Die Abschlusskosten sind ein fester Bestandteil jedes VA-Hauptdarlehens. Die Bearbeitung und Genehmigung eines VA-Darlehensantrags erfordert Informationen und Dienstleistungen von mehr als nur Ihrem VA-Kreditgeber. Und wenn Sie nicht aufpassen, zahlen Sie mehr, als Sie müssen.

VA-Darlehen beschränken die Arten von Abschlusskosten, die Veteranen zahlen können, aber auch mit diesen Einschränkungen gibt es Abschlusskosten. Hier sind einige Möglichkeiten, diese zu reduzieren oder ganz zu vermeiden.

Schließungskosten, die die VA zulässt

Welche Gebühren kann der Veteran bezahlen? Eine der einfachsten Möglichkeiten, sich daran zu erinnern, ist die Verwendung des Akronyms ACTORS. Diese Abkürzung steht für Schätzung, Kreditauskunft, Rechtsschutzversicherung, Erstellungsgebühren, Aufnahme- und Vermessungsgebühren oder Auszugsgebühren. Die VA-Finanzierungsgebühr ist ebenfalls eine Gebühr, die jedoch in den Darlehensbetrag einfließt und nicht aus eigener Tasche gezahlt werden muss.

Diese Liste lässt viele andere Akteure außen vor und ist ein wunderbarer Vorteil, den berechtigte VA-Kreditnehmer gegenüber anderen haben. Welche Art von Gebühren? Zu den üblichen Gebühren, die Veteranen nicht zahlen dürfen, gehören Gebühren für die Kreditbearbeitung, die Kreditprüfung, die Vorbereitung von Dokumenten, Treuhandgebühren, Abwicklungsgebühren und eine Reihe anderer Gebühren. Je nach Höhe des Darlehensbetrags, dem Ort und anderen Faktoren können diese Gebühren mehrere tausend Dollar betragen.

Wie hoch können also die Gebühren sein, die ein Veteran zahlen darf? Betrachten wir ein Haus mit einem Verkaufspreis von 300.000 $, so könnten Sie Folgendes sehen:

Gutachten 500 $ Kreditauskunft 50 $ Titel 3.000 Origination 3.000 $ Aufnahme 100 $ Gesamt 6.650 $2054>

Auch wenn VA-Darlehen die Höhe der Kosten, die der Veteran zahlen darf, begrenzen, kann es immer noch eine beträchtliche Zahl sein. Hier erfahren Sie, wie Sie diese Kosten einsparen oder beseitigen können.

Zugeständnisse des Verkäufers

Am bequemsten ist es, sie vom Verkäufer zahlen zu lassen. Wenn Sie ein Angebot für ein Haus machen, kann Ihr Makler den Verkäufer bitten, einen bestimmten Prozentsatz oder einen bestimmten Betrag Ihrer Abschlusskosten zu übernehmen. Nach den VA-Richtlinien kann der Verkäufer bis zu 4 % des Verkaufspreises der Immobilie direkt für die Abschlusskosten des Veteranen aufwenden. In diesem Beispiel könnten das bis zu 12.000 $ sein, was weit über dem liegt, was der Kreditnehmer zahlen könnte.

Wenn nicht alle Kosten, dann vielleicht nur einige davon. Wenn in Ihrem Angebot etwas steht wie: „Wir zahlen Ihre Preisvorstellung, aber wir möchten, dass Sie alle unsere Abschlusskosten bis zu 4 Prozent des Verkaufspreises übernehmen.“ Was kann der Verkäufer tun? Er hat drei Möglichkeiten:

• Alle Kosten zahlen
• Einige Kosten zahlen
• Keine Kosten zahlen

Kreditgeberkredit

Eine weitere Möglichkeit, die Abschlusskosten für VA-Darlehen zu reduzieren oder zu eliminieren, besteht darin, dass der Kreditgeber einen Kreditgeberkredit gewährt. Wie funktioniert ein Kreditgeberkredit? Wenn Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter über die verschiedenen Zinsoptionen sprechen, erhalten Sie neben der Darlehenslaufzeit (z. B. 30 oder 15 Jahre) auch eine Liste der Zinssätze mit und ohne Punkte.

Die Punkte, in der Branche „Rabattpunkte“ genannt, werden als Prozentsatz des Darlehensbetrags angegeben. Für jeden gezahlten Punkt kann der Zinssatz bei einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren um etwa ein Viertel Prozent gesenkt werden. Es kann sein, dass man Ihnen etwas sagt wie „4,50 Prozent ohne Punkte oder 4,25 Prozent mit einem Punkt“. Bei einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und einem Betrag von 300.000 $ kostet ein Punkt 3.000 $.

Umgekehrt kann ein Kreditgeber Ihren Zinssatz um ein Viertelprozent oder mehr erhöhen und Ihnen einen Kredit gewähren, der auf Ihre Abschlusskosten angerechnet wird. Im gleichen Beispiel könnte Ihnen ein Zinssatz von 4,50 % ohne Punkte, 4,75 % ohne Punkte und eine Gutschrift von 3.000 $ oder 5,00 % für eine Gutschrift von 6.000 $ angeboten werden.

Es ist Ihre Entscheidung, die Sie mit Ihrem Kreditgeber besprechen müssen. Ihre monatliche Rate wird etwas höher sein, aber dafür haben Sie 6.000 Dollar gespart.

Bei einem VA-Darlehen kommt man um die Abschlusskosten nicht herum, es kommt nur darauf an, wer sie bezahlt. Richtig strukturiert, müssen Sie das möglicherweise nicht.

Bereit für den Anfang?

Wenn Sie bereit sind, loszulegen, oder einfach nur mehr Informationen über den Prozess erhalten möchten, besteht der erste Schritt darin, mehrere unverbindliche Preisangebote einzuholen. Sie können dann mit den Kreditgebern über die Qualifikationen, das Verhältnis von Schulden zu Einkommen und alle anderen Fragen sprechen, die Sie in Bezug auf das Verfahren haben.

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