RE/MAX Realty One

Es ist nicht schwer herauszufinden, warum eine Immobilie einen hohen Marktwert hat, besonders wenn man die Qualitäten eines Immobilieninvestors besitzt. Aber was passiert mit den Immobilien, die für weniger verkauft werden, als ihre Besitzer dafür bezahlt haben? Nun, in der Immobilienbranche ist nicht jeder ein Gewinner. Die Gründe dafür sind folgende:

• Verschlechterung durch Nachlässigkeit

Hauseigentümer, die ihre Pflichten vernachlässigen und sich nicht an eine ordnungsgemäße Checkliste für die Instandhaltung ihres Hauses halten, haben am Ende eine Immobilie voller Mängel und Probleme. Undichte Wasserhähne und fehlende Dachschindeln lassen jeden Immobilienmakler den Preis für das Haus gnadenlos drücken. Das Haus sauber zu halten ist eine tägliche Aufgabe. Auch die Landschaftsgestaltung ist wichtig, um die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern. Ein Haus, das verlassen oder verwahrlost aussieht, wird keine Käufer anlocken und wird sich für viel weniger Geld verkaufen lassen.

• Flächennutzung

Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung? Die örtlichen Behörden können den Flächennutzungsplan ohne die Zustimmung der Hausbesitzer ändern. Das Schlimmste, was passieren kann? Sie wohnen in einem Industriegebiet – das ist das schlimmste Szenario für den Wert Ihrer Immobilie. In einem Industriegebiet werden bestehende Immobilien und freie Grundstücke zu einem niedrigeren Preis verkauft. Im Idealfall möchten Sie, dass Ihr Haus in einem Wohngebiet liegt.

• Zinsen und Inflation

Wenn die Inflation hoch ist, verlieren wir am meisten. Ein Dollar ist tatsächlich weniger wert als sein Nennwert. Durch die Inflation schwankt der Wert von Häusern. Wenn die Banken also leicht und mit weniger Einschränkungen Geld verleihen, erhöhen sie die Geldmenge in der Wirtschaft, und die Menschen sind bereit, mehr für das Haus oder ihre Träume zu bezahlen, und folglich werden Immobilien teurer. Sobald die Banken den Zinssatz erhöhen, ist das Geld nicht mehr so leicht zu bekommen, was bedeutet, dass es weniger Kreditnehmer gibt und diese höchstwahrscheinlich einen niedrigen Preis für ihre Häuser aushandeln werden.

• Ein sinkender Arbeitsmarkt

Wenn es in der Arbeitswelt keine großen Arbeitgeber mehr gibt, steigt die Arbeitslosigkeit. Was hält die Menschen an einem Ort? Hauptsächlich ihre Arbeitsplätze. Ohne ein anständiges Einkommen kann man nicht lange überleben, also zwingt die Arbeitslosigkeit die Menschen dazu, in andere Regionen zu ziehen. Je mehr Häuser in einem bestimmten Markt zum Verkauf stehen, desto niedriger werden die Preise sein.

• Naturkatastrophen

Wildfeuer, Tornados, Überschwemmungen, Erdrutsche – alle Naturereignisse haben einen enormen Einfluss auf Immobilien. Wenn ein Haus zerstört wird, sind nur noch Hausflipper daran interessiert. Sie kaufen diese Immobilien mit Kleingeld und verkaufen sie später mit großem Gewinn.

• Gepfändete Immobilien

Wenn Hausbesitzer ihre Kredite nicht mehr bezahlen, können sie ihre Immobilien verlieren. Manche Menschen versuchen, die Zwangsversteigerung zu vermeiden, indem sie ihre Immobilie leer verkaufen, was bedeutet, dass der Verkaufspreis den ausstehenden Betrag nicht deckt. In anderen Fällen werden die Immobilien versteigert. Immobilienauktionen sind hart und stellen eine Nische für Immobilieninvestoren dar. Die meisten Immobilien, die bei einer Auktion verkauft werden, liegen unter dem Marktpreis. Allerdings müssen Investoren ihre Sorgfaltspflicht erfüllen, um alles über eine notleidende Immobilie herauszufinden, denn die Gesetze zur Offenlegung von Immobilien zwingen die Banken nicht dazu, alle Probleme offenzulegen.

Das sind die Hauptgründe, warum Immobilienwerte fallen. Der Verlust von jemandem wird zum Gewinn von jemand anderem. So funktionieren Immobilien.