Das schlechteste Haus im Viertel zu kaufen, ist für die meisten Hauskäufer nicht sehr attraktiv. Als Sie aufwuchsen, stellten Sie sich wahrscheinlich vor, ein malerisches Häuschen mit einem weißen Lattenzaun zu kaufen: das hübscheste Haus in der Straße. Auch heute noch ist das der Traum mancher Erstkäufer von Wohneigentum. Sie wollen das beste Haus in der Straße kaufen. Aber es ist wahrscheinlich besser, das schlechteste Haus im Viertel zu kaufen.

Man kann das schlechteste Haus im Viertel inmitten anderer hässlicher, heruntergekommener, renovierungsbedürftiger Häuser kaufen, oder man kann das schlechteste Haus im besten Viertel inmitten einer Reihe von renovierten oder neueren Häusern kaufen. Letztere Wahl ist die klügste.

Die Vorteile des Kaufs des schlechtesten Hauses im besten Viertel

Man kann viel an einem Haus ändern – seine äußere Erscheinung, sein Äußeres und sein Inneres – aber es ist sehr teuer, fast unerschwinglich, den Standort zu ändern. Es gibt einen Grund, warum wir uns an die drei wichtigsten Worte in der Immobilienbranche klammern: Lage, Lage, Lage.

• Die schöneren Häuser in der Straße werden den Wert des schlechtesten Hauses in der Straße anheben, nachdem es in Ordnung gebracht wurde.
• Wenn ein Verkäufer das Geld oder die Zeit hätte, das schlechteste Haus in der Straße in Ordnung zu bringen, wäre es nicht das schlechteste Haus in der Straße, und es würde mehr kosten.
• Andere Käufer könnten dieses Haus als Schandfleck abtun, so dass weniger potenzielle Bieter für das Haus übrig bleiben.
• Der Kauf des schlechtesten Hauses im Block ist oft eine erschwingliche Möglichkeit, in eine ansonsten unerschwingliche Nachbarschaft zu ziehen.
• Die begehrte Lage trägt dazu bei, dass das Haus seinen Wert im Laufe der Zeit behält.

Wählen Sie zuerst Ihre Nachbarschaft aus

Im Grunde wollen Sie eine Gegend mit hoher Nachfrage. Die besten Standorte sind diejenigen, die den Bewohnern Zugang zu guten Schulen, Parks, Unterhaltungsmöglichkeiten, lokalen Interessen, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsverbindungen bieten. In solchen Vierteln ist der Stolz auf die Eigentümerschaft offensichtlich.

Suchen Sie sich einen Makler, der auf das Zielviertel spezialisiert ist

Ein Spezialist für das Viertel kann von unschätzbarem Wert sein und Ihnen die Informationen geben, die Sie von einem Makler, der das Gebiet nicht kennt, nicht erhalten können. Ein Makler, der viele Häuser in Ihrem Zielgebiet verkauft, kennt die Geschichte des Viertels und kann Ihnen sowohl die Vor- als auch die Nachteile nennen. Außerdem kann der Makler sofort ein Schnäppchen für Sie ausfindig machen.

Schauen Sie sich die vergleichbaren Verkäufe an

Sie werden das Haus schätzen lassen, wenn Sie den Kauf finanzieren. Sie wollen jedoch sicherstellen, dass Ihr Angebot niedrig genug ist, damit sich Ihre Investitionen und Verbesserungen lohnen. Schauen Sie sich Vergleichsobjekte an und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Ausstattung.

Holen Sie vor dem Angebot Kostenvoranschläge für Reparaturen ein

Wer das schlechteste Haus im Viertel verkauft, will es oft in seinem jetzigen Zustand verkaufen. Sie wollen nicht nach der Hausinspektion und auf halbem Weg zum Geschäft mit Ihnen neu verhandeln.

Bestimmen Sie, was das Haus braucht, um in dieser Gegend konkurrenzfähig zu sein. Bestimmen Sie, ob Sie den Preis für hochwertige Einrichtungsgegenstände und Designmerkmale ansetzen müssen. Kalkulieren Sie auch die Aufrüstung der Elektrik, der Sanitäranlagen, des Daches und anderer Systeme, um sie an die aktuellen Bauvorschriften der Gegend anzupassen. Wenn Sie drei Kostenvoranschläge für jede Aufgabe einholen, sollten Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon haben, wie viel Sie für die Reparatur des Hauses ausgeben müssen.

Lassen Sie eine Hausinspektion durchführen

Sie brauchen keine bösen Überraschungen nach dem Kauf des Hauses. Ein Hausinspektor kann Probleme aufdecken und Vorschläge für weitere Inspektionen machen. Wissen Sie genau, was Sie kaufen. Wie bereits erwähnt, werden viele Immobilien in Notlagen in einem „Ist-Zustand“ angeboten. In der Regel gibt es wenig Spielraum für den Verkäufer, wenn es um die Preisgestaltung für ein Haus im „Ist-Zustand“ geht, aber es kostet Sie nichts, wenn Sie versuchen, den Preis zu senken.

Bieten Sie weniger als Ihren Mindestpreis

Wenn Sie nicht mit mehreren Käufern konkurrieren, akzeptiert der Verkäufer vielleicht ein niedriges Angebot. Wenn nicht, können Sie sich selbst ein wenig Spielraum lassen, um den Preis zu erhöhen und den Verkäufer irgendwo in der Mitte zu treffen.

Nach dem Kaufabschluss sollten Sie nicht das Gefühl haben, dass Sie das ganze Haus auf einmal herrichten müssen. Nehmen Sie sich Zeit. Fehler passieren, wenn man sich beeilt.