Kennen Sie Ihre Rechte “ Während des Mietverhältnisses “ Versorgungseinrichtungen

• RCW 59.18.300
• Öffentliche Versorgungseinrichtungen

Es ist rechtswidrig, wenn der Vermieter die Versorgungseinrichtungen eines Mieters absichtlich aus einem anderen Grund abschaltet als um vorübergehend notwendige Reparaturen durchzuführen (RCW 59.18.300). Der Mieter kann vor einem Gericht für geringfügige Forderungen bis zu 100 US-Dollar pro Tag oder Teil des Tages, an dem er ohne Strom und Wasser ist, sowie den tatsächlichen Schaden geltend machen. Eine schriftliche Dokumentation der Situation ist äußerst wichtig.

1. Wenn Sie als Mieter mit Ihren Rechnungen im Rückstand sind

Wenn Sie Ihre Rechnungen nicht pünktlich bezahlen, besteht die Gefahr, dass Ihnen der Strom abgestellt wird. Wohnungen, in denen keine Versorgungseinrichtungen vorhanden sind, können auf Anordnung der Stadt oder des Bezirks, in dem sich die Wohnung befindet, zwangsgeräumt werden. Für Mieter mit Behinderungen oder kleinen Kindern gibt es derzeit keinen gesetzlichen Schutz gegen die Abschaltung von Versorgungseinrichtungen, aber es ist möglich, dass einzelne Versorgungsunternehmen einen solchen Schutz bieten oder dass dies unter das Bundesgesetz über fairen Wohnraum fällt. Wenden Sie sich direkt an Ihren Energieversorger, um weitere Informationen zu erhalten. Möglicherweise sind sie bereit, Mietern, die eine gute Zahlungsmoral aufweisen, den Strom abzustellen. Darüber hinaus sind einkommensschwache Mieter in gewissem Maße gegen Heizungsabschaltungen in den Wintermonaten geschützt. Siehe die „Washington Law Help“: http://www.walawhelp.org Publikation Public Utilities für weitere Informationen.

Es gibt einige Hilfsprogramme für Versorgungsunternehmen, die bei den Energiekosten helfen können. Für Energieunterstützung siehe Low-Income Home Energy Assistance Program oder rufen Sie die Community Information Line unter 206-461-3200 oder 800-621-4636 oder 2-1-1 aus dem Festnetz an.

2. Wenn der Vermieter mit den Versorgungsrechnungen im Rückstand ist

Manchmal haben Vermieter Versorgungsrechnungen auf ihren Namen ausgestellt und geben die Kosten an den Mieter weiter. Wenn Ihnen die Strom- und Wasserversorgung abgestellt wird, weil Ihr Vermieter mit der Begleichung der Rechnung(en) im Rückstand ist, haben Sie das Recht, die Strom- und Wasserversorgung wieder in Gang zu setzen, wenn Sie die Rechnung auf Ihren Namen ausstellen. Die Gesetze des Bundes und der Länder verbieten es einem Versorgungsunternehmen, einem Mieter die Versorgung zu verweigern, weil der Vermieter (oder der frühere Eigentümer oder der frühere Mieter) eine Rechnung nicht bezahlt hat. Ein öffentliches Versorgungsunternehmen muss es einem Mieter gestatten, die Versorgungsleistungen auf seinen Namen laufen zu lassen, wenn der Mieter sich bereit erklärt, die Versorgungsrechnung in Zukunft zu bezahlen.

Gesetzlich ist ein öffentliches Elektrizitäts-, Licht- oder Wasserversorgungsunternehmen verpflichtet, einem Mieter Dienstleistungen „zu den gleichen Bedingungen wie anderen Wohnversorgungskunden anzubieten, ohne von ihm zu verlangen, dass er rückständige Beträge für Dienstleistungen bezahlt, die direkt dem Grundstückseigentümer oder einem früheren Mieter in Rechnung gestellt wurden.“ RCW 35.21.217(5). Die Verfassung der Vereinigten Staaten hindert ein Versorgungsunternehmen auch daran, sich zu weigern, den Strom oder das Wasser einzuschalten, wenn der Mieter bereit ist, die Rechnung im Voraus zu bezahlen, da dies ungerecht und unangemessen ist. Hier finden Sie ein Musterschreiben (Request to Have Utilities Put in Tenants Name When Landlord is Behind on Bills), das Sie an ein Versorgungsunternehmen schicken können, das sich weigert, die Versorgungsleistungen auf Ihren Namen umzustellen, oder von Ihnen verlangt, eine rückständige Rechnung eines Dritten zu bezahlen.

Sie können möglicherweise versuchen, direkt mit dem Versorgungsunternehmen zu kommunizieren, um zu erreichen, dass die Versorgung – wenn auch nur vorübergehend – wieder eingeschaltet wird. Allerdings sind die Versorgungsunternehmen oft nicht bereit, mit dem Mieter zu sprechen, wenn dieser nicht der Hauptkontoinhaber ist. Nach RCW 59.18.060 sind Vermieter verpflichtet, die Stromversorgung aufrechtzuerhalten und dafür zu sorgen, dass die Wohnung den Bauvorschriften entspricht. Nach RCW 59.18.070 müssen Vermieter innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung des Mieters mit den Reparaturen (einschließlich der Abschaltung von Versorgungseinrichtungen) beginnen. Wenn die Abschaltung des Stromnetzes auf die Nachlässigkeit Ihres Vermieters zurückzuführen ist, sollten Sie Ihren Reparaturantrag und die Reaktion des Vermieters (oder das Ausbleiben einer solchen) sorgfältig dokumentieren. Weitere Einzelheiten und Informationen über Ihre gesetzlichen Möglichkeiten finden Sie unter Reparaturen. Wohnungen ohne funktionstüchtige Versorgungseinrichtungen können von den örtlichen Ordnungsbehörden beschlagnahmt werden. Mieter haben unter Umständen Anspruch auf Notfallumzugshilfe, wenn die Wohnung aufgrund von Fahrlässigkeit des Vermieters stillgelegt wird, obwohl es schwierig sein kann, das Geld zu erhalten. Weitere Informationen finden Sie unter Umzugsbeihilfe.

Der Rückstand des Vermieters bei den Strom- und Wasserrechnungen könnte auch ein Zeichen dafür sein, dass Ihr Vermieter in der Zwangsvollstreckung steckt. Wenn er sich die Nebenkosten nicht leisten kann, kann er sich wahrscheinlich auch die Hypothek für die Wohnung nicht leisten. Weitere Informationen finden Sie unter Zwangsvollstreckung.