Mit der COVID-19-Situation, die sich immer noch abzeichnet, würde man annehmen, dass Kanadas Wohnungsmärkte für zukünftige Hauskäufer günstiger sind. Leider kam der kanadische Wohnungsmarkt gleich im Juli wieder voll in Schwung und brach den Rekord für die meisten in diesem Monat verkauften Häuser, wobei die Durchschnittspreise um 14 % gegenüber dem Stand von vor einem Jahr stiegen.

Die Canadian Real Estate Association (CREA), die 130.000 Makler in ganz Kanada vertritt, gab an, dass etwa 62.355 kanadische Wiederverkaufshäuser über den Multiple Listings Service verkauft wurden, womit der letzte Rekord für die meisten Verkäufe in weniger als einem Monat gebrochen wurde.

Wenn man es aus der Vogelperspektive betrachtet, würde man sich oft fragen, warum Häuser in Kanada (insbesondere in Toronto) so teuer sind wie in den meisten modernisierten Nationen der Welt. Das wäre wahrscheinlich nicht der Fall, wenn die Nachfrage nach Häusern nicht größer wäre als das Angebot, und es stellt sich heraus, dass genau das der Fall ist. Andere Gründe dafür sind die Einwanderung, die niedrigen Zinssätze und der Zustrom ausländischer Währungen nach Kanada, neben vielen anderen, auf die wir in diesem Artikel eingehen werden.

Warum Kanadas Immobilien so teuer sind

1. Angebot und Nachfrage

Immobilien sind einer der wichtigsten Wirtschaftszweige Kanadas und machen etwa 12 % des Bruttoinlandsprodukts der Nation aus. Trotzdem gibt es eine steigende Nachfrage nach Häusern, aber nie genug Häuser, um sie zu verkaufen.

Wenn es um neue Immobilien geht, wird viel neu gebaut. Wenn jedoch in einer bestimmten Stadt nicht genügend Immobilien angeboten werden, kommt es zu einem Bieterkrieg um Häuser, die nicht genau das wert sind, wofür sie inseriert wurden.

Auch wenn dies nicht vollständig zu hohen Immobilienpreisen führt, gibt es uns einen Einblick. Aufgrund der Knappheit der verfügbaren Optionen sind viele potenzielle Käufer gezwungen, sich in einen Bieterkrieg um diese Immobilien zu stürzen, um die Konkurrenz auszustechen.

1. Niedrige Zinssätze

Ein weiterer Grund für die Frage, warum Häuser in Kanada so teuer sind, sind die niedrigen Zinssätze. Aber warum sollten niedrige Zinssätze schlecht sein? In einem Artikel der Financial Post wird berichtet, dass Stephen Poloz, der Gouverneur der Bank of Canada, eine weitere Zinssenkung aufgrund der schwächelnden kanadischen Wirtschaft in Betracht zieht. Dies würde dazu führen, dass sich der Markt für mehr Käufer öffnet, was die Preise in Toronto in neue Höhen treiben würde. Aber warum ist das so? Nun, wenn die Leute mehr kaufen, gibt es weniger Bestände. Wenn Sie sich also fragen, was die Antwort auf die Frage „Sind niedrigere Zinssätze gut für den Immobilienmarkt?“ ist, dann lautet die Antwort eindeutig nein, vor allem, wenn Sie ein Käufer sind.

Fünf der größten kanadischen Banken haben ihre monatlichen Hypothekenzinsen gesenkt, um noch mehr Käufer anzulocken. Aber das ist nicht unbedingt gut. Robert Hogue, der leitende Wirtschaftswissenschaftler von RBC, sagt, dass das Letzte, was der Markt jetzt braucht, eine Politik ist, die den Immobilienmarkt auf lange Sicht weiter verknappen würde – sei es, um das Angebot einzuschränken, oder, was noch offensichtlicher ist, um die Nachfrage zu stimulieren.

1. Steuern und Gebühren

Die Erschließungsgebühren sind seit 2004 um etwa 878% gestiegen – was den Preis einer durchschnittlichen Neubau-Eigentumswohnung um mindestens 150.000 Dollar erhöht. Diese Gebühren gehen an die Stadt, wenn ein Bauträger eine Baugenehmigung beantragt, und werden dann im Endpreis an den Käufer weitergegeben.

Nach Angaben der Financial Post werden auch Steuern für die Grundstücksübertragung an die Provinz gezahlt, wenn ein Immobilienverkauf abgeschlossen ist, und etwa 54.000 $ für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Toronto kommen hinzu.

Grundstückssteuern werden sich nicht auf den Preis eines Haushalts auswirken. Dennoch werden sie diejenigen einschränken, die sich ein Haus leisten können, je nach ihrer langfristigen finanziellen Situation, die sich auf mehrere Tausend Dollar pro Jahr für ein typisches Einfamilienhaus in der Stadt beläuft, das jetzt im Durchschnitt 1,52 Millionen Dollar kostet. Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt erwägen, ein Haus in Toronto zu kaufen, dann empfehlen wir Ihnen, sich stattdessen für ein Haus in Pickering zu entscheiden, und wir empfehlen Ihnen dringend, sich in dieser Angelegenheit mit Paradise Developments in Verbindung zu setzen.

1. Einwanderung

Ein weiterer Grund für die Frage, warum kanadische Immobilien so teuer sind, liegt in der Einwanderung. Falls Sie sich wundern: Kanada ist ein beliebtes Land für die Einwanderung. Die meisten Menschen beginnen ein neues Leben und entdecken neue Möglichkeiten, wofür Kanada vor allem bekannt ist. Gegenwärtig wird erwartet, dass Kanada im Jahr 2021 über 350.000 Einwanderer aufnehmen wird. Kanada, vor allem aber Toronto, hat sich einen hohen Rang als einer der besten Orte zum Leben weltweit bewahrt, was ein möglicher Grund dafür ist, dass sich viele für die Einwanderung dorthin entscheiden und nicht in andere Länder.