03 Jan Wir wollen in 6 Monaten umziehen, wann sollten wir mit der Wohnungssuche beginnen?

Heute habe ich mich mit einem fantastischen jungen Paar getroffen, das sich auf den Kauf seiner ersten Wohnung vorbereitet. Unser Gespräch drehte sich um die Zeit, die für den Kauf benötigt wird. Anfangs waren sie besorgt, dass sie zu früh mit dem Kauf beginnen könnten, weil sie ein Haus gefunden hatten, das ihnen gefiel, und dann nicht in der Lage waren, es zu kaufen, weil sie ihren Mietvertrag abschließen mussten. Wir haben die wahrscheinlichsten Szenarien skizziert, und es stellte sich heraus, dass ihr Timing nahezu perfekt sein wird.

Wie viel Zeit braucht man, um ein Haus zu kaufen?

Wenn Sie in den nächsten 6 Monaten einen Mietvertrag haben und einen reibungslosen Übergang in Ihr neues Zuhause wünschen, sollten Sie jetzt mit dem Prozess beginnen, um sicherzustellen, dass Sie Zeit haben, genau das richtige Haus auszuwählen!

Nehmen Sie sich im ersten Monat Zeit für Gespräche mit Freunden und Verwandten und bitten Sie sie um Empfehlungen für Hypothekenverwalter, Inspektoren und Makler, die sie empfehlen. Lassen Sie sich mehrere Namen geben und stellen Sie Nachforschungen an, um herauszufinden, welche Personen für Sie geeignet sind. Stellen Sie die für den Hypothekenantrag erforderlichen Unterlagen zusammen. Beginnen Sie auch mit der Online-Suche nach Häusern in Ihrer Preisklasse. Fahren Sie an Häusern vorbei, die Ihr Interesse geweckt haben, denn so können Sie Nachbarschaften und Pendlerrouten erkunden, die Sie vorher vielleicht noch nicht bemerkt haben. Seien Sie in diesem Monat aufgeschlossen und erkunden Sie eine Vielzahl von Orten, Sie könnten großartige Möglichkeiten entdecken.

Im zweiten Monat treffen Sie sich mit den von Ihnen ausgewählten Fachleuten und beginnen mit der organisierten Suchphase. Erwarten Sie von Ihrem Makler, dass er Ihnen eine detaillierte Suche direkt aus unserem MLS-System anbietet, damit Sie die bestmöglichen Daten erhalten. Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Hypothekenberater, um die Details zu besprechen und Ihre Unterlagen einzureichen. Sobald Ihr Hypothekenprozess im Gange ist, sollten Sie sich Häuser ansehen. Ich empfehle Ihnen, sich bei den ersten beiden Besichtigungen einige Häuser anzusehen. Es ist wichtig, dass Sie sich bei den ersten Besichtigungen insgesamt 4-6 Häuser ansehen. Diese langen Besichtigungen bieten einen genauen Überblick über den Wert eines Hauses in kürzester Zeit und ermöglichen es mir, wirklich zu verstehen, wonach Sie in einem Haus suchen.

Im dritten Monat sind wir zu diesem Zeitpunkt normalerweise bereit, Angebote zu machen. Es gibt viele Mehrfachangebote, vor allem bei den niedrigsten Preisen für Zwangsvollstreckungen im Besitz von Banken. Sie werden überrascht sein, wie schwierig es sein kann, eines dieser begehrten Angebote zu erhalten. Sobald ein Angebot angenommen wurde, kann es 2 bis 3 Wochen dauern, bis die Inspektion und die Bewertung abgeschlossen sind.

Im vierten Monat sind einige Käufer noch auf der Suche und brauchen diesen zusätzlichen Monat, um die richtige Immobilie zu finden, vor allem, wenn ihre Bedürfnisse sehr spezifisch sind oder ihr Suchgebiet sehr klein ist. Wenn Sie enorme Schwierigkeiten haben, eine Immobilie zu finden, ist dies der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Suchkriterien zu ändern. Erweitern Sie Ihr geografisches Gebiet, senken Sie Ihre Erwartungen, erhöhen Sie Ihre Preisspanne oder machen Sie alles drei, nur ein bisschen. Wenn Sie seit zwei Monaten suchen und noch kein Haus gefunden haben, das Sie begeistert, suchen Sie wahrscheinlich nach einer Nadel im Heuhaufen.

Im fünften Monat bereiten Sie sich auf den Abschluss vor. Ihr Hypothekenverwalter fordert zu diesem Zeitpunkt oft mehrere Unterlagen an. Es ist wichtig, dass Sie schnell reagieren und alle angeforderten Unterlagen vorlegen, da die Kreditprüfer heute alles genauer prüfen als noch vor einigen Jahren. Sie werden auch eng mit Ihrem Immobilienmakler und dem Vertreter der Hypothekenbank zusammenarbeiten, wenn es um den Abschluss geht. Weitere Informationen finden Sie unter 5 Dinge, die Sie wissen sollten, um sich auf den Abschluss vorzubereiten.

Im sechsten Monat werden Sie packen und Ihren Umzug vorbereiten!

In diesem Zeitplan gibt es viel Spielraum, und Sie können sicherlich in weniger als sechs Monaten ein Haus suchen, kaufen, abschließen und umziehen. Ich sehe oft Käufer, die zu lange gewartet haben, um den Prozess zu beginnen, und sich wünschen, sie hätten sich mehr Zeit gelassen. Es kann stressig sein, ein Haus zu kaufen, besonders wenn es das erste ist. Das Letzte, was Sie brauchen, ist, sich unter Druck gesetzt und gehetzt zu fühlen.

Wie immer ist das Team von Selling South of the River gerne bereit, Ihnen zu helfen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Bitte rufen Sie Sheryl Petrashek unter 612-889-6496 an oder schreiben Sie eine E-Mail an

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