’approches de capture de valeur utilisés pourraient être des évaluations spéciales, le financement par accroissement fiscal et les frais d’impact du développement, ainsi que des approches négociées telles que les contributions des promoteurs, les droits aériens et les accords de développement conjoint. Il existe également une variété d’autres moyens par lesquels un investissement immobilier ou d’infrastructure entraîne une nouvelle création de valeur : les revenus peuvent être appliqués aux coûts d’investissement et d’exploitation, ou à l’appui de méthodes de livraison innovantes, telles que les structures de partenariat public-privé (PPP).

En utilisant des outils éprouvés de manière innovante, notre équipe a aidé de nombreuses entités publiques et privées à fournir des approches de capture de valeur personnalisées qui résolvent les besoins de financement urgents des clients.

WSP en action

Pour aider la ville d’Alexandria, en Virginie (États-Unis), à développer la station de métrorail Potomac Yard, WSP a analysé la faisabilité de l’utilisation d’une combinaison de mécanismes de capture de valeur pour financer la nouvelle station adjacente à l’ancienne gare de triage en plein développement. L’étude a comparé plusieurs emplacements de station, scénarios de développement, stratégies de capture de valeur et options de financement pour soutenir le développement d’une stratégie de développement privilégiée de partenariat public-privé.

Notre analyse a démontré que l’utilisation de la bonne combinaison de techniques de capture de valeur pourrait fournir un moyen efficace d’exploiter les avantages futurs du développement de Potomac Yard pour aider à financer la station Metrorail aujourd’hui. Avec une combinaison de financement de district spécial, de nouvelles recettes fiscales nettes et de contributions des promoteurs, notre analyse a montré que la station de 240 millions de dollars pourrait s’autofinancer.

Le plan financier et l’accord du promoteur ont tous deux été approuvés par la commission d’urbanisme et le conseil municipal de la ville d’Alexandria, posant ainsi les bases du réaménagement de cette ancienne gare de triage en un centre urbain moderne à usage mixte. Depuis lors, WSP a fourni à la ville un soutien continu, y compris des prévisions financières révisées basées sur des plans de développement plus définis dans la zone.