Colorados neues Gesetz zur Gewährleistung der Bewohnbarkeit

Gesundheits- und Sicherheitsgesetz für Mieter von Wohngebäuden, House Bill 1170, wurde soeben in Colorado verabschiedet und bietet Mietern im Rahmen der Gewährleistung der Bewohnbarkeit mehr Schutz. Was ist eine Garantie der Bewohnbarkeit? Im Allgemeinen handelt es sich um eine Garantie des Vermieters gegenüber dem Mieter, dass das Mietobjekt bewohnbar und/oder ein sicherer Ort zum Leben ist.

Vor der Verabschiedung des HB 1170 konnte ein Vermieter als Verstoß gegen die stillschweigende Garantie der Bewohnbarkeit angesehen werden, die in jedem Mietvertrag für Wohngebäude enthalten ist, wenn das Mietobjekt unbewohnbar oder untauglich war, z. B. wenn es einen gefährlichen Zustand für das Leben, die Gesundheit oder die Sicherheit des Mieters aufwies, und wenn der Vermieter das Problem nicht innerhalb einer angemessenen Frist nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung des Mieters behoben hatte. Das neue Gesetz sieht vor, dass (1) der Mieter den Vermieter per E-Mail über das Problem informieren kann, das nach Ansicht des Mieters das Mietobjekt unbewohnbar macht, und (2) dem Vermieter bestimmte Fristen für die Reaktion auf die Mitteilung des Mieters gesetzt werden. Der Vermieter hat jetzt nur noch (1) 24 Stunden Zeit, um zu reagieren, wenn der Zustand für das Leben, die Gesundheit oder die Sicherheit des Mieters wesentlich gefährlich oder gefährlich ist, oder (2) 96 Stunden, wenn die Räumlichkeiten nur unbewohnbar oder anderweitig für den menschlichen Aufenthalt ungeeignet sind.

Das neue Gesetz fügt auch zwei spezifische Bedingungen hinzu, die ein Wohnobjekt unbewohnbar machen: (1) wenn das Mietobjekt nicht über funktionstüchtige Geräte verfügt, die dem geltenden Recht entsprechen und in gutem Zustand gehalten werden, oder (2) wenn Schimmel vorhanden ist, der mit Feuchtigkeit einhergeht, oder wenn ein anderer Zustand vorliegt, der die Räumlichkeiten feucht werden lässt und der, wenn er nicht behoben wird, die Gesundheit oder Sicherheit des Mieters erheblich beeinträchtigen würde.

Was muss ein Vermieter nach diesem neuen Gesetz tun, nachdem er von einem Zustand erfahren hat, der eine Gefahr für das Leben, die Gesundheit oder die Sicherheit des Mieters darstellt? Auf Wunsch des Mieters muss der Vermieter den Mieter in eine vergleichbare Wohnung seiner Wahl oder in ein Hotelzimmer seiner Wahl umziehen. Wer zahlt für das Hotel oder die vergleichbare Wohnung? Der Vermieter muss dafür aufkommen. Was ist, wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass der Mieter bestimmte Pflichten in Bezug auf den Zustand des Mietobjekts übernimmt? Der Gesetzentwurf macht diese Bestimmungen in einem Mietvertrag im Allgemeinen rechtswidrig, mit einer Ausnahme für Einfamilienhäuser (in denen der Vermieter keine staatlichen Zuschüsse erhält), die es dem Vermieter und dem Mieter ermöglicht, schriftlich zu vereinbaren, dass bestimmte Reparaturen, Instandhaltungsaufgaben oder andere Angelegenheiten, für die Anforderungen gestellt werden, zugewiesen werden. Der Gesetzentwurf hat noch viele weitere Bestandteile, und dieser Artikel soll nicht den gesamten Gesetzentwurf umfassend behandeln. Bitte wenden Sie sich bei Fragen an mich. Eine Zusammenfassung des Gesetzentwurfs finden Sie hier. Für die Berichterstattung klicken Sie hier.