Hauptsächlich erörtert in Titel IV (Artikel 1458-1637) des Buches IV des Zivilgesetzbuches der Philippinen.

Ein Kaufvertrag ist ein Vertrag oder eine Vereinbarung, in dem sich eine Partei (Verkäufer) verpflichtet, der anderen Partei (Käufer) etwas zu liefern und zu übertragen, die sich ihrerseits verpflichtet, den Preis zu zahlen.

Merkmale von Kaufverträgen

Die gemeinsamen Merkmale von Kaufverträgen sind:

• Einvernehmlich – wobei die bloße Zustimmung ausreicht, um den Vertrag zu vollenden.
• Zweiseitig – wobei beide Parteien wechselseitig aneinander gebunden sind; der Verkäufer liefert die verkaufte Sache, während der Käufer den Preis bezahlt.
• Belastend – wobei eine Partei ihre Verpflichtung in der Erwartung erfüllt, dass die andere Partei im Gegenzug ihre Verpflichtung erfüllen wird.
• Kumulativ – wobei die verkaufte Sache als Äquivalent des verkauften Preises angesehen wird; außer im Falle eines aleatorischen Vertrages, wie z.B. dem Verkauf von Hoffnung.
• Prinzipal – wobei das Bestehen und die Gültigkeit eines solchen Vertrages nicht von einem anderen Vertrag abhängt.
• Nominativ – wobei das Bürgerliche Gesetzbuch einen solchen Vertrag in „Titel VI: Verkauf‘.

Elemente des Kaufvertrags

Ein Kaufvertrag hat die folgenden wesentlichen Elemente:

• Einverständnis oder Einigung – die endgültige Vereinbarung zwischen den Parteien in Bezug auf die Sache (Gegenstand) und den Preis (Ursache); beide Parteien sind rechtsfähig.
• Objekt oder Gegenstand – die bestimmte Sache, die verkauft werden soll.
• Ursache oder Gegenleistung – der bestimmte Preis in Geld oder seinem Äquivalent.

Der Vertrag kommt nur zustande, wenn die vorgenannten Elemente oder Erfordernisse zusammentreffen.

Darüber hinaus hat ein Kaufvertrag auch:

• Natürliche Elemente – solche, die Teil des Vertrages sind, auch wenn die Parteien sie nicht vorsehen (vereinbaren), und deren Vorhandensein gesetzlich vermutet wird; wie eine Garantie für versteckte Mängel oder eine Räumung im Kaufvertrag.
• Zufällige Elemente – solche, die von den Vertragsparteien nach ihrem Gutdünken in den Vertrag aufgenommen oder vereinbart werden; wie Bestimmungen, Klauseln, Bedingungen und Konditionen.

Eigentumsübertragung

Das Wesen des Kaufs besteht in der Übertragung des Eigentums (des Besitzes) an einer Sache (einem Gegenstand) gegen einen Preis (eine Ursache) und nicht in einer bloßen körperlichen Übergabe.

Der Kauf und die Übertragung des Eigentums können nur durch einen Kaufvertrag erfolgen. Das Eigentum geht mit der Übergabe der Sache auf den Käufer über.

In Fällen, die das Eigentum betreffen, ist ein Kaufvertrag:

• nicht vorhanden, wenn das Eigentum an einer Sache in den Händen derselben Person verbleibt, ohne Rücksicht auf die Änderung der Eigentumsform.
• unwirksam oder unmöglich, wenn das Eigentumsrecht vom Käufer, einem Dritten, und nicht vom Verkäufer erworben wird.
• rechtswidrig oder nichtig, wenn die Übertragung des Eigentumsrechts nicht dem Willen der Parteien entspricht, die es nur eingegangen sind, um auf das Steigen und Fallen der Preise zu wetten.

Wirkung des Fehlens eines Preises beim Verkauf

Ein Kaufvertrag ist nichtig und ungültig, wenn kein Preis als Grund angegeben ist. Ein solcher Verkauf gilt als nicht existent und nicht konsumierbar von Anfang an.

Ein Fehlen des Preises liegt auch vor:

• bei einem vorgetäuschten oder fiktiven Preis
• bei einem betrügerischen Preis; wie bei solchen Preisen, die als bezahlt erscheinen, aber in Wirklichkeit nie bezahlt wurden.
• bei bloßen Schätzungen des Verkäufers.

Wirkung der Nichtzahlung des Preises

Ein Kaufvertrag kann im Falle der „Nichtzahlung des Preises“ (auflösende Bedingung) aufgehoben (Rücktritt) oder fortgesetzt (Erfüllung) werden.

Die Nichtzahlung des vollen Preises innerhalb einer bestimmten Frist kann:

• einen Kaufvertrag auflösen, wenn vereinbart ist, dass die rechtzeitige Zahlung wesentlich ist.
• einen Kaufvertrag auflösen, wenn keine Vereinbarung über die Rechtzeitigkeit der Zahlung besteht; der Käufer ist in Verzug, und der Verkäufer kann Rechtsmittel einlegen.

Art des Kaufvertrags

nach dem Vorliegen von Bedingungen:

• Absoluter Verkauf – ohne irgendwelche Bedingungen, und der Eigentumsübergang erfolgt mit der Lieferung der verkauften Sache.
• Bedingter Kauf – unter bestimmten Bedingungen, und der Eigentumsübergang erfolgt bei Erfüllung der auferlegten Bedingungen.

Die Art des Kaufvertrags kann auch abhängen von:

• der Art des Gegenstands. (real oder persönlich, beweglich oder unbeweglich)
• der Art der Bezahlung des Preises. (Barzahlung, Kredit oder Ratenzahlung)
• die Gültigkeit des Vertrags. (gültig, ungültig, unanfechtbar oder anfechtbar)

Kaufvertrag vs. Verkaufsvertrag

in Bezug auf den Eigentumsübergang (Titel):

• in einem Kaufvertrag geht der Titel mit der Lieferung der Sache auf den Käufer über.
• Bei einem Kaufvertrag verbleibt das Eigentum beim Verkäufer und kann erst bei vollständiger Bezahlung des Preises der Sache auf den Käufer übergehen.

Bei Nichtzahlung des Preises:

• Bei einem Kaufvertrag kann die „Nichtzahlung des Preises“ (auflösende Bedingung) die Verpflichtung aufheben (durch Rücktritt) oder fortsetzen (durch besondere Erfüllung).
• Bei einem Kaufvertrag kann die „Nichtzahlung des Preises“ (aufschiebende Bedingung) die Rechtsverbindlichkeit des Eigentumsübergangs verhindern.

in Bezug auf das Eigentum des Verkäufers:

• beim Kaufvertrag verliert der Verkäufer das Eigentum an der verkauften und gelieferten Sache und kann es weder tatsächlich noch faktisch wiedererlangen, bis der Vertrag erfüllt oder erloschen ist.
• beim Kaufvertrag behält der Verkäufer das Eigentum bis zur vollständigen Zahlung des Preises durch den Käufer unter Einhaltung der im Vertrag festgelegten Bedingungen zu einem bestimmten Zeitpunkt.