Wenn Sie immer noch darauf warten, ein neues Haus zu kaufen, dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt dafür. Die Kotak Mahindra Bank und die State Bank of India (SBI) haben mit Wirkung vom 1. März die Zinssätze für Hauskredite gesenkt. Beide Banken haben die Zinssätze um weitere 10 Basispunkte (100 bps = 1 Prozentpunkt) gesenkt.

Die Kotak Mahindra Bank hat die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen auf 6,65 Prozent p.a. gesenkt – die niedrigsten auf dem Markt. Der staatliche Großkonzern State Bank of India vergibt Wohnungsbaudarlehen zu einem Zinssatz von 6,70 Prozent für Darlehen bis zu Rs 75 lakh und 6,75 Prozent für Darlehen über Rs 75 lakh bis Rs 5 crore. Kunden, die über die SBI-Netbanking-App YONO einen Kredit beantragen, erhalten einen zusätzlichen Zinsvorteil von 5 Basispunkten. Die Bank erlässt auch die Bearbeitungsgebühren für alle Anträge auf ein Wohnungsbaudarlehen.

Die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen sind derzeit auf einem 15-Jahres-Tief, da die Banken in einem Markt mit geringer Kreditnachfrage konkurrieren.

Diese reduzierten Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen werden von beiden Banken bis zum 31. März 2021 angeboten. Experten sind der Meinung, dass die Banken vor dem Ende des Geschäftsjahres um Kunden für Wohnungskredite werben.

Die beiden wichtigen Faktoren, die jeder Immobilienkäufer berücksichtigen muss, sind die Zinssätze für Wohnungskredite und die Immobilienpreise.

Warum die Zinssätze nicht mehr viel weiter fallen werden

Für potenzielle Hauskäufer ist der Zinssatz für Wohnungskredite der wichtigste Faktor. Und die Zinsen sind dank der akkommodierenden Geldpolitik der Zentralbank zur Ankurbelung des Wirtschaftswachstums gesunken und haben einen historischen Tiefstand erreicht.

Die steigende Inflation im Einzelhandel wird die Fähigkeit der Zentralbank, den Leitzins weiter zu senken, unweigerlich beeinträchtigen, da sie den Auftrag hat, die auf dem Verbraucherpreisindex (VPI) basierende Inflation bei fast 4 Prozent zu halten. „Der Zinssatz befindet sich fast auf einem historischen Tiefstand, und da die Inflation weiterhin über den von der RBI angestrebten Werten liegt, ist es unwahrscheinlich, dass der Zinssatz von seinem derzeitigen Niveau aus stark sinken wird. Da die Immobilienpreise ebenfalls auf einem Tiefstand sind, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um ein Traumhaus zu buchen“, sagt Mani Rangarajan, Group COO, Housing.com, Makaan.com & PropTiger.com.

Da die Inflation aufgrund mehrerer Faktoren, einschließlich der Unterbrechung der Versorgung, hoch ist, ist es unwahrscheinlich, dass die RBI die Zinssätze in naher Zukunft senken wird, bis die Inflationsspirale entscheidend gebändigt ist. Es ist wahrscheinlich der richtige Zeitpunkt, eine Immobilie zu kaufen und die Tilgungsraten niedrig und erschwinglich zu halten.

Wenn Sie ein Hausdarlehen von Rs 30 lakh für eine Laufzeit von 15 Jahren zu einem Zinssatz von, sagen wir, 9 Prozent aufnehmen, würde Ihre Tilgungsrate etwa Rs 30.500 betragen. Wenn alle anderen Dinge gleich bleiben, würde Ihre EMI bei einem Zinssatz von 6,75 Prozent pro Jahr etwa 26.500 Rupien betragen. Ein niedrigerer Zinssatz bietet Ihnen auch die Möglichkeit, eine kürzere Kreditlaufzeit in Anspruch zu nehmen.

Immobilienpreise stagnieren

Der Immobilienmarkt befindet sich aufgrund mangelnder Nachfrage und eines wahrscheinlichen Überangebots in einer flauen Phase. Nach einem Bericht von Anarock Property Consultant, der Anfang des Jahres veröffentlicht wurde, sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren nur um 38 Prozent gestiegen. Aufgrund der Pandemie kam es im Wohnungssektor in allen Segmenten zu einem Preisrückgang von 5-10 Prozent oder mehr. Die Gründe, die sich negativ auf den Sektor auswirkten, waren der Verlust von Arbeitsplätzen und Gehaltskürzungen.

„Berücksichtigt man Barzahlungsrabatte, Programme und Angebote von Bauträgern und staatliche Anreize für Hauskäufer, liegt der effektive Preisvorteil zwischen 5 und 15 Prozent im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie“, sagt Samantak Das, Chefökonom und Leiter der Forschungsabteilung bei JLL India.

Werden die Preise weiter sinken? Die Antwort könnte ein Nein sein.

„Es kann eine Ausnahme von 1-2 Prozent Preiskorrektur in einigen Taschen geben, aber die meisten Entwickler haben keinen weiteren Spielraum, um die Preise zu senken“, sagt Das.

Die Verbesserung der Wirtschaft kann schließlich dazu führen, dass sich die Immobilienpreise zumindest auf das Niveau vor dem COVID erholen. In Bezug auf die Preise ist dies also wahrscheinlich die beste Zeit, um eine Immobilie zu kaufen.

Anreize und Festtagsrabatte

Die Zinssubvention im Rahmen des Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) ist ein großer Vorteil für Erstkäufer von Immobilien. Im Rahmen dieser Regelung hat ein Käufer, der ein Wohnungsbaudarlehen von einer Bank, einer Wohnungsbaugesellschaft oder einem anderen Finanzinstitut aufnimmt, Anspruch auf einen Zinszuschuss von bis zu Rs 2,67 lakh.

In einigen Bundesstaaten hat die Regierung die Stempelgebühren gesenkt. Auch gibt es keine GST auf schlüsselfertige Häuser.

Und das Sahnehäubchen auf dem Kuchen ist die Vielzahl von Festtagsangeboten und -programmen, die derzeit von verschiedenen Bauträgern angeboten werden. Beurteilen Sie jedoch die Festtagsangebote und -programme in finanzieller Hinsicht und fragen Sie nach einem Skonto. Ein bezugsfertiges Haus ist immer besser, da man sich dann keine Sorgen über Verzögerungen bei der Übergabe machen muss.

Haftungsausschluss: Der ursprüngliche Artikel, der im November 2020 veröffentlicht wurde, wurde aktualisiert, um den jüngsten Rückgang der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen widerzuspiegeln.

(Der Autor ist Freiberufler)