Prominente Investoren und Betreiber sagten kürzlich, dass Hotelumwandlungen ein Weg sein könnten, um Seniorenwohnungen in städtischen Märkten mit hohen Eintrittsbarrieren, wie New York City, zu erweitern.

Ein solches Projekt wird jetzt realisiert, als Teil eines größeren Vorstoßes eines in New York City ansässigen Bauträgers und Investors in erschwingliche Seniorenwohnungen.

Dieses Unternehmen, Fairstead, plant eine 60 Millionen Dollar teure Umnutzung eines historischen Hotels in Manhattans Upper West Side zu erschwinglichen Seniorenwohnungen. Dies bringt Seniorenwohnungen zu einem ganz anderen Preisniveau in den Big Apple, wo bald mehrere luxuriöse Seniorenwohnprojekte eröffnet werden sollen.

Fairstead hat außerdem über 700 erschwingliche Seniorenwohnungen in Südflorida erworben und beabsichtigt, seine Präsenz im gesamten Sunshine State zu erweitern und neue Märkte auf nationaler Ebene zu erschließen, so Gründungspartner Will Blodgett gegenüber Senior Housing News.

Dies ist Teil eines Plans, bis zu einem Drittel seines Gesamtportfolios für erschwingliche Seniorenwohnungen vorzusehen. Fairstead besitzt und verwaltet seit der Gründung des Unternehmens im Jahr 2014 landesweit mehr als 12.500 Mehrfamilienhäuser – die überwiegende Mehrheit davon sind erschwingliche Wohnungen.

Bereits jetzt macht Fairstead Fortschritte bei seinem Engagement für erschwingliche Seniorenwohnungen. Das Segment machte 2018 10 % des gesamten Portfoliomixes aus. Derzeit machen erschwingliche Seniorenwohnungen fast ein Viertel des Gesamtportfolios aus. Blodgetts Engagement für erschwingliche Wohnungen ist inspiriert von Frederick Law Olmsted, dem Landschaftsarchitekten, der unter anderem für den Central Park in New York City und den Jackson Park in Chicago, dem künftigen Sitz des Obama Presidential Center, verantwortlich ist.

“ betrachtete Parks als einen der einzigen Orte auf der Welt, an dem alle – reich und arm, schwarz und weiß, schwul und heterosexuell, alt und jung – miteinander interagieren und als wirklich Gleichberechtigte voneinander lernen können“, sagte er.

Eine historische Renovierung

Fairstead hat fast zwei Jahre lang daran gearbeitet, das Hotel Park 79 zu erwerben, ein Geschäft, das im letzten Monat abgeschlossen wurde. Die 60-Millionen-Dollar-Sanierung wird das Hotel in 77 erschwingliche Wohnungen für unabhängige Senioren umwandeln. Finanziert wird das Projekt durch ein 51-Millionen-Dollar-Baudarlehen von Merchants Capital, eine Dauerfinanzierung von Freddie Mac in Höhe von 28,4 Millionen Dollar, die von Merchants Capital initiiert wurde, und eine 9-prozentige LIHTC-Eigenkapitalinvestition von Boston Financial.

Nach der Fertigstellung im Jahr 2022 wird die Immobilie aufgrund einer Vereinbarung mit dem New York City Department of Housing Preservation & Development 60 Jahre lang erschwinglich bleiben. Blodgett setzte sich für die Verwirklichung des Projekts ein und verwies auf dessen Lage und die Nähe zu Olmsteds Central Park.

„Die Upper West Side von New York City ist eine der großartigsten Gegenden der Welt“, sagte er. „Dies ist eine Gegend mit sehr vielen Möglichkeiten, und das Gebäude selbst wird einige großartige Annehmlichkeiten haben.

Fairstead arbeitet bei der Einrichtung und Programmgestaltung mit Project FIND zusammen, einer lokalen gemeinnützigen Organisation, die sich dafür einsetzt, Senioren in Manhattans West Side mit Unterstützung und Dienstleistungen zu versorgen. Im Rahmen der Sanierung werden zwei Vollzeit-Sozialdienstkoordinatoren mit den Bewohnern zusammenarbeiten, um Gemeinschaftsprogramme zu entwickeln. Darüber hinaus wird das Gebäude über einen hauptamtlichen Pfleger in der Lobby verfügen, der als Concierge fungiert.

Dies ist in allen erschwinglichen Seniorenwohnungen von Fairstead Standard. Das Unternehmen verfügt über eine Gruppe für soziale Dienste, die in enger Abstimmung mit den Entwicklungs- und Akquisitionsteams den Programmierungsbedarf eines Objekts ermittelt.

Expansionspläne

Die Aktivitäten von Fairstead in Florida in diesem Jahr sind ein Vorbote für die Zukunft des Unternehmens. Die Akquisitionen in Südflorida wurden durch den Erwerb der Federation Sunrise Apartments im Juni hervorgehoben, einem Gebäude mit 123 Wohneinheiten für Senioren nach Section 8 in Sunrise, Florida.

Insgesamt erwarb Fairstead 787 erschwingliche Seniorenwohnungen in Südflorida. Das Unternehmen plant eine vollständige Renovierung der Anlagen sowie die Erhaltung der Erschwinglichkeit der Immobilien für weitere 40 Jahre.

Südflorida ist in den letzten Jahren eine Brutstätte für die Entwicklung von Seniorenwohnungen zu Marktpreisen, wobei Anbieter und Real Estate Investment Trusts (REITs) nach Entwicklungs- und Erwerbsmöglichkeiten suchen. Einige Anbieter streben sogar Partnerschaften mit Gesundheitssystemen an, um auf dem Markt Fuß zu fassen und zu expandieren. So kündigten Belmont Village und Baptist Health letztes Jahr eine Partnerschaft an, um eine Reihe von Gemeinden in Südflorida zu entwickeln. Das erste Projekt wird in Coral Gables sein.

Blodgett sieht seine Aktivitäten in Südflorida als Ausgangspunkt für eine größere Expansion im ganzen Bundesstaat. Fairstead hält Ausschau nach Möglichkeiten in anderen Märkten und hofft, in bis zu 20 Bundesstaaten expandieren zu können.

„Wir werden das Programm hoffentlich ausweiten und weiterhin erschwinglichen Wohnraum für Senioren im Bundesstaat Florida erwerben und erhalten“, sagte er.