Mehrfache Zwangsräumungen wegen Nichtzahlung der Miete oder Sachbeschädigung sind das Schlimmste, was es bei Mietbewerbern gibt. Leider können Vermieter nicht ohne weiteres auf Informationen über frühere Zwangsräumungen oder Gerichtsakten zugreifen. Daher müssen Vermieter zwischen den Zeilen lesen und auf rote Fahnen achten, um die Mietgeschichte eines Bewerbers aufzudecken:

Kennen Sie die Warnzeichen

Eine beliebte Strategie von Bewerbern mit einer schlechten Mietgeschichte ist es, eine traurige Geschichte zu erzählen – jemand in der Familie hat Krebs, der Bewerber hat gerade einen geliebten Menschen verloren, wurde vom vorherigen Vermieter schlecht behandelt – die Liste geht weiter und weiter. Professionelle Mieter können in ihren Geschichten dreist und völlig überzeugend sein. Es kann wahr sein oder es kann eine Manipulation sein. In jedem Fall sind diese Informationen für das Mieterauswahlverfahren nicht relevant. Vermietungen sind ein Geschäft, keine Wohltätigkeit.

Mieter, gegen die gerade eine Zwangsräumung läuft oder die eine schlechte Mietgeschichte haben, versuchen möglicherweise, sofort einzuziehen. Dies ist ein weiterer gängiger Trick, um eine Überprüfung des Mieters zu vermeiden. Sie könnten ein Zugeständnis wie Bargeld auf der Stelle oder eine höhere Miete anbieten. Das kann das einzige Geld sein, das der Vermieter jemals von diesem Mieter sehen wird.

Eine ähnliche Variante ist der Mieter, der darum bittet, die Zahlung der Kaution oder der ersten Monatsmiete aus irgendeinem traurigen Grund aufzuschieben – die Kinder sind krank, der Hund ist gerade gestorben, der Ehemann ist verreist und so weiter. Die Person möchte jetzt einziehen und erst später zahlen – oder vielleicht gar nicht zahlen.

Verzweiflung ist ein rotes Tuch. Ein Bewerber, der kurz vor dem Rausschmiss steht, möchte schnell einen Deal abschließen, um in eine neue Wohnung mit einem neuen Vermieter zu ziehen, den er schikanieren kann. Dies ist besonders verdächtig, wenn der Bewerber den derzeitigen Vermieter schlecht macht oder darum bittet, dass der Vermieter nicht kontaktiert wird, entweder weil dieser „unfair“ ist oder weil die „Gefühle des derzeitigen Vermieters verletzt werden“, wenn er oder sie herausfindet, dass der Mieter vorzeitig auszieht.

Ein weiteres mögliches Problem ist der Bewerber, der nur auf einen Namen mieten will, obwohl er mehrere erwachsene Bewohner angibt. Der Antragsteller, der die ganze Zeit redet, hat vielleicht eine gute Mietgeschichte, aber die vorgeschlagenen Mitbewohner könnten Mieter aus der Hölle sein.

Bewerber vorqualifizieren

Die Vorqualifizierung von Mietantragstellern ist ein wichtiger Schritt, um Zeit- und Energieverschwendung zu vermeiden. Gleichzeitig können diese Vorqualifizierungsfragen ein Hinweis auf einen Mieter mit einer schlechten Mietgeschichte sein. Finden Sie zum Beispiel heraus, ob der Bewerber:

vor Ablauf des aktuellen Mietvertrags umzieht;
den Mietvertrag kündigt, um umzuziehen;
den aktuellen Vermieter nicht benachrichtigt hat; oder
sofort einziehen will.

Ein Bewerber, der vorzeitig auszieht, befindet sich möglicherweise in einem Räumungsverfahren oder hält sich nicht an die Bedingungen des aktuellen Mietvertrags.

Wenn der Bewerber diese und andere Fragen zur Vorauswahl beantwortet hat, notieren Sie die Antworten und überprüfen Sie, ob die Angaben gleich bleiben. Ungereimtheiten sind ein Zeichen dafür, dass der Bewerber nicht die Wahrheit sagt.

Fragen Sie den Bewerber

Es mag zwar sinnlos erscheinen, den Bewerber zu fragen, ob er schon einmal wegen Nichtzahlung der Miete oder wegen Sachbeschädigung vor die Tür gesetzt wurde, aber man hat nichts zu verlieren, wenn man ihn fragt. Wenn den Bewerbern klar ist, dass die Antworten auf dem Mietantrag durch die Unterschrift des Mieters bestätigt werden müssen und dass Lügen auf einem Mietantrag Betrug darstellen, ändern schlechte Mieter vielleicht ihre Meinung. Außerdem können die Unterschrift und der Mietantrag zum Nachweis von Betrug verwendet werden.

Achten Sie auf frühere Adressen auf dem Mietantrag. Vergewissern Sie sich, dass es sich um rechtmäßige Wohnorte handelt und dass die Wohnadressen mit den angegebenen Referenzen des Vermieters übereinstimmen. Überprüfen Sie auch die Daten früherer Anmietungen auf merkwürdige Lücken oder Auslassungen.

Es besteht die Möglichkeit, dass der Antragsteller über frühere Schwierigkeiten redet. In diesem Fall kann der Vermieter die Umstände und die Bemühungen des Bewerbers um eine Sanierung bei der Bearbeitung des Antrags berücksichtigen.

Fragen Sie die früheren Vermieter

Eine der besten Möglichkeiten, einen Bewerber mit mehreren Zwangsräumungen oder schlechten Mietverhältnissen zu erkennen, besteht darin, mit den derzeitigen und früheren Vermietern zu sprechen. Auf diese Weise lässt sich ausschließen, dass es sich um einen Mieter handelt, gegen den gerade eine Zwangsräumung läuft oder der seit langem als professioneller Mieter auftritt, der seine Vermieter bestiehlt. Überprüfen Sie die Referenzperson, um sicherzustellen, dass es sich um den derzeitigen oder früheren Vermieter handelt, und halten Sie eine Liste von Fragen bereit. Es ist hilfreich zu wissen, ob der Mieter:

zurzeit zwangsgeräumt wird oder in der Vergangenheit zwangsgeräumt wurde;
die Kaution wegen übermäßiger Sachbeschädigung verloren hat;
die Miete pünktlich bezahlt hat; und,
am Ende des ursprünglichen Mietverhältnisses oder nach Mitteilung an den Vermieter umzieht.

Bei mehreren Bewerbern ist es am besten, alle Erwachsenen in den Mietvertrag aufzunehmen und von allen vorgeschlagenen Bewohnern einen Mietantrag mit der Zustimmung zu einer Überprüfung des Hintergrunds der Mieter zu verlangen. Auf diese Weise kann der Vermieter von jedem vorgeschlagenen Mieter frühere Vermieterreferenzen verlangen. Andernfalls kann es passieren, dass der ursprüngliche Mieter die Wohnung verlässt und die nicht überprüften Bewohner in der Wohnung bleiben.

Prüfen Sie die Kreditwürdigkeit des Bewerbers

Die Kreditauskunft des Mieters kann durch eine Zwangsräumung, unbezahlte Miete oder eine Forderung für Sachschäden beeinträchtigt sein. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieter, die ihre Miete nicht zahlen, auch bei anderen Krediten in Verzug geraten. Schlechtes Geldmanagement und schlechte finanzielle Entscheidungen bedeuten Einkommensverluste für Vermieter, die an diese Hochrisikomieter vermieten.

TVS-Vermietermitglieder können nun Mietzahlungen an Equifax Kanada melden. Gleichzeitig können Vermieter, die Mitglied sind, in der Datenbank von LandlordCreditBureau.ca. die Mietvergangenheit von Bewerbern überprüfen.

Dieser Beitrag wird von Tenant Verification Service, Inc. zur Verfügung gestellt, das Vermietern hilft, die Risiken bei der Vermietung mit Instrumenten zur Betrugsprävention zu verringern, zu denen Tenant Screening, Tenant Background Checks (USA und Kanada) sowie Criminal Background Checks und Eviction Reports (nur USA) gehören.

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Haftungsausschluss: Die in diesem Beitrag enthaltenen Informationen sind nicht als Rechtsberatung zu verstehen und sollten auch nicht als Ersatz für die Einholung eines individuellen Rechtsbeistands oder die Konsultation Ihrer örtlichen, bundesstaatlichen oder provinziellen Mietgesetze angesehen werden.