UPDATE: Am 22. August 2012 hat die Stadt Philadelphia einen neuen Philadelphia Zoning Code erlassen. R-1 Bezirke werden nun „RSD-1“ genannt. Klicken Sie hier für unseren RSD-1 Zoning Guide. R-1A Bezirke heißen jetzt „RSD-2“. Klicken Sie hier für unseren RSD-2 Zoning Guide.

Wenn Sie einen Zonierungsantrag vor dem 22. August 2012 eingereicht haben, finden Sie nachstehend Informationen über den alten Zonierungscode:

Generell erlauben R-1 Bezirke freistehende Einfamilienhäuser (und Orte der Anbetung). Für einige Nutzungen ist eine Registrierungsgenehmigung erforderlich, für andere nicht. Für andere Verwendungszwecke ist eine Abweichung vom Zoning Board of Adjustment erforderlich.

Die in R-1-Bezirken zulässigen Verwendungszwecke sind unten aufgeführt. Ebenfalls aufgeführt sind die Beschränkungen für Gebäudegrößen und Schilder. Wenn Sie Fragen haben oder mit einem Anwalt sprechen möchten, besuchen Sie unsere Kontaktseite. Andernfalls fahren Sie bitte mit Schritt 3 fort, sobald Sie festgestellt haben, welche Unterlagen Sie für Ihre geplante Nutzung benötigen.

Erlaubte Nutzungen ohne Nutzungsgenehmigung

Für die folgenden Nutzungen ist weder eine Nutzungsgenehmigung noch eine Bescheinigung oder Abweichung erforderlich:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Freistehende Kultstätte

Erlaubte Verwendungszwecke mit einer Nutzungsregistrierungsgenehmigung

Für die folgenden Verwendungszwecke ist eine Nutzungsregistrierungsgenehmigung von der Abteilung für Lizenzen und Inspektion erforderlich:

• Garage. Garage als Zubehör zu einem Einfamilienhaus.
• Stall. Der Stall muss ein Zubehör zu einem Einfamilienhaus sein.

Verwendungen, die eine Abweichung erfordern

Jede Verwendung, die oben nicht aufgeführt ist, erfordert eine Abweichung vom Zoning Board of Adjustment. Diese Verwendungen umfassen:

• Einzelhaus
• Einzelhaus
• Doppelhaushälfte
• Mehrfamilienhaushälfte
• Mehrere Gebäude pro Grundstück
• Nichtwohnnutzung

Größenbeschränkungen

• Mindestbreite des Grundstücks: 75 Fuß breit
• Mindestgrundstücksfläche: 10.000 sq. feet
• Minimum open area of lot: 65 percent
• Minimum set-back (minimum front yard depth): 35 feet deep
• Minimum side yard: 15 Fuß breit auf jeder Seite
• Mindest-Seitenhof auf Eckgrundstücken: 15 Fuß breit
• Mindest-Hinterhoftiefe: 30 Fuß tief
• Maximale Höhe: 35 Fuß hoch
• Maximale Anzahl der Stockwerke für Wohngebäude: 3

Schilder

• „Zu verkaufen“ oder „zu vermieten“ Schilder dürfen nur für ein Jahr angebracht werden. Die Gesamtfläche der „zu verkaufen“ oder „zu vermieten“ Zeichen kann nicht mehr als 12 Quadratmeter für jede 50 Fuß von Straßenlinien des Grundstücks. Unabhängig davon, wie groß das Grundstück ist, darf die Gesamtfläche von „zu verkaufen“ oder „zu vermieten“ Schildern 300 Quadratmeter nicht überschreiten.
• Schilder können nicht über der Dachlinie oder im Hof stehen.
• Schilder können durch Innenbeleuchtung oder auf das Schild gerichtete Beleuchtung beleuchtet werden, wenn es keine Blendung auf benachbarte Grundstücke gibt. Schilder dürfen nicht durch blinkende, animierte oder intermittierende Beleuchtung beleuchtet werden.

Wenn Sie Fragen haben oder mit einem Anwalt sprechen möchten, besuchen Sie unsere Kontaktseite. Andernfalls fahren Sie bitte mit Schritt 3 fort, sobald Sie festgestellt haben, welche Unterlagen Sie für Ihre geplante Nutzung benötigen.